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Immobiliendetails

Äußerst attraktive Terrassenwohnung in Parknähe Michaeligarten

ImmoNrRR 123
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ81735
OrtMünchen
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzRamersdorf
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche32 m²
Gesamtfläche167 m²
Anzahl Zimmer4,5
BodenLaminat
HeizungsartZentralheizung
Etagen gesamt2
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
BadBidet, Wanne, Fenster, Dusche und Wanne
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätLuxus
Kaufpreis870.000 €
Hausgeld p. M.395 €
Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
ImmoNrRR 123 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ81735
OrtMünchen LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzRamersdorf
Wohnfläche135 m² Nutzfläche32 m²
Gesamtfläche167 m² Anzahl Zimmer4,5
BodenLaminat HeizungsartZentralheizung
Etagen gesamt2 KücheEinbauküche
BalkonJa TerrasseJa
Gäste WCJa BadBidet, Wanne, Fenster, Dusche und Wanne
UnterkellertJa AusstattungsqualitätLuxus
Kaufpreis870.000 € Hausgeld p. M.395 €
Courtage inkl. MwSt.3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Lassen Sie sich verzaubern, von dieser schönen Terrassenwohnung in kleiner Einheit und zentraler Lage.

4,5 Zimmer auf 135 qm Wohnfläche erwarten Sie als neuen Eigentümer.
Eine offener Wohnküchenbereich und der Zugang zur atemberaubenden, 37qm großen Terrasse bilden eine harmonische Einheit.
Das Ensemble wird komplettiert durch ein großes Elternschlafzimmer mit fast 20 qm WF und dem angrenzenden zusätzlichen Balkon mit ca. 8 qm.
Zusätzlich haben Sie zwei Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und zwei mit allen ausgestatteten Wohlfühlbädern, inkl. großer Badewanne, Dusche, Bidet und Tageslichtfenster

.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2025
Endenergieverbrauch: 173.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Eingebettet in gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern liegt diese schöne Wohnung - eine Immobilie mit nur 3 Einheiten.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit den U Bahnen U 5 - Michaelibad -, oder U 2 und U 7 Innsbrucker Ring machen diesen Standort besonders attraktiv.
Die Wohnung nimmt die gesamte 1. Etage ein, der Wohn-Ess- und Terrassenbereich liegt im rückwertigen Gartenteil.
Eine Beeinträchtigung des Straßenverkehrs ist äußerst gering.

Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut zu Fuß erreichbar.

Freizeit und Naherholung bieten Ihnen der zu Fuß erreichbare sehr hübsch angelegte Ostpark mit dem einladenden Michaeligarten.
Aber auch Schwimmen im Michaelibad - oder im Winter die Eisbahn - es bleiben kaum Wünsche offen.

Bleibt noch zu erwähnen, dass Sie eine nahezu perfekte Anbindung an den Mittleren Ring und zu den Autobahnen mit den nah gelegenen Erholungsgebieten haben.
Ausstattung: Die Besonderheiten dieser Terrassenwohnung sind:
- durchgängiges helles Laminat in den Wohnräumen
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- große ca. 37 qm Südterrasse mit besonderen Designerleuchten
- Dimmbare Deckenspots in nahezu allen Räumen
- hochwertige Küche mit allen elektrischen Markengeräten
- 2 Designer-Bäder mit Dusche, maßgefertigten Badewannen sowie Bidet
- neue Fenstereinbauten
- Gegensprechanlage
- Hausmeisterbetreuung
Sonstiges: Seien Sie herzlich willkommen und überzeugen Sie sich selbst.
Keine anstehenden Instandhaltungsarbeiten!
.
Eine individuelle Besichtigung kann Ihnen garantiert werden.
Ich freue mich, auf Ihre Anfrage

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