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Immobilien

Immobilie kaufen mit professionellen Immobilienmaklern im Süden Bayerns

Die drei bayerischen Großstädte München, Augsburg und Ingolstadt bieten allen Menschen ein einzigartiges Lebensniveau. Der Charme der süddeutschen Ortschaften mit ihren historischen Innenstädten und dem Komfort der modernen Infrastruktur begeistert Jung und Alt. Daher fühlen sich Singles, Paare und Familien mit Kindern im Dreieck München, Augsburg und Ingolstadt in vielen urbanen Wohnquartieren und auch in den anliegenden grünen Regionen wie Schrobenhausen und Landshut rundum wohl.

Wenn auch Sie in Bayern eine neue Immobilie mieten oder kaufen möchten, dann stehen wir Ihnen an verschiedenen Standorten rund um die drei schönen Städte als kompetente Immobilienmakler zur Verfügung. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung kennen wir alle Wohnlagen in Stadt und Land, sodass wir Ihnen innerhalb kurzer Zeit Wohnobjekte, die perfekt zu Ihren Vorstellungen passen, präsentieren können.

Perfektes Wohnen auf 2 Ebenen - privater Rückzugsort im schönen Waldtrudering

ImmoNrrr216
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ81825
OrtMünchen / Trudering
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzTrudering
Wohnfläche94 m²
Nutzfläche13 m²
Gesamtfläche107 m²
Anzahl Zimmer3
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartFußbodenheizung
Etagen gesamt2
KücheEinbauküche
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa
Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa
GartennutzungJa
BadFenster, Dusche, Wanne
AusstattungsqualitätLuxus
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis749.000 €
Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
ImmoNrrr216 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ81825
OrtMünchen / Trudering LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzTrudering
Wohnfläche94 m² Nutzfläche13 m²
Gesamtfläche107 m² Anzahl Zimmer3
BodenLaminat, Fliesen HeizungsartFußbodenheizung
Etagen gesamt2 KücheEinbauküche
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) BalkonJa
Wasch/TrockenraumJa FahrradraumJa
GartennutzungJa BadFenster, Dusche, Wanne
AusstattungsqualitätLuxus StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis749.000 € Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
Objektbeschreibung: Diese ganz zauberhafte Maisonettewohnung auf 2 Ebenen befindet sich im Rückgebäude eines Zweifamilienhauses.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst mit dem Vorderhaus gerade 7 Wohnungen, gelungen und kommunikativ in der Umsetzung für ein feines Wohlfühlklima.
Der gemeinsame Garten ist damit für jeden in seiner individuellen Freizeit nutzbar. Das Around-Angebot dieser Immobilie lädt einfach zum Verweilen ein.

Entspanntes Wohlfühlambiente zieht durch die gesamte Wohnung, vom blitzsauberen Treppenhaus betreten Sie Ihr Domizil.
Weitläufig mit Schrägen, aber vielen Fenstern für einen optimalen Lichteinfall. Die beiden Balkone am Wohnzimmer/Küche und Schlafzimmer wurden erst 2018 modernisiert.
Stilvolles und wertiges Dielenlaminat in schöner Farbharmonie zur Ausstattung ergeben ein gelungenes Design.
Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich, dem 2. Badezimmer - viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten und damit Ihrer ganz individuellen Vorstellung vom Wohnen.
Komplettiert wird dieses Ensemble mit einem großem Kellerraum und einem Tiefgaragenplatz.

 
Energieausweis
Gültig bis: 01.04.2029
Endenergieverbrauch: 107.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: In der Natur zuhause eingebettet von Ein- und Zweifamilienäusern mit viel Grün, da will man gern wohnen.
Kurze Wege zum nah gelegenem Wald, über Felder laufen und doch so nah zur Stadt, dass Sie mit Bus und Bahn schnell überall sind.
Mit 3 Buslinien (192, 193 und 185) erreichen Sie schnell U- und S-Bahn, mit einer komfortablen Anbindung zur Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten sind in dieser Region zahlreich vorhanden. Die Dinge für den täglichen Bedarf erreichen Sie gut zu Fuß.
Kindergarteneinrichtung und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zwei einladende Biergärten finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Überhaupt ist hier alles gepflegt, Vorgärten in frühlingsfrischen Farben. Und so freuen Sie sich auf die warme Jahreszeit und die Erholung im Garten auf diesem zauberhaften Anwesen.

Waldtrudering/Neutrudering genießt einen überdurchschnittlichen Erholungswert. Der Truderinger Wald bildet die größte zusammenhängende Waldfläche innerhalb Münchens und lädt zum Spazierengehen und Joggen ein.
Ausstattung: Exklusive Besonderheiten dieser Wohnung sind:
- Wohnen auf 2 Ebenen sehr individuell gestaltet
- kleine Wohneinheit im Rückgebäude nur 2 Wohnungen
- Fußbodenheizung
- 2 Bäder (Duschbad 1. Ebene) und Wannenbad im Dachgeschoss beide mit Tageslichtfenster
- edle Markenküche mit Siemenseinbaugeräten inklusive
- 3-fach Verglasung / neue Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- elektrischer Markise
- hochwertige Landhausdielen Laminat
- 2 Balkone für ein perfektes Outdoorfeeling
- Fahrradkeller
- besonderer großer Keller ca. 7 m²
- Waschmaschinen- und Trocknerraum im Keller
geräumiger TG Platz zum Kauf von 25.000,00 €
Sonstiges: Wenn Sie jetzt den persönlichen Eindruck gewinnen wollen, zeige ich Ihnen gern diese äußerst attraktive Wohnung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage zu einer ganz individuellen Besichtigung.

Haben Sie vielen Dank für Ihr Interesse.

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Lassen Sie sich von unserem breit gefächerten Portfolio an Objekten überraschen und entdecken Sie in unserem Immobilienmaklerbüro romantisch gestaltete Reihenhäuser, freistehende Villen sowie Wohn-Geschäftshäuser zum Kauf und zur Miete unter der Rubrik Häuser. Oder finden Sie attraktive Wohnungen in der Region. Außerdem zeigen wir Ihnen auch gerne unsere Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte, wenn Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage für das Alter sind. Selbstverständlich haben wir für Sie auch Läden, Büroräume und großzügig arrangierte Räumlichkeiten für Ihre Praxis, wenn Sie eine Immobilie für Ihr Unternehmen suchen.

Im Raum München, Ingolstadt und Augsburg sind wir für Sie die richtigen Ansprechpartner mit breitem Hintergrundwissen zu allen Themen, die die Immobilienbranche betreffen. Nutzen Sie das Know-how von vielen Immobilienmaklern, damit Ihr Immobiliengeschäft erfolgreich gelingt. Auf Anfrage werden für Sie auch mehrere unserer Immobilienmakler gleichzeitig für Sie tätig.

Mietverträge und Kaufverträge nach der neusten Gesetzgebung

Wenn Sie eine Immobilie kaufen beziehungsweise mieten möchten, dann werden Sie im Kauf- oder Mietvertrag in der Regel eine große Anzahl an Klauseln lesen. Diese einzelnen Paragraphen eines Vertrages können sehr kompliziert sein. Damit Sie von Anfang an den gesamten Vertrag verstehen, erläutern wir Ihnen gerne alle Details in Ihrem Miet- oder Kaufvertrag.

Die Notare aus unserem breiten Netzwerk an Kontakten haben für Ihren Immobilienkauf immer die passenden Kaufverträge parat. Wenn Sie uns anrufen, sind Sie nur einen Schritt vom ersten Besichtigungstermin Ihres neuen Hauses oder Ihrer neuen Wohnung entfernt. Die von uns empfohlenen Notare vergeben gerne auch zeitnah Termine, damit Sie schon bald Eigentümer Ihres Traumhauses sein können.

Grundstücke für Neubauten und projektierte Bauvorhaben in München

Modernes Mehrfamilienhaus im Grünen

Mit uns als den Immobilienmaklern Ihres Vertrauens werden Sie eine Immobilie erwerben, die Ihrer ganzen Familie gefallen wird. Wir sind als Immobilienmakler im Dreieck München, Augsburg und Ingolstadt über alle im Bebauungsplan ausgewiesenen projektieren Neubauten informiert.

Wir präsentieren Ihnen daher auch Wohnungen, in denen Sie auch als Mieter den Erstbezug erleben können. Kontaktieren Sie uns an einem unserer Standorte und wir beraten Sie zu allen Vorteilen von Miete oder Kauf. Daher wird Ihnen Ihre Entscheidung, in Bayern eine exklusive Immobilie zu kaufen oder zu mieten, ganz leichtfallen. Alternativ können Sie auch gerne unser Kontaktformular nutzen. Wir freuen uns auf Sie!

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