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Immobiliendetails

Sie werden Hin & Weg sein - Gartenwohnung auf 2 Etagen exklusiv und besonders

ImmoNrrr208
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ82024
OrtTaufkirchen
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche36 m²
Gesamtfläche226 m²
Anzahl Zimmer7
Gartenfläche250 m²
BodenParkett, Fliesen
HeizungsartFußbodenheizung
Etagen gesamt2
KücheEinbauküche, offene Küche
Stellplätze1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
1 Garage à 35.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Gäste WCJa
FahrradraumJa
Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa
BadFenster, Dusche, Wanne
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätLuxus
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis1.100.000 €
Hausgeld p. M.300 €
Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
ImmoNrrr208 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ82024
OrtTaufkirchen LandDeutschland
EtageEG Wohnfläche190 m²
Nutzfläche36 m² Gesamtfläche226 m²
Anzahl Zimmer7 Gartenfläche250 m²
BodenParkett, Fliesen HeizungsartFußbodenheizung
Etagen gesamt2 KücheEinbauküche, offene Küche
Stellplätze1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
1 Garage à 35.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Gäste WCJa FahrradraumJa
Kabel Sat TVJa GartennutzungJa
BadFenster, Dusche, Wanne UnterkellertJa
AusstattungsqualitätLuxus StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis1.100.000 € Hausgeld p. M.300 €
Courtage inkl. MwSt.3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Vom Licht und der Sonne verwöhnt zeigt sich Ihnen diese wunderschöne Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von über 190 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, in kleiner Einheit von 3 Eigentümern.
Sie nennen 250 m² Gartenfläche Ihr Eigentum, eine einladende Terrasse mit fast 40 m² - der Garten bereits für Sie angelegt mit immergrünem Kirschlorbeer - hier erwartet man sehr gern den kommenden Frühling und freut sich auf warme Sonnentage.
Auf Liegen zu dösen, den Tag ausklingen zu lassen ist ein echtes Vergnügen.

Vergnügen ist auch eine Wohnfläche auf der Erdgeschossebene zu haben von ca. 112 m², davon allein das große Wohn-Esszimmer mit offener Küche von über 45 m².
Es schließt sich an ein Arbeits- oder Gästezimmer, das Schlafzimmer mit Bad-en-Suite und über den großzügigen Flur und einladendem Entree zum Kinderzimmer mit einem zweitem Duschbad.
Über eine äußerst attraktive Vollholztreppe gelangen Sie ins Souterrain mit zwei weiteren Gästezimmern, einer Gästetoilette und Anschlüsse für Waschmaschine.
Die Außenanlagen wurden so ästhetisch gestaltet, dass mit einer geschmackvollen Böschung die Fenster im Souterrain optimale Lichtverhältnisse schaffen.
Komplettiert wird das Ensemble mit einem sehr geräumigen Kellerabteil, einer Einzelgarage und einem Stellplatz im Freien.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergieverbrauch: 24.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Luxus bietet Ihnen auch die nahe Umgebung, der Bannwald stellt ein Solitär da. Sie finden Ruhe und Natur direkt vor Ihrer Tür und wissen aber gleichzeitig die Nähe der Stadt und können somit die Quadratur des Kreises schließen.
Das Grundstück befindet sich genau an der Grenze zwischen Ottobrunn - Brunnthal - und Taufkirchen.
Angrenzend an das schöne Waldgebiet, inmitten sehr exklusiven Ein- und Zweifamilienhäusern in einer Stichstraße.

Ottobrunn und das liegt Ihnen näher als Taufkirchen - bietet ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot bei attraktiver Infrastruktur mit Kinos, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahn A 8 und den Münchner Autobahnring A 99 ist Ottobrunn an das schnelle Verkehrswegenetz angebunden.
Dazu gibt es ein gut ausgebautes Busnetz mit direkter Anbindung zur S-Bahn-Station Ottobrunn S 7 und zur U-Bahn Neuperlach Süd U5.

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, wie Sport- und Tennisplätze, Erlebnisbad und Eislaufstadion, oder auch ein schön gelegener Golfplatz in Brunnthal.
Von Ihrem neuen zu Hause sind es nur wenige Schritte in die Natur. Die unmittelbar angrenzende Waldlandschaft lädt zum
Joggen, Radfahren oder einfach nur zum Durchatmen ein.
Ausstattung: Es erwartet Sie:
- besonders edle Materialien wurden verarbeitet
- große Fensterfronten
- Echtholzparkett mit Naturholzdielen
- großflächige Keramikfeinsteinzeugfliesen
- elektrische Rollläden an Fenstern und Türen
- Fußbodenheizung einzeln steuerbar
- im Souterrian: Wandheizung
- moderne und elegante Einbauküche mit Induktionsherd und Boraabzug (im Preis enthalten)
- bodengleiche Walk-in-Duschen
- Wannenbad
- exklusive Sanitärobjekte mit edlen Armaturen
- große raumerweiternde Spiegel
- LED Beleuchtung
- Stufenbeleuchtung im Treppenhaus
- 3fach Verglasung
- geräumiger Keller
- zusätzlich erwerben Sie die Einzelgarage Preis 35.000,00 Euro, einen freien Stellplatz zum Kauf von 15.000,00 Euro


technische Details:
- integrierte Modems und Anschlüsse für PC und TV in jedem Raum
- im Badebereich Feuchtraumausführung
- Videogegensprechanlage
- Wasseranschluss auf den Terrassen frostsicher
- Garage mit Elektroanschluss
- Sicherheitsschließanlage
- Fahrradkeller ebenerdig
Sonstiges: Noch einmal für Sie den Hinweis: Die Garage ist mit einer Schnell-Ladestation für umweltfreundliche E-PKW vorbereitet.

Vielen Dank für Ihr Interesse - sehr gern zeige ich Ihnen individuell und ganz ausführlich diese Wohnung und sollten Sie Gefallen an einer Terrassenwohnung haben, wie wäre es mit der IMMOBILIE im gleichem Haus - Objekt RR 207 - .

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