Hier wollen Sie wohnen

ImmoNr	chf200
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	86391
Ort	Stadtbergen
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	30 m²
Gesamtfläche	172 m²
Grundstücksgröße	446 m²
Anzahl Zimmer	5
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kamin	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Moebliert	Teil
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	749.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	chf200	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	86391
Ort	Stadtbergen	Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²	Nutzfläche	30 m²
Gesamtfläche	172 m²	Grundstücksgröße	446 m²
Anzahl Zimmer	5	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Carport 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Kamin	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Moebliert	Teil
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	749.000 €	Courtage inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus. 5 Zimmer auf ca. 130 qm. Im Erdgeschoß befindet sich das großzügige Wohn zimmer, die Küche, Gäste WC und ein Abstellraum
Im Obergeschoß haben Sie 2 Kinderzimmer und das Eltern Schlafzimmer.
Eine elegante Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoß mit einem großen Gästezimmer.
Viele Abstell- und Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet der geflieste Keller.
Hier ist natürlich ein separater Raum als Hauswirtschaftsraum vorgesehen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Inmitten eines der beliebtesten Wohngebiete, in Stadtbergen OT Leitershofen.
Zum "Zentrum" mit allen Geschäften, Restaurants und Ärzten sind es nur einige Meter.
Schulen und Kindergarten in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Anbindung an die B 17, welche nach Landsberg bzw. über die A96 nach München führt sind es nur wenige Minuten mit dem Auto.

Leitershofen liegt nahezu mitten im Naherholungsgebiet Westliche Wälder. Hier wohnen Sie naturverbunden und dennoch zentrumsnah.

Ausstattung: Sehr hochwertige Fliesen sind im Erdgeschoß, Küche und Bad verlegt. Im Wohnzimmer liegt edler Vinylboden. Natürlich alles mit Fußbodenheizung. Außerdem sorgt in der kalten Jahreszeit ein gemütlicher Kachelofen (welcher vom Untergeschoß beheizt wird, für Behaglichkeit.
Zum Obergeschoß führt eine Marmortreppe und ins ausgebaute Dachgeschoß eine Holztreppe.
In den Schlafräumen ist Laminat verlegt.
Beheizt wird mit Öl und zusätzlichen Solarzellen für die Warmwasserbereitung. Sonstiges: Eine große Garage mit elektrischen Torantrieb gehört ebenso zum Haus, wie ein großer Carport mit direktem Zugang zum Garten.
Ein Geräteschuppen, ein kleines Gartenhaus bieten Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenutensilien.

Sehen Sie selbst und überzeugen sich von diesem wunderbaren Ambiente bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Charlotte Fellermeier
Tel.: +49 89 3706106-0
Mobil: +49 170 5377070

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