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Häuser

Wohnen im eigenen Haus im schönen Süden des Landes

Großes Einfamilienhaus

Das Leben in den Großstädten München, Augsburg und Ingolstadt begeistert Jung und Alt. Auch die landschaftlich reizvoll gelegenen Ortschaften im Dreieck zwischen diesen drei Städten bietet Familien, Paaren und Singles eine sehr hohe Lebensqualität. Damit alle Mitglieder der Familie ausreichend Platz haben, ist ein Haus für viele Menschen auf der Suche nach dem passenden Wohnraum in der beliebten Region die erste Wahl.

Daher haben wir uns als Immobilienmakler in Ingolstadt, München und Augsburg auf die Vermittlung von attraktiven Wohnhäusern zum Kauf und zur Miete spezialisiert. Wir freuen uns für Sie, wenn Sie mit unserer kompetenten Unterstützung innerhalb kurzer Zeit das richtige Haus für sich und ihre Familie finden. Wenn Sie im Dreieck zwischen München, Augsburg und Ingolstadt ein großes, modernes Haus kaufen möchten, dann sind wir die richtigen Ansprechpartner für Sie.

Wir verfügen in der gesamten Umgebung über zahlreiche wichtige Kontakte zu Notaren, Handwerkern und Hauseigentümern sowie Bauunternehmungen, die immer wieder in exponierten Lagen neue Bauvorhaben projektieren. Gerne zeigen wir Ihnen in jedem Ort ausgesuchte Wohnobjekte mit einem, zwei oder mehr Stockwerken, sodass Sie schon bald in Ihrem Bungalow, in Ihrer Villa oder in Ihrem Reihenhaus wohnen können. Möchten Sie für Ihre wachsende Familie ein größeres Haus mieten, dann haben wir auch für diesen Wunsch Häuser mit vielen Räumen, die Sie als Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Wohnzimmer einrichten können.

Edel, Luxuriös - attraktive Villa vom Feinsten - ein Rückzugsort in Bestlage von Waldperlach

ImmoNrrr228
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ81739
OrtMünchen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzPerlach
Wohnfläche301 m²
Nutzfläche172 m²
Gesamtfläche474 m²
Grundstücksgröße1.240 m²
Anzahl Zimmer8
BodenParkett, Fliesen, Teppichboden, Vinylboden, Dielen
HeizungsartZentralheizung
Etagen gesamt2
KücheEinbauküche
Stellplätze3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
KaminJa
SaunaJa
BadFenster, Dusche, Wanne, Eckbadewanne
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätLuxus
StellplatzartGarage
Kaufpreis2.650.000 €
Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
ImmoNrrr228 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ81739
OrtMünchen LandDeutschland
Regionaler ZusatzPerlach Wohnfläche301 m²
Nutzfläche172 m² Gesamtfläche474 m²
Grundstücksgröße1.240 m² Anzahl Zimmer8
BodenParkett, Fliesen, Teppichboden, Vinylboden, Dielen HeizungsartZentralheizung
Etagen gesamt2 KücheEinbauküche
Stellplätze3 Garagen BalkonJa
TerrasseJa Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
KaminJa SaunaJa
BadFenster, Dusche, Wanne, Eckbadewanne UnterkellertJa
AusstattungsqualitätLuxus StellplatzartGarage
Kaufpreis2.650.000 € Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
Objektbeschreibung: Ein Haus muss eine eigene Handschrift haben, die Liebe zum Detail muss spürbar sein und bei dieser Villa finden Sie gelungene Architektur mit den Momenten eines gediegenes Ambientes vereint.
Das Entree auf angenehme Weise hell, offen, großzügig und schick gestaltet, eine gelungene Overtüre für das ganze Haus.
Die Art und Weise wie die Räume gestaltet worden sind und somit offene, schon ein wenig italienische Lebensphilosophie spüren zu lassen, ist beeindruckend.
Das offene großzügige und sehr repräsentative Wohnzimmer mit mehreren Kaminen indoor und outdoor lassen keine Wünsche offen.

Ein zauberhafter Garten, mit Rosensträuchern, alten Baumbeständen und Blumensträuchern bietet so manches lauschige Plätzchen, um vom Alltag Abstand zu gewinnen.

Doch davon nicht genug - im Obergeschoss befindet sich ein wahrer Badetempel, mit Whirlpool, Dusche, träumerische Sternenbilder und viel Platz im Ankleidezimmer und dazu zwei große Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon für perfekte Aussichten.

Das Untergeschoss wurde nicht nur mit einem Gästezimmer versehen, zusätzlich haben Sie ein Saunabereich mit Schwallduschen, Ruheraum und wenn Sie wollen auch den direkten Zugang ins nicht einsehbare Freie.

Ergänzt wird dieses Ensemble mit einer 3fach Garage erst vor 3 Jahren gebaut ca. 50 qm und einem großen Zwischenboden von 25 qm für weiteren Stauraum.

Habe ich schon die urige nach Tiroler Art errichtete Hütte im Garten erwähnt, ausgestattet mit viel Holz für Feierlichkeiten nach bayerischer Lebensart.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2024
Endenergiebedarf: 170.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 170.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Klasse: F

Lage: Waldperlach zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Südosten von München.
Eingebettet in einem Ensemble von beschaulichen Familienhäusern, alle mit zauberhaften Gärten und viel Grün, kaum Verkehrslärm und doch zentral, da will man sicher gern wohnen.
Die grüne und ruhige Umgebung in Verbindung mit der nahen City sowie eine sehr gute Infrastruktur bietet Ihnen hohe Lebensqualität.
Eine himmlischen Ruhe, ausgedehnte Waldspaziergänge am angrenzendem Naturschutzgebiet Waldtruderinger Forst , Vogelgezwitscher und kletternde Eichkätzchen werden Ihre Nachbarn sein und zeigen einen hohen Freizeit- und Erholungswert dieser exklusiven Immobilie.
Eine überaus harmonische Nachbarschaft ist hier selbstverständlich.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Neubiberg, Ottobrunn und Perlach vorhanden. Die Europäische Schule (ESM) ist nur wenige Autominuten entfernt. Von der Haltestelle Neuperlach Süd (U5) erreichen Sie das Zentrum in ca. 15 Minuten.
Die Anbindung zur Autobahn Richtung Süden ins Alpenvorland erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Ausstattung: Es erwartet Sie:
- großer liebevoll gepflegter Garten mit 2 Terrassen
- Ostterrasse mit Außenkamin für wunderbare Grillabende und stimmungsvollen Momenten
- überdachte Südterrasse mit mehreren Rundbögen geben hier ein besonders mediterranes Lebensgefühl
- massive Ziegelbauweise 35 cm
- repräsentatives ca. 53 m² großes offenes Wohnzimmer mit attraktivem Kamin und raumhohen Fensterfronten
- hochwertige Poggenpohl Einbauküche ausgestattet mit Markengeräten
- offene und sonnenverwöhnte Raumgestaltung
- 3 Bäder davon 1 Masterbad (Bad en suite) mit Whirlpool, Sternenhimmel
- Umluft-Sauna mit Schwallduschen, WC und angeschlossenem Wellnessraum
- Schlafzimmer
- angeschlossener Ankleideraum
- 2 Kinderzimmer / Zutritt zum nach Süden ausgerichteten Balkon ca. 15 m²
- separates Duschbad
- im gesamten Haus integrierte Deckenspots für ein optimales Beleuchtungskonzept
- im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu integrieren, z. B. Austauschschüler bzw. Au pair
- Gästezimmer im Souterrain
zusätzlich haben Sie wertvollen Stauraum im Untergeschoss:
- kühler Weinkeller
- schallisolierter Hobbyraum für Musikliebhaber
- Hauswirtschaftsräume

technische Details:
- Videogegensprechanlage
- elektronisch gesteuertes Eingangstor
- Kupferrohre für ein optimales Raumklima
- Gartenwasser wird über eine große unterirdische Zisterne mit Elektropumpe hergestellt

und das kommt noch obendrauf:
- 3 fach Garage mit 25 m² eingezogener Decke
- Dachboden nutzbar für Staumöglichkeiten
- reizende Holzhütte ca 15 m² nach Tiroler Art für urige landestypische Feierlichkeiten
Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse und der Möglichkeit, dass genau diese Immobilie die ist die schon immer haben wollen.

Sehr gern zeige ich Ihnen in einer ausführlichen und individuellen Besichtigung vielleiht Ihr neues zu Hause.
Lassen Sie sich von den Details verzaubern und die Gewissheit, etwas Besonderes erwerben zu können.

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Mit dem geballten Wissen vieler Makler, die nicht nur an unseren drei großen Standorten in Augsburg, Ingolstadt und München für Sie erreichbar, sondern auch in der gesamten Region ansässig sind, erleben Sie die Suche nach einem Wohnhaus oder auch einem Wohn-Geschäftshaus in jeder Phase als angenehm.

Wir übernehmen alle zeitaufwändigen Tätigkeiten für Sie, sodass Sie Ihre Nerven schonen. Sie haben schon beim ersten Beratungsgespräch die Wahl zwischen vielen verschiedenen Objekten aus unserem Portfolio. Unser Bestand an Wohnhäusern wird permanent aktualisiert. Wir nehmen Sie in unsere Interessentenkartei auf, damit wir Sie jederzeit über neue Objekte informieren können.

Planen Sie ein Haus zu kaufen, in dem sie auch arbeiten können, dann präsentieren wir Ihnen außergewöhnlich durchdacht aufgeteilte Wohn-Geschäftshäuser. Sie arbeiten bspw. im Erdgeschoss und leben in den obersten Etagen privat.

Der Weg zu Ihrem Büro oder Ihren Praxisräumen wird immer kurz sein. Sie finden mit uns auch einzigartig stilvolle Wohn-Geschäftshäuser in München, die Sie mit dem Baustil vergangener Tage und hohen Stuckdecken begeistern werden. Wenn Sie mit unserer Hilfe ein Haus mieten oder kaufen, dann können Sie sich häufig zwischen einem Altbau oder einem Neubau entscheiden. Die Vielfalt unserer Angebote an Häusern in bester Wohnlage wird Sie überraschen.

Ein Haus kaufen für die ganze Familie

Kinder lieben es, im Garten hinter dem Haus nach dem Kindergarten oder nach der Schule zu spielen. Auch Teenager wissen das schöne Leben im Haus mit den Eltern zu schätzen. Damit Sie und Ihre Familie das Familienleben rundum genießen können, vermitteln wir Ihnen freistehende Einfamilienhäuser, Bauernhäusern und Reihenhäuser in ruhiger Wohnlage zum Kauf und zur Miete. Kontaktieren Sie uns für alle Dienstleistungen auf der Suche nach Ihrem Traumhaus.

Neben Häusern finden Sie auch Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien in unserem Portfolio.

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