+49 89 3706106-0 info@immo8.de
Immobiliendetails

Mediterrane Gefühle!

 
ImmoNrgk205
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85080
OrtGaimersheim
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Nutzfläche34 m²
Grundstücksgröße488 m²
Anzahl Zimmer5
BodenFliesen, Terrakotta
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagen gesamt3
KücheWohnküche
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa
GartennutzungJa
BadFenster, Dusche, Eckbadewanne
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis695.000 €
Courtage inkl. MwSt.3,48 %
Währung
ImmoNrgk205
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85080
OrtGaimersheim
LandDeutschland
BodenFliesen, Terrakotta
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagen gesamt3
KücheWohnküche
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa
GartennutzungJa
BadFenster, Dusche, Eckbadewanne
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben
ImmoNrgk205 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ85080
OrtGaimersheim LandDeutschland
BodenFliesen, Terrakotta HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagen gesamt3 KücheWohnküche
Stellplätze2 Garagen TerrasseJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa GartennutzungJa
BadFenster, Dusche, Eckbadewanne UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben Kaufpreis695.000 €
Courtage inkl. MwSt.3,48 % Währung
ImmoNrgk205 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ85080
OrtGaimersheim LandDeutschland
BodenFliesen, Terrakotta HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagen gesamt3 KücheWohnküche
Stellplätze2 Garagen TerrasseJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa GartennutzungJa
BadFenster, Dusche, Eckbadewanne UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben
Objektbeschreibung: Ein Haus im mediterranen Stil. Verkehrsgünstig gelegen ist dieses Haus in einem bereits umgesetzten Wohngebiet der Marktgemeinde Gaimersheim. Eine hohe Kirschlorbeerhecke sorgt für Privatsphäre im Garten und auf den Terrassen. Der geschmackvoll angelegte Ziergarten verleiht gemütliche Eleganz. Ein Grundwasserbrunnen liefert kostbares Nass für den Garten.

Das Haus beeindruckt durch eine zeitgemäße und harmonische Architektur. Ein günstiger Energiebedarfswert (Energieeffizienzklasse B) spricht für die Wertigkeit der Gebäudehülle. Stilgerechte Fenster und Fenstertüren sorgen für Licht durchflutete Räume. Zwei überdachte Terrassen können der Tageszeit entsprechend genutzt werden. Die angegliederte, massiv gebaute Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Wertvoller Stauraum ist unter dem Sichtdachstuhl der Garage vorhanden. Über ein weiteres Garagentor ist auch ein angebauter Geräteraum und der Garten direkt erreichbar.

Alle Räumlichkeiten im Haus sind großzügig und wertig ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich auf der Ostseite eine geräumige, abgeschlossene Wohnküche mit direktem Zugang zur Frühstücksterrasse. Das Wohnzimmer mit Sonnenterrasse ist nach Süden ausgerichtet. Ein handwerklich hergestellter und gemauerter Grundofen sorgt als Zusatzheizung im Wohnzimmer für behagliche Wärme. Garderobe, Abstellraum und Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Die Keller, Erd- und Obergeschoss sind über massive Buche-Wangentreppen miteinander verbunden.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer sowie ein großes Bad.
Im Untergeschoss finden wir ein weiteres, natürlich belichtetes Zimmer, eine weitere großzügige Nutzfläche, Hauswirtschaftsraum und Funktionsraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2030
Endenergiebedarf: 68.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Marktgemeinde Gaimersheim befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Eichstätt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Ingolstadt. Das Einkaufszentrum Westpark ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Sämtliche Fachärzte und das Klinikum Ingolstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar; gleichermaßen die Fa. Audi AG.

Eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Gymnasium, Kinderkrippe, mehrere Kindergärten und Kinderhort zeichnen die Gemeinde aus. Für die Freizeit stehen diverse Sport- und Freizeitanlagen (Hallen-/Freibad, Erlebnisbad Aquamarin, Spiel- und Tennisplätze, etc.) zur Verfügung. Der Naturpark Altmühltal beginnt quasi vor der Haustüre!

Der Bahnhof Gaimersheim ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Bahnverbindungen bestehen dort in Richtung Ingolstadt/München/Nürnberg bzw. Treuchtlingen.

Buslinien der INVG verbinden Gaimersheim mit Ingolstadt und auch dem Audi-Werk.

Die BAB A9 ist via Anschlussstelle Lenting in wenigen Autominuten zu erreichen.
Ausstattung: - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in EG und OG
- Oberbodenbeläge mit geöltem Estrichziegel (Creaton)
- Geschosstreppen als offene Wangentreppen in Buche massiv
- Gasbrennwerttechnik "Viessmann" für Heizung und Brauchwasser
- Kaminofen (Grundofen) im Wohnzimmer
- Keller mit Außendämmung
- Kellerräume mit Isolierestrich und beheizbar
- ausgebautes Zimmer in Untergeschoss
- alle Keller mit Fliesenbelag bzw. Laminat
- gemauerte Doppelgarage mit elektrische betriebenen Toren
- Zier- und Nutzgarten

Eine Zusammenfassung der Baubeschreibung erhalten Sie mit dem Exposé
Sonstiges: Besichtigungstermine sind ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Weitere interessante Immobilien

 

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo8.de
Tel.: +49 89 3706106-0

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Wiederholte Auszeichnung von FOCUS Spezial

Top Immobilienmakler 2020 Weiterlesen...

MIM ´20

MIM2020 Weiterlesen...

Unser Team beim Besuch im Münchner Rathaus

Unser Team beim Besuch im Münchner Rathaus Weiterlesen...

Logo immo8

Ihr Schlüssel zum Eigentum!