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Immobiliendetails

Neubau: Attraktives & Besonderes Investment Arztpraxen in Obergiesing/Fasanarkaden

 
ImmoNrrr265
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxis
NeubauJa
PLZ81549
OrtMünchen
LandDeutschland
Etage3. DG
Regionaler ZusatzObergiesing
Bürofläche211 m²
BodenStein, Dielen
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000 € (Kauf)
AbstellraumJa
Gäste WCJa
Separates WCJa
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätLuxus
Kaufpreis1.429.900 €
Courtage inkl. MwSt.0%
Währung
ProvisionsfreiJa
Erbpachtzins mtl. €508,51 €
Erbpacht Restjahre92 €
ImmoNrrr265 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxis NeubauJa
PLZ81549 OrtMünchen
LandDeutschland Etage3. DG
Regionaler ZusatzObergiesing Bürofläche211 m²
BodenStein, Dielen FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000 € (Kauf) AbstellraumJa
Gäste WCJa Separates WCJa
UnterkellertJa AusstattungsqualitätLuxus
Kaufpreis1.429.900 € Courtage inkl. MwSt.0%
Währung ProvisionsfreiJa
Erbpachtzins mtl. €508,51 € Erbpacht Restjahre92 €
Objektbeschreibung: Exklusiv bieten wir Ihnen diese 4 Arztpraxen zum Kauf für Ihre Investition an.

Im neu errichteten Gebäude befindet sich diese Zahnarztpraxis mit Dentallabor und hochwertigster exklusiver Bauausführung sowie langfristigem Mietvertrag.

Ein Ensemble wurde geschaffen, das größten Wert auf hohe Bauqualität legt im Einklang mit einer kompletten Infrastruktur für den täglichen Bedarf und das vor der Haustür.

Es gibt kein vergleichbares Versorgungszentrum in der Nähe. Die Fasanarkaden deckt mit ihren Geschäften die Bedürfnisse der Nahversorgung vollständig ab und übt eine hohe Anziehungskraft auf Konsumenten aus.

Der Gewerbeanteil umfasst 10 Ladeneinheiten, gesamt 4 Arztpraxen, ein Dentallabor und einer Praxis für Osteopathie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 14.11.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+
Endenergieverbrauch (Wärme): 28.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 29.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Fasanarkaden liegen unmittelbar am Eingang zu dem Stadtteil "Fasangarten" und somit für alle Verkehrsteilnehmer gut sichtbar.
Über die Tegernseer Landstraße, ebenso über die direkte Anschlussstelle der A 995, die Nähe zur A 8 in Richtung Süden Chiemsee/Salzburg sowie über die Fasangartenstraße ist dieser Standort sehr gut erreichbar.
Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ob S Bahn, oder Bus ist eine sehr gute Anbindung gewährleistet. Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäudekomplex, 4 Buslinien fahren in 10 Minutentakt und mit der S Bahn ist der Marienplatz in 12 Minuten erreicht.

Die Gewerbeeinheiten liegen direkt am Kreisverkehr, der die A 995 mit dem Fasangarten verbindet.
Das Ärztezentrum besteht schon seit 20 Jahren. Alle Ärzte und deren langjähriger Patientenstamm kennen und schätzen den Standort.

Große Abstandsflächen, luftige Bebauung, zauberhafte Vorgärten, die Nähe zum Perlacher Forst bestimmen hier die Wohn- und Lebensqualität.
Ausstattung: Es erwartet Sie:
- Personenaufzug mit der Möglichkeit Patienten liegend zu transportieren
- gebaut nach neuester Energiesparverordnung (EnEV 2016)
- Heizung mit Fernwärmetechnik und energieeffizienter Wärmepumpentechnik
- Kühlanlage und Klimatisierung
- errichtet in hochwertiger Ziegelbauweise
- Gegensprechanlage mit Videoportier
- Fenster in 3fach Isolierverglasung
- Bruttogrundfläche von ca. 211 m²
- großzügige Raumplanung mit exklusivem Designanspruch
- Tiefspül-WC und Waschtisch der Firma Duravit
- Armaturen der Fa. Grohe
- 10 Räume inkl. Dentallabor
- 1 Kompressionsraum
- 2 Kellerabteile mit Lichtanschluss und Steckdose
- Fahrradabstellplätze
- 1 Tiefgaragenstellplatz zum Kauf 35.000,00 € / direkter Zugang zur Praxis
- ein für alle angelegter wunderschöner Außengartenbereich
- Grundmietzeit von 15 Jahren zzgl. 2x5 Jahre Verlängerung
- Erbbauzins mtl. 508,51 €
- errechnete Rendite ca. 3,2%
Sonstiges: Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Investition.

Fordern Sie weitere Informationen an, das ausführliche Exposee und vereinbaren Sie doch gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Herzlichen Dank, ich freue mich auf unser Kennenlernen.

Beachten Sie bitte: dieses Angebot ist eines der 4 angebotenen Arztpraxen.
Folgende Ärzte sind vorhanden:
Allgemeinmedizin
Zahnarzt mit Dentallabor
Kinderarzt
Gynäkologin
Osteopathin

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