+49 89 3706106-0 info@immo8.de
Immobiliendetails

Edel, Luxuriös - attraktive Villa vom Feinsten - ein Rückzugsort in Bestlage von Waldperlach

ImmoNrrr228
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ81739
OrtMünchen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzPerlach
Wohnfläche301 m²
Nutzfläche172 m²
Gesamtfläche474 m²
Grundstücksgröße1.240 m²
Anzahl Zimmer8
BodenParkett, Fliesen, Teppichboden, Vinylboden, Dielen
HeizungsartZentralheizung
Etagen gesamt2
KücheEinbauküche
Stellplätze3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
KaminJa
SaunaJa
BadFenster, Dusche, Wanne, Eckbadewanne
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätLuxus
StellplatzartGarage
Kaufpreis2.650.000 €
Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
ImmoNrrr228 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ81739
OrtMünchen LandDeutschland
Regionaler ZusatzPerlach Wohnfläche301 m²
Nutzfläche172 m² Gesamtfläche474 m²
Grundstücksgröße1.240 m² Anzahl Zimmer8
BodenParkett, Fliesen, Teppichboden, Vinylboden, Dielen HeizungsartZentralheizung
Etagen gesamt2 KücheEinbauküche
Stellplätze3 Garagen BalkonJa
TerrasseJa Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
KaminJa SaunaJa
BadFenster, Dusche, Wanne, Eckbadewanne UnterkellertJa
AusstattungsqualitätLuxus StellplatzartGarage
Kaufpreis2.650.000 € Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
Objektbeschreibung: Ein Haus muss eine eigene Handschrift haben, die Liebe zum Detail muss spürbar sein und bei dieser Villa finden Sie gelungene Architektur mit den Momenten eines gediegenes Ambientes vereint.
Das Entree auf angenehme Weise hell, offen, großzügig und schick gestaltet, eine gelungene Overtüre für das ganze Haus.
Die Art und Weise wie die Räume gestaltet worden sind und somit offene, schon ein wenig italienische Lebensphilosophie spüren zu lassen, ist beeindruckend.
Das offene großzügige und sehr repräsentative Wohnzimmer mit mehreren Kaminen indoor und outdoor lassen keine Wünsche offen.

Ein zauberhafter Garten, mit Rosensträuchern, alten Baumbeständen und Blumensträuchern bietet so manches lauschige Plätzchen, um vom Alltag Abstand zu gewinnen.

Doch davon nicht genug - im Obergeschoss befindet sich ein wahrer Badetempel, mit Whirlpool, Dusche, träumerische Sternenbilder und viel Platz im Ankleidezimmer und dazu zwei große Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon für perfekte Aussichten.

Das Untergeschoss wurde nicht nur mit einem Gästezimmer versehen, zusätzlich haben Sie ein Saunabereich mit Schwallduschen, Ruheraum und wenn Sie wollen auch den direkten Zugang ins nicht einsehbare Freie.

Ergänzt wird dieses Ensemble mit einer 3fach Garage erst vor 3 Jahren gebaut ca. 50 qm und einem großen Zwischenboden von 25 qm für weiteren Stauraum.

Habe ich schon die urige nach Tiroler Art errichtete Hütte im Garten erwähnt, ausgestattet mit viel Holz für Feierlichkeiten nach bayerischer Lebensart.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2024
Endenergiebedarf: 170.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 170.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Klasse: F

Lage: Waldperlach zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Südosten von München.
Eingebettet in einem Ensemble von beschaulichen Familienhäusern, alle mit zauberhaften Gärten und viel Grün, kaum Verkehrslärm und doch zentral, da will man sicher gern wohnen.
Die grüne und ruhige Umgebung in Verbindung mit der nahen City sowie eine sehr gute Infrastruktur bietet Ihnen hohe Lebensqualität.
Eine himmlischen Ruhe, ausgedehnte Waldspaziergänge am angrenzendem Naturschutzgebiet Waldtruderinger Forst , Vogelgezwitscher und kletternde Eichkätzchen werden Ihre Nachbarn sein und zeigen einen hohen Freizeit- und Erholungswert dieser exklusiven Immobilie.
Eine überaus harmonische Nachbarschaft ist hier selbstverständlich.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Neubiberg, Ottobrunn und Perlach vorhanden. Die Europäische Schule (ESM) ist nur wenige Autominuten entfernt. Von der Haltestelle Neuperlach Süd (U5) erreichen Sie das Zentrum in ca. 15 Minuten.
Die Anbindung zur Autobahn Richtung Süden ins Alpenvorland erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Ausstattung: Es erwartet Sie:
- großer liebevoll gepflegter Garten mit 2 Terrassen
- Ostterrasse mit Außenkamin für wunderbare Grillabende und stimmungsvollen Momenten
- überdachte Südterrasse mit mehreren Rundbögen geben hier ein besonders mediterranes Lebensgefühl
- massive Ziegelbauweise 35 cm
- repräsentatives ca. 53 m² großes offenes Wohnzimmer mit attraktivem Kamin und raumhohen Fensterfronten
- hochwertige Poggenpohl Einbauküche ausgestattet mit Markengeräten
- offene und sonnenverwöhnte Raumgestaltung
- 3 Bäder davon 1 Masterbad (Bad en suite) mit Whirlpool, Sternenhimmel
- Umluft-Sauna mit Schwallduschen, WC und angeschlossenem Wellnessraum
- Schlafzimmer
- angeschlossener Ankleideraum
- 2 Kinderzimmer / Zutritt zum nach Süden ausgerichteten Balkon ca. 15 m²
- separates Duschbad
- im gesamten Haus integrierte Deckenspots für ein optimales Beleuchtungskonzept
- im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu integrieren, z. B. Austauschschüler bzw. Au pair
- Gästezimmer im Souterrain
zusätzlich haben Sie wertvollen Stauraum im Untergeschoss:
- kühler Weinkeller
- schallisolierter Hobbyraum für Musikliebhaber
- Hauswirtschaftsräume

technische Details:
- Videogegensprechanlage
- elektronisch gesteuertes Eingangstor
- Kupferrohre für ein optimales Raumklima
- Gartenwasser wird über eine große unterirdische Zisterne mit Elektropumpe hergestellt

und das kommt noch obendrauf:
- 3 fach Garage mit 25 m² eingezogener Decke
- Dachboden nutzbar für Staumöglichkeiten
- reizende Holzhütte ca 15 m² nach Tiroler Art für urige landestypische Feierlichkeiten
Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse und der Möglichkeit, dass genau diese Immobilie die ist die schon immer haben wollen.

Sehr gern zeige ich Ihnen in einer ausführlichen und individuellen Besichtigung vielleiht Ihr neues zu Hause.
Lassen Sie sich von den Details verzaubern und die Gewissheit, etwas Besonderes erwerben zu können.

Weitere interessante Immobilien

2 Angebote gefunden

Sommer im eigenem Garten schon ba ...

München

Kaufpreis: 798.000 €

Wohnfläche 81 m²
Zimmer 4

Großzügig - exzellente Lage - Nähe ...

München

Kaufpreis: 2.490.000 €

Wohnfläche 175 m²
Zimmer 5

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo8.de
Tel.: +49 89 3706106-0

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

MIM ´19

MIM - Münchner Immobilien Messe 2019 Weiterlesen...

Energiesparmesse ´19

Energiesparmesse ´19 Weiterlesen...

News

Hier erfahren Sie, welche Neuigkeiten es über uns, die Immo8 und rund um den Immobilienmarkt gibt! Weiterlesen...

Logo immo8

Ihr Schlüssel zum Eigentum!