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Immobiliendetails

Exklusive Wohnung mit Neubaucharakter im schönen Waldtrudering erwartet Sie!

ImmoNrrr189
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ81827
OrtMünchen
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzTrudering
Wohnfläche99 m²
Nutzfläche13 m²
Gesamtfläche112 m²
Anzahl Zimmer3
BodenParkett, Fliesen, Dielen
HeizungsartFußbodenheizung
Etagen gesamt2
FahrstuhlPersonenaufzug
KücheEinbauküche
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
BalkonJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa
Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa
BadFenster, Dusche, Wanne
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätLuxus
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis805.000 €
Hausgeld p. M.265,06 €
Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
ImmoNrrr189 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ81827
OrtMünchen LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzTrudering
Wohnfläche99 m² Nutzfläche13 m²
Gesamtfläche112 m² Anzahl Zimmer3
BodenParkett, Fliesen, Dielen HeizungsartFußbodenheizung
Etagen gesamt2 FahrstuhlPersonenaufzug
KücheEinbauküche Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
BalkonJa Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa FahrradraumJa
Kabel Sat TVJa GartennutzungJa
BadFenster, Dusche, Wanne UnterkellertJa
AusstattungsqualitätLuxus StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis805.000 € Hausgeld p. M.265,06 €
Courtage inkl. MwSt.3,57 % Währung
Objektbeschreibung: In kleiner Wohneinheit, gerade 5 Parteien wurde dieses Objekt erst 2015 fertiggestellt.
Sie erhalten es praktisch neubauwertig und genießen damit die Vorzüge der Gewährleistung des Bauträgers und Bauunternehmens.

Der perfekt gegliederte Grundriss, bodentiefe Glasfronten und edle Ausstattungen zeichnen diese attraktive Wohnung mit zwei großen Balkonen und einer Traumlage aus.
Mit wenig Maßnahmen gewinnen Sie ein 4. Zimmer hinzu und können dieses aber auch wieder rück bauen zu einem außerordentlichen großem Wohn-Living-Raum von 44 m² luftige Fläche.
Eine edle Luxuseinbauküche, ein überdurchschnittliches großes Badezimmer mit Tageslichtfenster und ein geräumiges Schlafzimmer mit fast 20 m² WF umfasst das Raumangebot. Dazu ein, oder zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 10m² Wohnfläche.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.12.2025
Endenergiebedarf: 14.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 14.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Klasse: A+

Lage: In der Natur zuhause eingebettet von Einfamilienhäusern und kleineren Wohneinheiten mit zauberhaften gepflegten Gärten, da will man gern wohnen.
Kurze Wege zum nah gelegenen Wald, über Felder Drachen steigen lassen und doch so nah zur Stadt, dass Sie mit Bus und Bahn schnell überall sind.
Mit 3 Buslinien (192, 193 und 185) erreichen Sie schnell U- und S-Bahn, mit einer komfortablen Anbindung zur Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten sind in dieser Region zahlreich vorhanden.
Kindergarteneinrichtung und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Waldtrudering genießt einen überdurchschnittlichen Erholungswert. Der Truderinger Wald bildet die größte zusammenhängende Waldfläche innerhalb Münchens und lädt zum Spazierengehen und Joggen ein.
Ausstattung: Die Besonderheiten dieser Wohnung sind:
Effizienzhaus KfW 70
Grundwasserwärmepumpe
Fußbodenheizung
Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch
Armaturen von HansGrohe
großformatige Fliesen
edle Luxus-Marquardtküche gegen eine Ablösung von 15.000,00 €
Türhöhe 211 cm
3-fach Verglasung
elektrische Rollläden
Landhausdielen Parkett
Video Türsprechanlage
Komfortabler Aufzug
Fahrradkeller
Kinderwagenplatz je Etage
geräumiger TG Platz zum Kauf von 30.000,00 €
Sonstiges: Gut für Sie zu wissen:
Durch eine einfache Baumaßnahme gewinnen Sie ein 4. Zimmer hinzu - beachten Sie dazu bitte den 2. Grundriss als Alternative.

Gern zeige ich Ihnen diese attraktive Wohnung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage zu einer ganz individuellen Besichtigung.

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