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Sie suchen das Besondere - Reizvolles Reihenmittelhaus - ausgefallene Architektur - welcome

ImmoNrrr233
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ82031
OrtGrünwald
LandDeutschland
Wohnfläche123 m²
Nutzfläche54 m²
Gesamtfläche177 m²
Grundstücksgröße276 m²
Anzahl Zimmer5
Gartenfläche60 m²
BodenParkett, Fliesen, Teppichboden, Dielen
HeizungsartFußbodenheizung
Etagen gesamt3
KücheEinbauküche
Stellplätze1 Garage à 40.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa
KaminJa
SaunaJa
BadFenster, Dusche, Wanne
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätLuxus
StellplatzartGarage
Kaufpreis1.250.000 €
Hausgeld p. M.385 €
Courtage inkl. MwSt.3,57%
Währung
ImmoNrrr233 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ82031
OrtGrünwald LandDeutschland
Wohnfläche123 m² Nutzfläche54 m²
Gesamtfläche177 m² Grundstücksgröße276 m²
Anzahl Zimmer5 Gartenfläche60 m²
BodenParkett, Fliesen, Teppichboden, Dielen HeizungsartFußbodenheizung
Etagen gesamt3 KücheEinbauküche
Stellplätze1 Garage à 40.000 € (Kauf) BalkonJa
TerrasseJa Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa KaminJa
SaunaJa BadFenster, Dusche, Wanne
UnterkellertJa AusstattungsqualitätLuxus
StellplatzartGarage Kaufpreis1.250.000 €
Hausgeld p. M.385 € Courtage inkl. MwSt.3,57%
Währung
Objektbeschreibung: Ein gelungenes Wohnensemble: dieses im englischen Tudorstil gebaute Reihenmittelhaus, mit sehr viel Charme erwartet Sie.
Ruhig, nur durch einen kleinen Fußweg erreichbar, so bleibt Straßenlärm komplett vor der Tür.
Und das Konzept ist gelungen. Vier an einander gebaute Reihenhäuser schaffen so viel Individualität wie nötig und doch nachbarliche Nähe.

Das Haus mit ca. 123 qm reiner Wohnfläche und 5 Zimmern wird Sie begeistern.
Im Erdgeschoss das offene Esszimmer mit einem geschmackvollen Erker und der direkte Zugang zum Wohnbereich mit Kamin und der Möglichkeit in warmer Jahreszeit die Wohnfläche nach außen mit dem wunderschönen nach Westen ausgerichteten Garten zu erweitern.
Bodentiefe Glasfronten, detailreiche Ausstattung machen dieses Objekt sehr besonders.

Über eine Treppe erreichen Sie die anderen Stockwerke. Im 1. Obergeschoss haben Sie neben Kinderzimmer, einem großen Badezimmer den Schlaf- und Ankleideraum und Zugang zum Balkon. Sie erahnen es schon, hier haben Sie Ihren Logenplatz für Ihren eigenen Sonnenuntergang.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen weiteren Raum, reizend mit Dachgiebeln, kleinen Nischen ausgestattet, vielleicht für einen Mädchentraum, oder auch als Büro bestens geeignet.

Im Untergeschoss kommen Gäste-, Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu sowie die eigene Sauna und ein weiteres Duschbad.
Komplettiert wird das Ganze mit einer Garage - selbstverständlich groß und geräumig. Und wenn Sie weiteren Stauraum benötigen, dann können sie hier den Spitzboden nutzen.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Lage: Grünwald präsentiert sich als eine der exklusivsten Wohngegenden im Kreis Münchens.
Ob das zu Spaziergängen einladende Isartal, die herrschaftlichen Villen mit schönem parkähnlichen Gärten, diese Infrastruktur wird höchsten Ansprüchen gerecht.

Geschäfte des täglichen sowie des gehobenen Bedarfs, ausgezeichnete Restaurants sowie Ärzte stehen zur Verfügung.

Dieses noble Umfeld wird nicht zuletzt von Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens sehr geschätzt.
Eine hervorragend ausgestattete Musikschule lässt keine Wünsche offen. Eine Vielzahl von Kindertagesstätten wird vorgehalten, dem internationalen Gepräge entsprechend auch eine „International Preschool“. Das neue und hochmoderne Gymnasium von Grünwald ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Münchener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in 30 Minuten.
Alternativ mit dem Fahrrad der Isar entlang und Natur im Harmonie genießen.
Ausstattung: Die Highlights dieses wunderschönen Hauses sind:
- exklusiver englischer Tudorstil
- Parkett in den Wohnräumen
- überwiegend Fußbodenheizung
- Kaminensemble mit großer Feuerstelle, Steinkaminbank
- Einbauküche mit weißen Fronten und elektrischen Markengeräten ausgestattet
- reizender Erker im Esszimmer
- perfekter nach Westen ausgerichteter Garten der sich mit einer großen komplett einfaltbaren Glaswand (2fach verglast) zum Wohnzimmer öffnet
- Holz/Alufenster mit 3fach Verglasung
- Metall-Rollläden elektrisch angetriebenen, programmierbar und Fernsteuerung
- Wendeltreppe im Haus mit gedämpftem Velourteppich
- Hobbyraum im Untergeschoss
- großem Badezimmer mit cremefarbenen Fliesen, Badewanne und 2 Waschtischen
- Duschbad mit Sauna
- großer Hauswirtschaftsraum
- große und geräumige Garage mit Speicher zum Kauf von 40.000,00 Euro
Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Gern zeige ich Ihnen ganz individuell dieses schöne Haus in einer gemeinsamen Besichtigung. Gewinnen Sie Ihren ganz persönlichen Eindruck.

Ich freue mich, von Ihnen zu hören.

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