+49 89 3706106-0 info@immo8.de
Immobiliendetails

Toplage am Mühlbach in der Au - modern und perfekt gestaltet

ImmoNrrr243
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ81541
OrtMünchen / Au-Haidhausen
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzAu
Wohnfläche49 m²
Nutzfläche6 m²
Gesamtfläche55 m²
Anzahl Zimmer2
BodenParkett, Fliesen
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagen gesamt7
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche
BalkonJa
Kabel Sat TVJa
BadDusche und Wanne
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis498.000 €
Hausgeld p. M.158,48 €
Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
ImmoNrrr243 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ81541
OrtMünchen / Au-Haidhausen LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzAu
Wohnfläche49 m² Nutzfläche6 m²
Gesamtfläche55 m² Anzahl Zimmer2
BodenParkett, Fliesen HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagen gesamt7 FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche BalkonJa
Kabel Sat TVJa BadDusche und Wanne
UnterkellertJa AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis498.000 € Hausgeld p. M.158,48 €
Courtage inkl. MwSt.3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Diese aparte Wohnung im angesagten und altbewährten Stadtviertel Au wartet auf Sie als neuen Eigentümer.

Sie bekommen eine schöne helle, vor allem sonnige Immobilie mit perfektem Grundriss mit 2 Zimmern und fast 50 qm Wohnfläche, ideal geschnitten und einem Südbalkon ca. 4 qm.

Alles wurde neu renoviert, neue Elektrik, neues Eichenparkett, ein Badezimmer mit Wanne und integrierter Regendusche - schon fast Wellness - und Fußbodenheizung. Sehr ansprechend designt, mit so manchen kleinen Highlights, wie integrierten Birkenstämmen, ein zauberhaftes Fenster für Tageslicht und viele Spiegel für eine wunderbare Optik. Lassen Sie sich überraschen.

Zusätzlichen Strauraum haben Sie mit einem separatem Kellerabteil mit ca. 5 qm, sinnvoll gestaltet auf gleicher Ebene, da kein Lift vorhanden ist und somit kurze Wege haben.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage einer gepflegten Anlage, nah zum Auer Mühlbach, was ein besonderer Standort ist - fernab jeder hektischen Großstadt und wiederum so nah.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.12.2027
Endenergieverbrauch: 255.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Der Stadtteil Au-Haidhausen ist nah am Zentrum von München und dennoch haben Sie in wenigen Schritten Ruhe, die man nicht bei einer hektischen Großstadt erwartet.
Am Auer Mühlbach entlang zur Isar laufen, nur 50 m vom Mariahilfplatz entfernt Richtung Corneliusbrücke mit dem Ziel Museumsinsel.

Ganz nah gelegen zur U Bahn Station U 4 und S Bahn.
Die architektonisch sehr schöne Gebsattelbrücke überquert die Hochstr. zur Gebsattelstr. bis zum Regerplatz.
Ob Erklimmen des Nockherberg über die Hochstr. zum gemütlichen Paulaner Biergarten, weitere viele Restaurants, gute Einkaufsmöglichkeiten und dennoch kurzer Weg zur Autobahn - sind das die richtigen Aussichten für Sie?
Ausstattung: Was sind die Besonderheiten dieser Immobilie:

- aufwendige Renovierungsarbeiten
- perfekte Raumaufteilung beider Wohnräume
- Dielenparkett Eiche
- neue Elektrik / Steckdosen mit USB Anschluss
- hochwertige Designleuchten
- Edelstahl Türbeschläge
- Südbalkon ca. 4 m²
- Einbauküche ausgestattet mit Markengeräten
- neu gestaltetes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Regendusche , Feinsteinzeug, Armaturen der Fa. Grohe und viele wunderbare Spiegelflächen

- betreut und gepflegt durch Hausmeister
- die Wohnung ist zu einem Mietzins von 780,00 € mtl. (ohne NK) seit 2013 vermietet
Sonstiges: Sie werden sehr positiv überrascht sein und gern diese Wohnung betreten.
Sehr aufwendig und exklusiv wurde diese Immobilie renoviert und sie ist bestens vermietet.

Eine individuelle Besichtigung ist Ihnen garantiert.

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen sie auf uns zu:

Zum Intressentenformular

Telefon: +49 89 3706106-0
Email: info@immo8.de

Ihr Team von immo8 GmbH

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo8.de
Tel.: +49 89 3706106-0

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

MIM ´19

MIM - Münchner Immobilien Messe 2019 Weiterlesen...

Energiesparmesse ´19

Energiesparmesse ´19 Weiterlesen...

News

Hier erfahren Sie, welche Neuigkeiten es über uns, die Immo8 und rund um den Immobilienmarkt gibt! Weiterlesen...

Logo immo8

Ihr Schlüssel zum Eigentum!