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Immobiliendetails

Ein Haus am Waldesrand

ImmoNrgk203
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ86558
OrtHohenwart
LandDeutschland
Wohnfläche258 m²
Grundstücksgröße713 m²
Anzahl Zimmer7
BodenFliesen, Vinylboden
HeizungsartFußbodenheizung
Etagen gesamt3
KücheWohnküche
TerrasseJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
Kabel Sat TVJa
KaminJa
BadFenster
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis795.000 €
Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
ImmoNrgk203 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ86558
OrtHohenwart LandDeutschland
Wohnfläche258 m² Grundstücksgröße713 m²
Anzahl Zimmer7 BodenFliesen, Vinylboden
HeizungsartFußbodenheizung Etagen gesamt3
KücheWohnküche TerrasseJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
Kabel Sat TVJa KaminJa
BadFenster UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben Kaufpreis795.000 €
Courtage inkl. MwSt.3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Idyllisch am Waldrand gelegen ist dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung. Am Ende der Erschließungsstraße in einem bereits zum großen Teil umgesetzten Baugebiet ist Ruhe angesagt. Ein geschmackvoll angelegter Zier- und Nutzgarten verleiht gemütliche Eleganz.

Das Haus beeindruckt durch eine moderne und harmonische Architektur. Stilgerechte Fenster und Fenstertüren sorgen für Licht und Wärme. Die angegliederte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Zufahrt zum hinterliegenden Garten ist über die Garage möglich. Der Garten ist um ein angrenzendes Wiesengrundstück erweitert und kann evtl. zusätzlich erworben werden.

Alle Räumlichkeiten im Haus sind großzügig und hochwertig ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich gartenseitig eine großzügige Wohnküche und das Wohnzimmer. Ein Kaminofen sorgt hier für ein wohliges Klima. Büro und Duschbad komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein großes Bad.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss besteht aus Wohnküche, Wohn-/Schlafraum und Bad.

Bequem lassen sich alle Rollo’s elektrisch bewegen. Ein Daten-Netzwerk sorgt für störungsfreie Kommunikation.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.05.2029
Endenergieverbrauch: 7.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Die Marktgemeinde Hohenwart, in der Mitte Bayerns, direkt an der Nahtstelle der Landkreise Pfaffenhofen a.d. Ilm und Neuburg – Schrobenhausen. Verkehrsmäßig über die Bundesstraße B 300 bestens angebunden an die beiden Autobahnen A 8 und A 9 (Dasing, Langenbruck).

Dieses stilvolle Wohnhaus liegt in einem ruhigen nahezu umgesetzten Baugebiet am Waldesrand. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie div. Ärzte stehen am Ort zur Verfügung.
Ausstattung: - Wärmpumpe "Viessmann" für Heizung und Brauchwasser
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen bzw. Lager und Waschküche im Keller
- Energieeffizienzklasse A+
- hochwertige Vinylböden und Fliesen
- EDV-Netzwerk
- DSL-Anschluss 50 MBit
- Kaminofen
- Doppelgarage
- elektrische betriebene Garagen-Tore
- elektrische betriebene Rollo’s
- Zier- und Nutzgarten
Sonstiges: Ein Besichtigungstermin ist über uns zu vereinbaren!
Bezug ab September 2020

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