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Immobilien

Immobilie kaufen mit professionellen Immobilienmaklern im Süden Bayerns

Die drei bayerischen Großstädte München, Augsburg und Ingolstadt bieten allen Menschen ein einzigartiges Lebensniveau. Der Charme der süddeutschen Ortschaften mit ihren historischen Innenstädten und dem Komfort der modernen Infrastruktur begeistert Jung und Alt. Daher fühlen sich Singles, Paare und Familien mit Kindern im Dreieck München, Augsburg und Ingolstadt in vielen urbanen Wohnquartieren und auch in den anliegenden grünen Regionen wie Schrobenhausen und Landshut rundum wohl.

Wenn auch Sie in Bayern eine neue Immobilie mieten oder kaufen möchten, dann stehen wir Ihnen an verschiedenen Standorten rund um die drei schönen Städte als kompetente Immobilienmakler zur Verfügung. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung kennen wir alle Wohnlagen in Stadt und Land, sodass wir Ihnen innerhalb kurzer Zeit Wohnobjekte, die perfekt zu Ihren Vorstellungen passen, präsentieren können.

Edel, Luxuriös - attraktive Villa vom Feinsten - ein Rückzugsort in Bestlage von Waldperlach

ImmoNrrr228
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ81739
OrtMünchen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzPerlach
Wohnfläche301 m²
Nutzfläche172 m²
Gesamtfläche474 m²
Grundstücksgröße1.240 m²
Anzahl Zimmer8
BodenParkett, Fliesen, Teppichboden, Vinylboden, Dielen
HeizungsartZentralheizung
Etagen gesamt2
KücheEinbauküche
Stellplätze3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
KaminJa
SaunaJa
BadFenster, Dusche, Wanne, Eckbadewanne
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätLuxus
StellplatzartGarage
Kaufpreis2.650.000 €
Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
ImmoNrrr228 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ81739
OrtMünchen LandDeutschland
Regionaler ZusatzPerlach Wohnfläche301 m²
Nutzfläche172 m² Gesamtfläche474 m²
Grundstücksgröße1.240 m² Anzahl Zimmer8
BodenParkett, Fliesen, Teppichboden, Vinylboden, Dielen HeizungsartZentralheizung
Etagen gesamt2 KücheEinbauküche
Stellplätze3 Garagen BalkonJa
TerrasseJa Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
KaminJa SaunaJa
BadFenster, Dusche, Wanne, Eckbadewanne UnterkellertJa
AusstattungsqualitätLuxus StellplatzartGarage
Kaufpreis2.650.000 € Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
Objektbeschreibung: Ein Haus muss eine eigene Handschrift haben, die Liebe zum Detail muss spürbar sein und bei dieser Villa finden Sie gelungene Architektur mit den Momenten eines gediegenes Ambientes vereint.
Das Entree auf angenehme Weise hell, offen, großzügig und schick gestaltet, eine gelungene Overtüre für das ganze Haus.
Die Art und Weise wie die Räume gestaltet worden sind und somit offene, schon ein wenig italienische Lebensphilosophie spüren zu lassen, ist beeindruckend.
Das offene großzügige und sehr repräsentative Wohnzimmer mit mehreren Kaminen indoor und outdoor lassen keine Wünsche offen.

Ein zauberhafter Garten, mit Rosensträuchern, alten Baumbeständen und Blumensträuchern bietet so manches lauschige Plätzchen, um vom Alltag Abstand zu gewinnen.

Doch davon nicht genug - im Obergeschoss befindet sich ein wahrer Badetempel, mit Whirlpool, Dusche, träumerische Sternenbilder und viel Platz im Ankleidezimmer und dazu zwei große Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon für perfekte Aussichten.

Das Untergeschoss wurde nicht nur mit einem Gästezimmer versehen, zusätzlich haben Sie ein Saunabereich mit Schwallduschen, Ruheraum und wenn Sie wollen auch den direkten Zugang ins nicht einsehbare Freie.

Ergänzt wird dieses Ensemble mit einer 3fach Garage erst vor 3 Jahren gebaut ca. 50 qm und einem großen Zwischenboden von 25 qm für weiteren Stauraum.

Habe ich schon die urige nach Tiroler Art errichtete Hütte im Garten erwähnt, ausgestattet mit viel Holz für Feierlichkeiten nach bayerischer Lebensart.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2024
Endenergiebedarf: 170.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 170.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Klasse: F

Lage: Waldperlach zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Südosten von München.
Eingebettet in einem Ensemble von beschaulichen Familienhäusern, alle mit zauberhaften Gärten und viel Grün, kaum Verkehrslärm und doch zentral, da will man sicher gern wohnen.
Die grüne und ruhige Umgebung in Verbindung mit der nahen City sowie eine sehr gute Infrastruktur bietet Ihnen hohe Lebensqualität.
Eine himmlischen Ruhe, ausgedehnte Waldspaziergänge am angrenzendem Naturschutzgebiet Waldtruderinger Forst , Vogelgezwitscher und kletternde Eichkätzchen werden Ihre Nachbarn sein und zeigen einen hohen Freizeit- und Erholungswert dieser exklusiven Immobilie.
Eine überaus harmonische Nachbarschaft ist hier selbstverständlich.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Neubiberg, Ottobrunn und Perlach vorhanden. Die Europäische Schule (ESM) ist nur wenige Autominuten entfernt. Von der Haltestelle Neuperlach Süd (U5) erreichen Sie das Zentrum in ca. 15 Minuten.
Die Anbindung zur Autobahn Richtung Süden ins Alpenvorland erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Ausstattung: Es erwartet Sie:
- großer liebevoll gepflegter Garten mit 2 Terrassen
- Ostterrasse mit Außenkamin für wunderbare Grillabende und stimmungsvollen Momenten
- überdachte Südterrasse mit mehreren Rundbögen geben hier ein besonders mediterranes Lebensgefühl
- massive Ziegelbauweise 35 cm
- repräsentatives ca. 53 m² großes offenes Wohnzimmer mit attraktivem Kamin und raumhohen Fensterfronten
- hochwertige Poggenpohl Einbauküche ausgestattet mit Markengeräten
- offene und sonnenverwöhnte Raumgestaltung
- 3 Bäder davon 1 Masterbad (Bad en suite) mit Whirlpool, Sternenhimmel
- Umluft-Sauna mit Schwallduschen, WC und angeschlossenem Wellnessraum
- Schlafzimmer
- angeschlossener Ankleideraum
- 2 Kinderzimmer / Zutritt zum nach Süden ausgerichteten Balkon ca. 15 m²
- separates Duschbad
- im gesamten Haus integrierte Deckenspots für ein optimales Beleuchtungskonzept
- im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu integrieren, z. B. Austauschschüler bzw. Au pair
- Gästezimmer im Souterrain
zusätzlich haben Sie wertvollen Stauraum im Untergeschoss:
- kühler Weinkeller
- schallisolierter Hobbyraum für Musikliebhaber
- Hauswirtschaftsräume

technische Details:
- Videogegensprechanlage
- elektronisch gesteuertes Eingangstor
- Kupferrohre für ein optimales Raumklima
- Gartenwasser wird über eine große unterirdische Zisterne mit Elektropumpe hergestellt

und das kommt noch obendrauf:
- 3 fach Garage mit 25 m² eingezogener Decke
- Dachboden nutzbar für Staumöglichkeiten
- reizende Holzhütte ca 15 m² nach Tiroler Art für urige landestypische Feierlichkeiten
Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse und der Möglichkeit, dass genau diese Immobilie die ist die schon immer haben wollen.

Sehr gern zeige ich Ihnen in einer ausführlichen und individuellen Besichtigung vielleiht Ihr neues zu Hause.
Lassen Sie sich von den Details verzaubern und die Gewissheit, etwas Besonderes erwerben zu können.

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Lassen Sie sich von unserem breit gefächerten Portfolio an Objekten überraschen und entdecken Sie in unserem Immobilienmaklerbüro romantisch gestaltete Reihenhäuser, freistehende Villen sowie Wohn-Geschäftshäuser zum Kauf und zur Miete unter der Rubrik Häuser. Oder finden Sie attraktive Wohnungen in der Region. Außerdem zeigen wir Ihnen auch gerne unsere Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte, wenn Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage für das Alter sind. Selbstverständlich haben wir für Sie auch Läden, Büroräume und großzügig arrangierte Räumlichkeiten für Ihre Praxis, wenn Sie eine Immobilie für Ihr Unternehmen suchen.

Im Raum München, Ingolstadt und Augsburg sind wir für Sie die richtigen Ansprechpartner mit breitem Hintergrundwissen zu allen Themen, die die Immobilienbranche betreffen. Nutzen Sie das Know-how von vielen Immobilienmaklern, damit Ihr Immobiliengeschäft erfolgreich gelingt. Auf Anfrage werden für Sie auch mehrere unserer Immobilienmakler gleichzeitig für Sie tätig.

Mietverträge und Kaufverträge nach der neusten Gesetzgebung

Wenn Sie eine Immobilie kaufen beziehungsweise mieten möchten, dann werden Sie im Kauf- oder Mietvertrag in der Regel eine große Anzahl an Klauseln lesen. Diese einzelnen Paragraphen eines Vertrages können sehr kompliziert sein. Damit Sie von Anfang an den gesamten Vertrag verstehen, erläutern wir Ihnen gerne alle Details in Ihrem Miet- oder Kaufvertrag.

Die Notare aus unserem breiten Netzwerk an Kontakten haben für Ihren Immobilienkauf immer die passenden Kaufverträge parat. Wenn Sie uns anrufen, sind Sie nur einen Schritt vom ersten Besichtigungstermin Ihres neuen Hauses oder Ihrer neuen Wohnung entfernt. Die von uns empfohlenen Notare vergeben gerne auch zeitnah Termine, damit Sie schon bald Eigentümer Ihres Traumhauses sein können.

Grundstücke für Neubauten und projektierte Bauvorhaben in München

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Mit uns als den Immobilienmaklern Ihres Vertrauens werden Sie eine Immobilie erwerben, die Ihrer ganzen Familie gefallen wird. Wir sind als Immobilienmakler im Dreieck München, Augsburg und Ingolstadt über alle im Bebauungsplan ausgewiesenen projektieren Neubauten informiert.

Wir präsentieren Ihnen daher auch Wohnungen, in denen Sie auch als Mieter den Erstbezug erleben können. Kontaktieren Sie uns an einem unserer Standorte und wir beraten Sie zu allen Vorteilen von Miete oder Kauf. Daher wird Ihnen Ihre Entscheidung, in Bayern eine exklusive Immobilie zu kaufen oder zu mieten, ganz leichtfallen. Alternativ können Sie auch gerne unser Kontaktformular nutzen. Wir freuen uns auf Sie!

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