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Immobiliendetails

Perfektes Wohnen auf 2 Ebenen - privater Rückzugsort im schönen Waldtrudering

ImmoNrrr216
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ81825
OrtMünchen / Trudering
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzTrudering
Wohnfläche94 m²
Nutzfläche13 m²
Gesamtfläche107 m²
Anzahl Zimmer3
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartFußbodenheizung
Etagen gesamt2
KücheEinbauküche
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa
Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa
GartennutzungJa
BadFenster, Dusche, Wanne
AusstattungsqualitätLuxus
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis749.000 €
Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
ImmoNrrr216 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ81825
OrtMünchen / Trudering LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzTrudering
Wohnfläche94 m² Nutzfläche13 m²
Gesamtfläche107 m² Anzahl Zimmer3
BodenLaminat, Fliesen HeizungsartFußbodenheizung
Etagen gesamt2 KücheEinbauküche
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) BalkonJa
Wasch/TrockenraumJa FahrradraumJa
GartennutzungJa BadFenster, Dusche, Wanne
AusstattungsqualitätLuxus StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis749.000 € Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
Objektbeschreibung: Diese ganz zauberhafte Maisonettewohnung auf 2 Ebenen befindet sich im Rückgebäude eines Zweifamilienhauses.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst mit dem Vorderhaus gerade 7 Wohnungen, gelungen und kommunikativ in der Umsetzung für ein feines Wohlfühlklima.
Der gemeinsame Garten ist damit für jeden in seiner individuellen Freizeit nutzbar. Das Around-Angebot dieser Immobilie lädt einfach zum Verweilen ein.

Entspanntes Wohlfühlambiente zieht durch die gesamte Wohnung, vom blitzsauberen Treppenhaus betreten Sie Ihr Domizil.
Weitläufig mit Schrägen, aber vielen Fenstern für einen optimalen Lichteinfall. Die beiden Balkone am Wohnzimmer/Küche und Schlafzimmer wurden erst 2018 modernisiert.
Stilvolles und wertiges Dielenlaminat in schöner Farbharmonie zur Ausstattung ergeben ein gelungenes Design.
Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich, dem 2. Badezimmer - viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten und damit Ihrer ganz individuellen Vorstellung vom Wohnen.
Komplettiert wird dieses Ensemble mit einem großem Kellerraum und einem Tiefgaragenplatz.

 
Energieausweis
Gültig bis: 01.04.2029
Endenergieverbrauch: 107.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: In der Natur zuhause eingebettet von Ein- und Zweifamilienäusern mit viel Grün, da will man gern wohnen.
Kurze Wege zum nah gelegenem Wald, über Felder laufen und doch so nah zur Stadt, dass Sie mit Bus und Bahn schnell überall sind.
Mit 3 Buslinien (192, 193 und 185) erreichen Sie schnell U- und S-Bahn, mit einer komfortablen Anbindung zur Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten sind in dieser Region zahlreich vorhanden. Die Dinge für den täglichen Bedarf erreichen Sie gut zu Fuß.
Kindergarteneinrichtung und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zwei einladende Biergärten finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Überhaupt ist hier alles gepflegt, Vorgärten in frühlingsfrischen Farben. Und so freuen Sie sich auf die warme Jahreszeit und die Erholung im Garten auf diesem zauberhaften Anwesen.

Waldtrudering/Neutrudering genießt einen überdurchschnittlichen Erholungswert. Der Truderinger Wald bildet die größte zusammenhängende Waldfläche innerhalb Münchens und lädt zum Spazierengehen und Joggen ein.
Ausstattung: Exklusive Besonderheiten dieser Wohnung sind:
- Wohnen auf 2 Ebenen sehr individuell gestaltet
- kleine Wohneinheit im Rückgebäude nur 2 Wohnungen
- Fußbodenheizung
- 2 Bäder (Duschbad 1. Ebene) und Wannenbad im Dachgeschoss beide mit Tageslichtfenster
- edle Markenküche mit Siemenseinbaugeräten inklusive
- 3-fach Verglasung / neue Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- elektrischer Markise
- hochwertige Landhausdielen Laminat
- 2 Balkone für ein perfektes Outdoorfeeling
- Fahrradkeller
- besonderer großer Keller ca. 7 m²
- Waschmaschinen- und Trocknerraum im Keller
geräumiger TG Platz zum Kauf von 25.000,00 €
Sonstiges: Wenn Sie jetzt den persönlichen Eindruck gewinnen wollen, zeige ich Ihnen gern diese äußerst attraktive Wohnung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage zu einer ganz individuellen Besichtigung.

Haben Sie vielen Dank für Ihr Interesse.

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