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Immobiliendetails

Willkommen im Wohnwohlgefühl - diese exklusive Terrassenwohnung in kleiner Einheit

ImmoNrrr207
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ82024
OrtTaufkirchen
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche144 m²
Nutzfläche93 m²
Gesamtfläche237 m²
Anzahl Zimmer5
BodenParkett, Fliesen
HeizungsartFußbodenheizung, Wärmepumpe (CH)
Etagen gesamt2
KücheEinbauküche, offene Küche
Stellplätze1 Garage à 35.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
FahrradraumJa
Kabel Sat TVJa
BadFenster, Dusche, Wanne
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätLuxus
StellplatzartGarage
Kaufpreis964.000 €
Hausgeld p. M.300 €
Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
ImmoNrrr207 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ82024
OrtTaufkirchen LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche144 m²
Nutzfläche93 m² Gesamtfläche237 m²
Anzahl Zimmer5 BodenParkett, Fliesen
HeizungsartFußbodenheizung, Wärmepumpe (CH) Etagen gesamt2
KücheEinbauküche, offene Küche Stellplätze1 Garage à 35.000 € (Kauf)
BalkonJa TerrasseJa
Gäste WCJa FahrradraumJa
Kabel Sat TVJa BadFenster, Dusche, Wanne
UnterkellertJa AusstattungsqualitätLuxus
StellplatzartGarage Kaufpreis964.000 €
Hausgeld p. M.300 € Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
Objektbeschreibung: Vom Licht und von der Sonne verwöhnt zeigt sich Ihnen diese wunderschöne Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² Wohnfläche, in kleiner Einheit von gerade 3 Eigentümern.

Sie nennen ca. 30 m² Terrassenfläche Ihr Eigentum auf den beiden Garagendächern mit Sondernutzungsrecht der gesamten Fläche, die Sie nach Ihren Wünschen mit schönen Pflanzen begrünen können.
So erwartet man sehr gern den kommenden Frühling und freut sich auf warme Sonnentage.
Auf Liegen zu dösen, den Tag ausklingen zu lassen ist ein echtes Vergnügen.

Vergnügen ist auch eine reine Wohnfläche zu haben von ca. 122 m² (ohne Balkon und Terrasse), davon allein das große Wohn-Esszimmer mit offener Küche von über 45 m².
Es schließt sich an das Elternschlafzimmer, beide mit Zugang zum großem Balkon und Blick in den gepflegten Vorgarten.
Vom Flur mit seinem einladenden Entree erreichen Sie das Kinderzimmer, beide Bäder (Wannen- und Duschbad) und das Arbeits- Gästezimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.

Kleine feine Details mit viel Liebe wurden bei der Gestaltung und Bauausführung nicht außer acht gelassen.
Moderner Grundriss, Lichtqualität durch bodentiefe Fenster in einer Waldrandlage machen die Wertigkeit dieser Immobilie aus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergiebedarf: 24.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Luxus bietet Ihnen auch die nahe Umgebung, der Bannwald stellt ein Solitär da. Sie finden Ruhe und Natur direkt vor Ihrer Tür und wissen aber gleichzeitig die Nähe der Stadt und können somit die Quadratur des Kreises schließen.
Das Grundstück befindet sich genau an der Grenze zwischen Ottobrunn - Brunnthal - und Taufkirchen.
Angrenzend an das schöne Waldgebiet, inmitten sehr exklusiven Ein- und Zweifamilienhäusern in einer Stichstraße.

Ottobrunn und das liegt Ihnen näher als Taufkirchen - bietet ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot bei attraktiver Infrastruktur mit Kinos, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahn A 8 und den Münchner Autobahnring A 99 ist Ottobrunn an das schnelle Verkehrswegenetz angebunden.
Dazu gibt es ein gut ausgebautes Busnetz mit direkter Anbindung zur S-Bahn-Station Ottobrunn S 7 und zur U-Bahn Neuperlach Süd U5.

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, wie Sport- und Tennisplätze, Erlebnisbad und Eislaufstadion, oder auch ein schön gelegener Golfplatz in Brunnthal.
Von Ihrem neuen zu Hause sind es nur wenige Schritte in die Natur. Die unmittelbar angrenzende Waldlandschaft lädt zum
Joggen, Radfahren oder einfach nur zum Durchatmen ein..
Ausstattung: Es erwartet Sie:
- besonders edle Materialien wurden verarbeitet
- große Fensterfronten
- Echtholzparkett mit Naturholzdielen
- großflächige Keramikfeinsteinzeugfliesen
- elektrische Rollläden an Fenstern und Türen
- Fußbodenheizung einzeln steuerbar
- moderne und elegante Einbauküche mit Induktionsherd und Boraabzug (im Preis enthalten)
- bodengleiche Walk-in-Duschen
- exklusive Sanitärobjekte mit edlen Armaturen
- große raumerweiternde Spiegel
- LED Beleuchtung
- Stufenbeleuchtung im Treppenhaus
- 3fach Verglasung
- geräumiger Keller
- zusätzlich erwerben Sie die Einzelgarage Preis 35.000,00 Euro


technische Details:
- integrierte Modems und Anschlüsse für PC und TV
- im Badebereich Feuchtraumausführung
- Videogegensprechanlage
- Wasseranschluss auf den Terrassen frostsicher
- Garage mit Elektroanschluss
- Sicherheitsschließanlage
- Fahrradkeller ebenerdig
Sonstiges: Noch einmal für Sie den Hinweis: Die Garage ist mit einer Schnell-Ladestation für umweltfreundliche E-PKW vorbereitet.

Vielen Dank für Ihr Interesse - sehr gern zeige ich Ihnen individuell und ganz ausführlich diese Wohnung und sollten Sie Gefallen an etwas mehr qm Wohnfläche mit Garten haben, wie wäre es mit der Gartenwohnung im gleichem Haus - Objekt RR 208 - .

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