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Immobiliendetails

Ein Haus für die junge Familie

ImmoNrgk194
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ86697
OrtOberhausen
LandDeutschland
Wohnfläche124 m²
Nutzfläche34 m²
Grundstücksgröße601 m²
Anzahl Zimmer4,5
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
KücheEinbauküche
Stellplätze2 Carports
1 Garage
TerrasseJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
Kabel Sat TVJa
KaminJa
BadFenster, Dusche und Wanne
MoebliertTeil
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben
StellplatzartCarport, Garage
Kaufpreis435.000 €
Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
ImmoNrgk194 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ86697
OrtOberhausen LandDeutschland
Wohnfläche124 m² Nutzfläche34 m²
Grundstücksgröße601 m² Anzahl Zimmer4,5
BodenLaminat, Fliesen HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
KücheEinbauküche Stellplätze2 Carports
1 Garage
TerrasseJa Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa Kabel Sat TVJa
KaminJa BadFenster, Dusche und Wanne
MoebliertTeil UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben StellplatzartCarport, Garage
Kaufpreis435.000 € Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
Objektbeschreibung: Das geschmackvoll gestaltete Haus im Landhausstil beeindruckt durch eine klare und harmonische Architektur. Es wurde 1999 in in Fertigbauweise errichtet. Stilgerechte Fenster und Fenstertüren zum Garten hin beziehen die große Südterrasse und den Garten zum Wohnraum mit ein.
Die großzügige Garage bietet Platz für 1 Pkw und zusätzlich üppigen Stauraum. Platz für weitere 2 Fahrzeuge ist im Carport zur Sraße hin vorhanden.
Hochwertige Ausstattung und stilvolle Einrichtung ist selbverständlich. Ein liebevoll angelegter und sehr gepflegter Garten komplettiert diese Immobilie. Sitzgelegenheiten laden hier zum Verweilen ein. Gartenaccsessoires und Wertstoffbehälter finden in den Gartenhäuschen Platz.

Wohn- und Esszimmer bilden eine Einheit - die stilvoll eingerichtete Küche grenzt unmittelbar an. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer und das Bad.

Holztreppen verbinden Keller und Wohngeschosse.

Der Keller ist über eine zusätzliche Außentreppe zur erreichen. Neben den Funktionsräumen (Heizung, Abstellraum) sind hier weitere zwei Räume als Hobbyraum bzw. Frisörstube ausgebaut.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2029
Endenergieverbrauch: 161.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Dieses schmucke Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Wohnstraße im gewachsenen Wohngebiet von Sinning.
Sinning ist einer von vier Gemeindeteilen der Gemeinde Oberhausen, Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.

Die Kreisstadt Neuburg/Donau ist in rd. 11 Autominuten erreichbar.
Die Städte Ingolstadt und Rain und Donauwörth sind bequem über die Bundesstraße B 16 zu erreichen.
Kinderkrippe und Kindergarten sind in Sinning und Oberhausen vorhanden; die Grundschule mit Mittagsbetreuung steht in Oberhausen zur Verfügung. Alle weiterfühtrenden Schulen befinden sich dann in der Kreisstadt Neuburg/Do.
Ausstattung: - Einbauküche (Backrohr, Dunstabzug nach außen, Spülmaschine, Ceranfeld, Kühl-, Gefrierkombination)
- Gaszentralheizung
- Fliesen in Küche Flur und Hauswirtschaftsraum
- Schwedenofen
- Bad mit Dusche und Wanne
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad
- Garage mit zusätzlichem Stauraum
- Doppel-Carport
- 2 Gartenhäuschen
- herrlicher Garten
Sonstiges: Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten; weitere Einrichtungsgegenstände können übernommen werden.

Ein Besichtigungstermin ist über uns zu vereinbaren!
Bezug Sommer 2020, evtl. früher!

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