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Immobiliendetails

Lieben Sie Individualität - Ihre Doppelhaushälfte mit traumhaftem Südgarten

ImmoNrrr257
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ81377
OrtMünchen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHadern
Wohnfläche162 m²
Nutzfläche66 m²
Gesamtfläche228 m²
Grundstücksgröße372 m²
Anzahl Zimmer7
Gartenfläche150 m²
BodenParkett, Laminat, Fliesen, Stein, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung, Gasheizung (CH)
Etagen gesamt3
KücheEinbauküche, Wohnküche
Stellplätze1 Carport
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
Kabel Sat TVJa
KaminJa
BadFenster, Dusche, Wanne
UnterkellertJa
StellplatzartCarport, Garage
Kaufpreis1.495.000 €
Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
ImmoNrrr257 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ81377
OrtMünchen LandDeutschland
Regionaler ZusatzHadern Wohnfläche162 m²
Nutzfläche66 m² Gesamtfläche228 m²
Grundstücksgröße372 m² Anzahl Zimmer7
Gartenfläche150 m² BodenParkett, Laminat, Fliesen, Stein, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung, Gasheizung (CH) Etagen gesamt3
KücheEinbauküche, Wohnküche Stellplätze1 Carport
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
Kabel Sat TVJa KaminJa
BadFenster, Dusche, Wanne UnterkellertJa
StellplatzartCarport, Garage Kaufpreis1.495.000 €
Courtage inkl. MwSt.3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Freuen Sie sich auf eine Doppelhaushälfte in bester grüner Lage eingebettet in einen zauberhaften Garten mit altem Baumbestand, selbst der kleine Teich für Goldfische wurde nicht vergessen.
Ein absolutes Refugium für Entspannung und Erholung und mit der Familie Wohnen vom Feinsten zu genießen.

Erbaut in Ziegelmauerwerk und 1999 bis 2000 durch ein Architekturbüro saniert und modernisiert.
Auf 3 Etagen haben Sie 7 Zimmer, die sich ganz nach Ihren Wünschen nutzen lassen.
Das lichtverwöhnte Entree zu dem modern gestaltetem Eingang führt Sie zur Küche mit offenem Esszimmer und freiem Blick über die bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich zum Garten.
Das sehr attraktiv gestaltete Wohnzimmer mit einem zauberhaften Kamin gibt besonders in der kalten Jahreszeit ein wohlig warmes Ambiente.

Im 1. OG haben Sie ein helles und freundliches Schlafzimmer sowie drei weitere Räume, nutzbar als Kinderzimmer, oder Arbeitszimmer, oder auch begehbaren Kleiderschrank.
Das mit kleinen Schrägen aber ganz verspielt angelegte DG bietet Platz für Gäste, oder auch ein Rückzugsort für Sie ganz persönlich. Nicht vergessen wurde hier beim Ausbau der Einbau von 4 Dachfenstern für beste Lichtverhältnisse.

Nicht unerwähnt bleibt im KG ein großzügiger Hobby- Arbeitsraum und weitere Wirtschaftsräume sowie das vorinstallierte Badezimmer.

Besondere Ausstattungen, wie Carport für Motorräder, Bikes und Abstellraum Handwerksutensilien komplettieren dieses Angebot, Sie erhalten von mir die Details.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Idyllisches Wohnen in Hadern, eingebettet in einer Villensiedlung mit gepflegten Gärten, freundlichen gut situierten Nachbarn.

Familien fühlen sich hier richtig wohl, schließlich liegt der schönste Spielplatz , die Natur, direkt vor der Tür.
Erholsame Spaziergänge im Westpark oder Radtouren durch den Fürstenrieder Wald werden Sie begeistern.
Eine hervorragende Infrastruktur mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, nur ein paar Gehminuten entfernt von der U Bahn Linie 6 sowie weitere Busverbindungen.
Die Sprengel-Grundschule und Kinderbetreuung sind nur 350 m entfernt.
Geschäfte für die tägliche Versorgung, Ärzte und Apotheken sind bequem und vor allem zu Fuß erreichbar.

Nicht zuletzt die Anbindungen zu den Autobahnen A 96 und A 95 sind nahezu perfekt und selbstverständlich auch zum Mittleren Ring.
Und wenn es nicht gleich Garmisch Patenkirchen sein soll, vielleicht macht ein Bummel oder Badeausflug am Starnberger See den Kopf frei und öffnet das Herz..
Ausstattung: Die exklusiven Besonderheiten dieser Immobilie sind:

- große Panoramafenster zum bestangelegten Südgarten
- offener Kamin im Wohnbereich
- große Küche mit einladendem Esszimmer
- viele individuell hochwertig gestaltete Einbauten
- sehr individuell gestaltete Terrassensanierung mit geschmackvoll ausgewählten Natursteinen
- EG fußfreundlicher und warmer Steinteppich / OG: Dielenparkett / DG: Laminat
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste WC
- strukturierte LAN Verkabelung, neue Hauselektrik mit Montage von 52 Steckdosen/Netzwerkanschlüssen
- Rohrleitungssanierungen
- neue Heizkörper und Gasheizungsanlage Viessmann in 2013
- Neumontage von Rollladen
- Markise zum Garten
- Südwestgarten mit altem Baumbestand
- Hobby- Arbeitsraum im UG
- zusätzliches Duschbad im UG bereits vorinstalliert in 2015
plus Wirtschaftsräume für Waschmaschine, Trockner, Gasheizung und vielen Staumöglichkeiten
Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung dieser exklusiven Immobilie mit Ihnen.

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