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Immobiliendetails

Exklusive Lage nah zu München - Reiterhof mit freistehendem Haus - Hobby und Berufung!

ImmoNrrr203
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ84437
OrtReichertsheim
LandDeutschland
Wohnfläche323 m²
Grundstücksgröße25.000 m²
Anzahl Zimmer8
BodenParkett, Fliesen
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
Etagen gesamt1
KücheEinbauküche
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
Kabel Sat TVJa
KaminJa
SaunaJa
BadFenster, Dusche, Eckbadewanne
UnterkellertTeilweise
AusstattungsqualitätGehoben
StellplatzartGarage
Kaufpreis1.790.000 €
Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
ImmoNrrr203 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ84437
OrtReichertsheim LandDeutschland
Wohnfläche323 m² Grundstücksgröße25.000 m²
Anzahl Zimmer8 BodenParkett, Fliesen
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung Etagen gesamt1
KücheEinbauküche Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa Kabel Sat TVJa
KaminJa SaunaJa
BadFenster, Dusche, Eckbadewanne UnterkellertTeilweise
AusstattungsqualitätGehoben StellplatzartGarage
Kaufpreis1.790.000 € Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
Objektbeschreibung: Das Anwesen eignet sich für gemütliches Wohnen mit gleichzeitiger Pferdehaltung. Es besteht aus der Hofstelle mit Haupthaus mit 323 qm incl. Pferdepfleger-Wohnung, Stall mit 4 Paddock-Boxen, Nebengebäude mit einer Box, kleine Heuhalle, Ein Anwesen mit 25.000 m² Grundstück, einem Wohnhaus mit ländlichem Charakter und 323 m² WF, vielen Nebengebäuden, Stallungen und Weideflächen erwarten Sie als neuen Besitzer.
Das Wohngebäude mit 8 Zimmern bietet Ihnen viel Platz und mit großer Liebe gestaltet. Sie werden sich mit Ihrer Familie wohlfühlen.
Komfort und zeitloser Chic vereinen sich hier auf 2 Etagen. Edles Holzparkett, Chillen am Kachelofen, eine moderne Einbauküche mit einem großen einladendem Esszimmer bietet Platz für Gäste und kulinarische Verwirklichung.
Die Badezimmer haben alles was man nach getaner Arbeit braucht, einen Whirlpool mit Eckbadewanne, eine Sauna - ein Wellnesserlebnis mit ganz viel Platz.

Am Abend treffen Sie sich mit Familie und Freunden auf dem weitläufigen Gelände, Blumen und sanftes Grün, traumhafte Sonnenuntergänge lassen einfach nur Wohlbefinden aufkommen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.04.2028
Endenergieverbrauch: 104.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: In ruhiger idyllischer Höhenlage präsentiert sich Ihnen dieses schöne Anwesen östlich von München gelegen, ca. 50 km Entfernung.
Mediterranes Lebensgefühl . sanftes Grün, kleine Rückzugsorte, Träumen im Garten unter Bäumen - mit einem Wort: Leben wie im Urlaub.
Empfangen Sie Ihre Gäste auf den geschmückten Außenflächen, veranstalten Sie Sommerfeste mit Kerzen und Lampions - Sie werden es lieben!

Der Hof hat gute Ausreitmöglichkeiten, mit Tieren und einer intakten Flora und Fauna groß werden, gibt es etwas Schöneres?

Zur nächsten Ortschaft sind es ca. 2 km für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Die Gemeinde Haag/Obb. ca. 5 km hat alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen.
Geplant ist 2019 der Autobahnanschluss in Dorfen und damit eine noch bessere Anbindung.
Ausstattung: Es erwartet Sie:
Reiterhof mit allen Ausrichtungen mit viel Liebe vom Eigentümer umgebaut
Wohngebäude 2 Etagen gesamt: 323 m² Wohnfläche
- EG ca. 138,71 m² WF mit großem Wohnzimmer und moderne Einbauküche mit Esszimmer auf ca. 54 m² plus zusätzlicher Wohnraum mit eigenem Eingang
- gemütlicher Kachelofen mit uriger Ofenbank
- Holzparkett
- Obergeschoss: ca. 184,45 m² WF
- Schlafen auf ca. 22 m²
- 3 Bäder mit Whirlpool, Eckbadewanne, Dusche und Sauna
- 2 Gästezimmer
- große begehbare Garderobe
- Einliegerappartement mit separatem Eingang ca. 30 m²
- Lagernutzfläche mit ca. 150 m²
- zusätzlich Waschküche und Heizungskeller

Pferdehaltung
- Stall mit 4 Paddock Boxen
- Nebengebäude mit einer Box
- kleine Heuhalle
- Außenställe mit 4 Paddock Boxen
- weitere Offenställen mit beheizbaren Selbsttränken und großen Paddockflächen
- 20x60m großer Reitplatz mit Beregnungsanlage und Zisterne
- ovale Führanlage 13x28 m für 8 Pferde
- Weideflächen zum Teil Metallzaun und elektrisiert

- im Sommer sind die Weiden mit Tränken autark versorgt
- weitere Weideflächen können dazu gepachtet werden, somit ist eine optimale Versorgung gewährleistet
Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse.
Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie gerade für Pferdeliebhaber zeigen zu können.

Ab 2019 ist der Hof an Kabel angeschlossen, für eine gute und problemlose IT-Kommunikation.

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Reichertsheim

Kaufpreis: 1.790.000 €

Wohnfläche 323 m²
Zimmer 8 Grundstück 25.000 m²

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