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Immobiliendetails

Renditestarke Investition mit gewerblicher Vermietung in erstklassiger TOP Citylage

 
ImmoNrrr280
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ80336
OrtMünchen
LandDeutschland
EtageEG
Regionaler ZusatzLudwigsvorstadt
Wohnfläche39 m²
Nutzfläche7 m²
Gesamtfläche46 m²
Anzahl Zimmer1
Gartenfläche10 m²
BodenParkett, Fliesen
HeizungsartFernwärme
Etagen gesamt6
FahrstuhlPersonenaufzug
KücheEinbauküche
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa
GartennutzungJa
BadDusche und Wanne
MoebliertVoll
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätLuxus
Kaufpreis637.000 €
Hausgeld p. M.190 €
Courtage inkl. MwSt.1,78 %
Währung
ImmoNrrr280
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ80336
OrtMünchen
LandDeutschland
EtageEG
Regionaler ZusatzLudwigsvorstadt
BodenParkett, Fliesen
HeizungsartFernwärme
Etagen gesamt6
FahrstuhlPersonenaufzug
KücheEinbauküche
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa
GartennutzungJa
BadDusche und Wanne
MoebliertVoll
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätLuxus
ImmoNrrr280 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ80336
OrtMünchen LandDeutschland
EtageEG Regionaler ZusatzLudwigsvorstadt
BodenParkett, Fliesen HeizungsartFernwärme
Etagen gesamt6 FahrstuhlPersonenaufzug
KücheEinbauküche Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000 € (Kauf)
TerrasseJa Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa GartennutzungJa
BadDusche und Wanne MoebliertVoll
UnterkellertJa AusstattungsqualitätLuxus
Kaufpreis637.000 € Hausgeld p. M.190 €
Courtage inkl. MwSt.1,78 % Währung
ImmoNrrr280 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ80336
OrtMünchen LandDeutschland
EtageEG Regionaler ZusatzLudwigsvorstadt
BodenParkett, Fliesen HeizungsartFernwärme
Etagen gesamt6 FahrstuhlPersonenaufzug
KücheEinbauküche Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000 € (Kauf)
TerrasseJa Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa GartennutzungJa
BadDusche und Wanne MoebliertVoll
UnterkellertJa AusstattungsqualitätLuxus
Objektbeschreibung: Das sind die Gründe für Ihre Kapitalanlage: keine Mietpreisbindung, langfristige und sichere Vermietbarkeit ist gewährleistet.
Die Branche boomt, das Angebot kreativ - und der mobile Mensch bekommt, was er sich wünscht.

Dieses wunderbare Appartement bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein schönes Wohnen wünschen.
Ein zauberhaften ruhigen Gartenanteil mit einer einladenden Terrasse, Entspannung und viel Grün - aber auch nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben unserer wunderbaren Stadt entfernt.
Vielleicht die Perle, die Sie schon immer gesucht haben!

Hochwertiges Interior ist bereits enthalten, so können Sie dieses Domizil als Ferienwohnung für sich, Ihre Gäste, oder aber auch für Langzeit- und gewerbliche Vermietung renditestark nutzen.

Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangebote prägen diesen mehr als perfekten Standort.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.12.2027
Endenergieverbrauch: 74.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: B

Lage: Ludwigsvorstadt zählt zu den äußerst gesuchten City-Wohnlagen Münchens mit pulsierendem, kreativem Ambiente.
Diese exklusive Wohnanlage befindet sich im grünen ruhigen Innenhof des Pettenkofer Forums zwischen Theresienwiese, Sendlinger Tor und Hauptbahnhof mit hervorragender Infrastruktur. Wer hier wohnt, genießt die Qualität der kurzen Wege.

Sie finden im nah gelegenen Shopping Paradies Schwanthaler Höhe mit ca. 90 Geschäften auf 3 Ebenen, zahlreiche Restaurants und Cafes alles was man benötigt.
Auch Parks mit ausgedehnten Laufwegen sind schnell erreicht. Die nahe U-Bahnstation Theresienwiese bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.
Ausstattung: Die Besonderheiten dieses Appartements sind:
- Stabparkett, durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bad und Küche )
- Maßgefertigte Marken-Einbauküche Holzarbeitsfläche, ausgestattet mit Markengeräten von AEG und Bauknecht, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination, Waschtrockner
- Bad, gestaltet mit cremefarbenen Boden- und Wandfliesen, ausgestattet mit Badewanne mit Rainshower, breitem Waschbecken (Villeroy & Boch, Armaturen Grohe), exklusivem Spiegel,
- hochwertiges Interior im Wert von ca. 40.000,00 Euro im Preis enthalten; alles für ein schönes zu Hause
- Glasinnentüren für optimale Lichtverhältnisse
- Glasfasernetzverkabelung für ein schnelles Internet
- Rollläden
- abschließbares Kellerabteil
- Aufzug
- ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 35.000,00 Euro
Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse. Sie erhalten den besten Eindruck dieses Appartements durch eine gemeinsame Besichtigung zu der ich Sie sehr gern einlade.

Hinweis zu CORONA:
Selbstverständlich halten wir die allgemein gültigen Abstands- und Hygieneregeln bei Besichtigungen ein.

Wichtig für Sie zu wissen:
2014 konnte eine von der Stadt genehmigte Nutzungsänderung erwirkt werden, somit ist eine Kurzzeitvermietung an Firmen, oder Touristen bestens und lukrativ möglich.

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