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Immobiliendetails

Willkommen - exquisites Wohnen mit Traumgarten - hier sind Sie gern zu Hause!

 
ImmoNrrr285
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ81825
OrtMünchen / Trudering
LandDeutschland
Regionaler ZusatzTrudering
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche50 m²
Gesamtfläche190 m²
Grundstücksgröße313 m²
Anzahl Zimmer5
Gartenfläche203 m²
BodenFliesen, Teppichboden
HeizungsartFußbodenheizung
Etagen gesamt3
KücheEinbauküche, offene Küche
Stellplätze1 Duplex
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
Kabel Sat TVJa
KaminJa
BadFenster, Dusche, Eckbadewanne
MoebliertTeil
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis1.490.000 €
Courtage inkl. MwSt.3,48 %
Währung
ImmoNrrr285
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ81825
OrtMünchen / Trudering
LandDeutschland
Regionaler ZusatzTrudering
BodenFliesen, Teppichboden
HeizungsartFußbodenheizung
Etagen gesamt3
KücheEinbauküche, offene Küche
Stellplätze1 Duplex
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
Kabel Sat TVJa
KaminJa
BadFenster, Dusche, Eckbadewanne
MoebliertTeil
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben
ImmoNrrr285 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ81825
OrtMünchen / Trudering LandDeutschland
Regionaler ZusatzTrudering BodenFliesen, Teppichboden
HeizungsartFußbodenheizung Etagen gesamt3
KücheEinbauküche, offene Küche Stellplätze1 Duplex
BalkonJa TerrasseJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
Kabel Sat TVJa KaminJa
BadFenster, Dusche, Eckbadewanne MoebliertTeil
UnterkellertJa AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis1.490.000 € Courtage inkl. MwSt.3,48 %
Währung
ImmoNrrr285 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ81825
OrtMünchen / Trudering LandDeutschland
Regionaler ZusatzTrudering BodenFliesen, Teppichboden
HeizungsartFußbodenheizung Etagen gesamt3
KücheEinbauküche, offene Küche Stellplätze1 Duplex
BalkonJa TerrasseJa
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
Kabel Sat TVJa KaminJa
BadFenster, Dusche, Eckbadewanne MoebliertTeil
UnterkellertJa AusstattungsqualitätGehoben
Objektbeschreibung: Ein eigenes Haus in München, mit allem was Sie sich wünschen und es wird Realität! Dieses wunderbare Reiheneckhaus - eingebettet in freundlicher Nachbarschaft - erwartet Sie als neuen Eigentümer.
Gebaut in solider und qualitativ hochwertiger Ziegelbauweise, erfüllt es anspruchsvolles Wohnen.

Das Erdgeschoss, großzügig gestaltet mit breiter Fensterfront und Zugang zum Traumgarten, Ihre Terrasse, offene Küche und behaglichem Essplatz.

Im Obergeschoss befinden sich neben den Schlafzimmern ein großzügiges, edles Badezimmer mit Fenster, Dusche und Eckbadewanne & WC.
Von Ihrem Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon.

Das Dachgeschoss mit hohen Decken, einem Hülsta Bücherregal nutzbar als Studio, oder Atelier, oder auch Home Office. Dazu ein elegantes Duschbad, geschaffen für eine zauberhafte Wohnatmosphäre.

Hinzu kommen im Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche, Heizung, Hauswirtschaftsraum und viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Zum Ensemble gehört eine Garage mit geradem Duplex-Stellplatz oben - geeignet auch für große Fahrzeuge..

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.08.2030
Endenergieverbrauch: 83.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Kurze Wege und doch so nah zur Stadt, dass Sie mit S-Bahn (S 6 und S 4) und U Bahn (U2) schnell überall sind. Ein Ausflug zu Kunst und Kultur, Shopping, oder Restaurantbesuch ist jederzeit möglich.
Die Anbindung Richtung Süden und den nah gelegenen Bergen ist über die Autobahn schon mehr als ideal.

Einkaufsmöglichkeiten sind in dieser Region zahlreich vorhanden. Die Dinge für den täglichen Bedarf erreichen Sie gut zu Fuß. Dennoch herrscht in Trudering mittlerweile durchaus urbanes Flair, etwa in der Truderinger Straße, hier spürt man ein fast ländlichen Charakter.
Kindergarteneinrichtung und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Freuen Sie sich auf:

- Raumgestaltung mit offener Küche und großen bodentiefen Fenstern sowie direktem Terrassenzugang
- zauberhafter Südgarten mit einladender Terrasse
- wunderschön angelegter Vorgarten
- hochwertige Fliesen
- Einbaumöglichkeit für einen Kamin im Wohnzimmer
- Alno - Einbauküche mit weißen Fronten, Edelstahlgriffen, Arbeitsflächen in Granit-Optik, Arbeitsflächenbeleuchtung, Apotheker-Vorratsschrank, Dunstabzug, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backofen , Kühlschrank
- gesamtes Haus Fußbodenheizung
- jede Etage bietet Platz von mehr als 50 m²
- Außenmaße des Hauses betragen 5,28 x 12,12 m
- hochwertige Kunststofffenster 2fach Verglasung
- elektrische Aluminiumrollläden
- weiße Innentüren
- 2 schicke Badezimmer - 1. OG und DG - ausgestattet mit Glasdusche, breitem Waschbecken einschl. Ablage, hochwertige Armaturen, WC, beleuch­tetem Spiegel, Handtuchheizkörper sowie Eckbadewanne und Fenster
- 3 WC
- Treppenhausbeleuchtung dimmbar
- Gasheizung Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- Kabel-TV-Anschlüsse
- Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse mit automatischer Gartenbewässerung
- Gartenhaus
- ganz viele Staumöglichkeiten mit kleineren, oder auch großzügigen Nebenräumen
- Garage mit Duplex-Stellplatz oben/gerade auch für größere Fahrzeuge geeignet
Sonstiges: Freuen Sie sich auf eine individuelle Besichtigung mit der notwendigen Abstandshaltung und ich freue mich auf unser Kennenlernen.

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