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Immobiliendetails

Exklusiv - für höchste Ansprüche - TOP Lage Alt-Lehel

ImmoNrrr209
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ80538
OrtMünchen
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzLehel
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche19 m²
Gesamtfläche119 m²
Anzahl Zimmer3
BodenParkett, Fliesen
HeizungsartFußbodenheizung
Etagen gesamt6
FahrstuhlPersonenaufzug
KücheEinbauküche
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 55.000 € (Kauf)
BalkonJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
BadDusche, Wanne
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätLuxus
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis1.950.000 €
Hausgeld p. M.300 €
Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
ImmoNrrr209 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ80538
OrtMünchen LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzLehel
Wohnfläche100 m² Nutzfläche19 m²
Gesamtfläche119 m² Anzahl Zimmer3
BodenParkett, Fliesen HeizungsartFußbodenheizung
Etagen gesamt6 FahrstuhlPersonenaufzug
KücheEinbauküche Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 55.000 € (Kauf)
BalkonJa Gäste WCJa
GartennutzungJa KaminJa
BadDusche, Wanne UnterkellertJa
AusstattungsqualitätLuxus StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis1.950.000 € Hausgeld p. M.300 €
Courtage inkl. MwSt.3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Außergewöhnlich möchte man es bezeichnen, gelegen in Alt-Lehel in der bekannten Isarresidenz in einer gepflegten parkähnlich angelegten Wohngegend, wo man wirklich nur selten Immobilien erwerben kann.
Kein Autoverkehr, umsäumt vom satten Grün, gepflegt und ruhig und doch so nah, dass Sie mit kurzen Wegen zu Fuß inmitten dieser schönen Stadt stehen.

Exklusives Wohnen fängt schon beim Entree mit Rezeption und Concierge an. In einem Ensemble von 3 Häusern befindet sich diese Wohnung im letzten Haus und damit gleichzeitig am besten ruhigsten Platz.

Traumhaft schön gestaltete Wohnräume erwarten Sie auf 100 m², exquisiet und individuell gestaltete Möbel, teilweise Einzelanfertigungen durch eine professionelle Schreinerei geben ein perfektes Gesamtbild.

Im großen Wohn-Essbereich mit ca. 43 m² Wohnfläche und dem Südwestbalkon werden Sie gern Ihre Gäste empfangen, oder sich nach getaner Arbeit dem Schönen zuwenden.
Relaxen am Kamin, ein gutes Buch, Zeit Musik zu hören und das Wissen, gepflegtes Ambiente zu erleben.
Am Schlafzimmer befindet sich der 2. Balkon/Loggia ebenfalls von der Küche aus nutzbar.
Komplettiert wird dieses Angebot mit 2 Kellerräumen und einen Tiefgaragenplatz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 97.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Es ist eine der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit seinem eleganten Charme und der idealen Infrastruktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein Wohnambiente der Spitzenklasse.
Die ruhige Lage und Exklusivität machen diese Immobilie zur Rarität.

Die Weitläufigkeit des Englischen Gartens in kurzer Distanz, gerade 200 m mit den unzähligen Attraktionen - Chinesischer Turm, Surfen am Eisbach, das Seehaus am Kleinhesseloher See, der Monopteros überragt die große Karl Theodor Wiese - und diese lassen sich unendlich fortführen, wird Sie begeistern und wenn Sie hier schon immer wohnen wollten, dann sind Sie hier richtig.
Davon nicht genug, ein Bummel zur feinsten Einkaufsmeile dieser Stadt - der Maximiliansstraße - bis hin zum Isarufer in wenigen Schritten von Ihrem zu Hause entfernt.
Und dann finden Sie Ihren eigenen intimen Kosmos aus Geborgenheit und ruhigem Wohnen. Genau diese Mischung macht diese Hochwertigkeit der Immobilie aus.

Kulinarik und Kultur werden in diesem Stadtviertel groß geschrieben, ob kleine und edle Restaurants, Biergärten, kleine Cafes für jeden Geschmack finden Sie hier das Richtige.
Für absolute Kunstliebhaber so z. B. die Oper am Max-Joseph-Platz, oder unsere wunderbare Residenz.


Es versteht sich von selbst, dass Sie hier eine ideale Verkehrsanbindung und beste Einkaufsmöglichkeiten haben.
Ausstattung: Die Highlights diesesPremiumobjektes sind:
- 2015 geplant und ausgestattet von einer renommierten Innenarchitektin
- Concierge Dienst, wie z. B. Post- und Telefonservice; Reinigungs- und Reparaturaufträge; Versorgung der Wohnung in Abwesenheit
- hochwertigste Materialien, teilweise Einzelanfertigungen
- gesamter Wohnbereich mit Eichen-Fischgrätparkett
- Türstockelemente haben Kassettenelemente mit stilvollen Messingbeschlägen
- Wand- und Deckenübergänge mit künstlichem Stuck
- elektrisch beheizbarer Kamin mit Feuerdisplay
- Fußbodenheizung
- 2 Badezimmer mit hochwertigen Villeroy & Boch Keramiken, edlen Armaturen, beleuchteter Kosmetikspiegel und div. Glasablagen
- offen gestaltete Küche maßangefertigt mit schwarzen Granitstein und Markenelektrogeräten
- Schlafzimmer mit Einbauschrank Marke "Interlübke"
- Wohn- und Essbereich schmücken Freskenbilder (abhängbar)
- Wände teilweise mit pastellfarbenen Seidenstoffen bespannt
- 2 Balkone gefliest
- Tiefgaragenplatz zum Kauf für 55.000,00 Euro
- das Interieur kann nach Absprache erworben werden
Sonstiges: Herzlichen Dank für Ihr Interesse.

Ich garantiere Ihnen eine sehr individuelle Besichtigung und freue mich, Ihnen diese besondere exklusive Wohnung zeigen zu dürfen.

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