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Immobiliendetails

Haus-im-Haus Konzept mit mehr Behaglichkeit und moderner Eleganz

 
ImmoNrrr292
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ81739
OrtMünchen
LandDeutschland
EtageEG
Regionaler ZusatzPerlach
Wohnfläche136 m²
Nutzfläche18 m²
Gesamtfläche154 m²
Anzahl Zimmer5
Gartenfläche90 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BodenParkett, Fliesen
HeizungsartFußbodenheizung
Etagen gesamt2
KücheEinbauküche, offene Küche
Stellplätze1 Garage à 25.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Separates WCJa
Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa
Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa
BadDusche, Dusche und Wanne
MoebliertTeil
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätLuxus
Kaufpreis1.225.000 €
Hausgeld p. M.330 €
Courtage inkl. MwSt.1,785 %
Währung
ImmoNrrr292
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ81739
OrtMünchen
LandDeutschland
EtageEG
Regionaler ZusatzPerlach
BodenParkett, Fliesen
HeizungsartFußbodenheizung
Etagen gesamt2
KücheEinbauküche, offene Küche
Stellplätze1 Garage à 25.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Separates WCJa
Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa
Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa
BadDusche, Dusche und Wanne
MoebliertTeil
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätLuxus
ImmoNrrr292 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ81739
OrtMünchen LandDeutschland
EtageEG Regionaler ZusatzPerlach
BodenParkett, Fliesen HeizungsartFußbodenheizung
Etagen gesamt2 KücheEinbauküche, offene Küche
Stellplätze1 Garage à 25.000 € (Kauf) TerrasseJa
Separates WCJa Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa BadDusche, Dusche und Wanne
MoebliertTeil UnterkellertJa
AusstattungsqualitätLuxus Kaufpreis1.225.000 €
Hausgeld p. M.330 € Courtage inkl. MwSt.1,785 %
Währung
ImmoNrrr292 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ81739
OrtMünchen LandDeutschland
EtageEG Regionaler ZusatzPerlach
BodenParkett, Fliesen HeizungsartFußbodenheizung
Etagen gesamt2 KücheEinbauküche, offene Küche
Stellplätze1 Garage à 25.000 € (Kauf) TerrasseJa
Separates WCJa Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa BadDusche, Dusche und Wanne
MoebliertTeil UnterkellertJa
AusstattungsqualitätLuxus
Objektbeschreibung: Eine absolut attraktive Immobilie errichtet nach einem Haus-im-Haus-Konzept.
Jeder dieser 4 Parteien besitzt seinen eigenen Eingang.

Diese exquisite Wohnung überzeugt durch einen wunderschönen Garten ca. 90 m² , 2 Terrassen mit Zugang zum großzügig geschnittenem Wohnzimmer.
Die große Fensterfront bietet beste Lichtverhältnisse und ein sehr modernes technisch hochwertiges Ambiente.

Das Raumangebot ist außergewöhnlich. Das Erdgeschoss umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei weitere Zimmer - Ess- und Schlafzimmer -, ein Bad und ein Gäste-WC.
Hinzu kommt ein ebenso exklusiv wie das Erdgeschoss gestaltetes Souterrain. Hier befinden sich ein perfekt geschnittenes und ideal als Homeoffice nutzbares Zimmer mit Tageslicht, ein Duschbad und ein wunderbar gestaltetes Gästezimmer plus ein individuell nutzbarer Raum.

Wertvolle Schreinereinbauten im modernen Stil, eine maßgefertigte Küche mit Kochinsel, Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, edles Baddesign, ein BUS-System und viele Annehmlichkeiten mehr schaffen ein hochkarätiges, repräsentatives Wohnumfeld.

Einem spektakulären Erholungswert haben Sie in Ihrem eigenen Refugium, dem ca. 90 m² großen Garten mit 2 Terrassen, einem zusätzlich überdachten Freisitz, beste musikalische Umrahmung mit in der Natur integrierten Lautsprechern.
Erfreuen Sie sich an einem Klangerlebnis der Marke Revox im Freien und nahezu allen Räumen.

Ein geräumiges Kellerabteil und ein Garagenstellplatz zum Kaufpreis von 25.000,00 Euro machen dieses repräsentative Domizil perfekt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2024
Endenergieverbrauch: 78.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: C

Lage: Waldperlach zählt zu den beliebtesten und exklusiven Wohngegenden im Süden von München.
Eingebettet in einem Ensemble von gepflegten Familienhäusern, alle mit zauberhaften Gärten und viel Grün, kaum Verkehrslärm und doch zentral, da will man sicher gern wohnen.
Die grüne und ruhige Umgebung in Verbindung mit der nahen City sowie eine sehr gute Infrastruktur bietet Ihnen hohe Lebensqualität.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Neubiberg, Ottobrunn und Perlach vorhanden. Die Europäische Schule (ESM) ist nur wenige Autominuten entfernt. Von der Haltestelle Neuperlach Süd (U5) bzw. von der S-Bahnstation Neubiberg (S7) erreichen Sie das Zentrum in ca. 15 Minuten.
Die Anbindung zur Autobahn Richtung Süden ins Alpenvorland erreichen Sie in wenigen Minuten.
Ausstattung: Kleine Einheit 4 Eigentümer - Haus-im-Haus-Konzept mit großem individuell nutzbaren Garten - es erwartet Sie:
EG mit ca. 86 m² und Souterrain mit ca. 49,4 m²

- Eichen-Dielenparkett, geölt in den Wohnräumen
- Feinstein im Flur und Sanitärräumen
- Fußbodenheizung, individuell regulierbar
- Revox Musiksteuerung in nahezu allen Räumen ebenso wie im Freiem
- kontrollierte individuelle Wohnraumbelüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung
- BUS-System für Heizung, Rollläden und Beleuchtung einschl. Lichtszenarien
- Plana Einbauküche im schicken Design ausgestattet mit hochwertigen Küchengeräten
- 2 Bäder, gestaltet mit großformatigem Feinstein, ausgestattet mit großzügiger Wanne inkl. Duschvorrichtung und Duschbad im UG einschl. Echtglas-Wand
- separate Toilette im EG
- komfortablen Stauraum im Flur mit handgeschreinertem Einbauschrank
- Weiße Design-Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Weiße einruchshemmende Kunststofffenster bzw. -fenstertüren, 3-fach verglast sowie einbruchhemendes Glas nach Sicherungsrichtlinien
- wirksamer Einbruchschutz an sämtlichen Ein- und Ausgangstüren nach geltenden Sicherungrichtlinien
- Maßgeschreinerter Einbauschrank im Schlafzimmer
- große Leder- und Steinarbeitsplatte im Home Office (UG)
- Elektrische Markise auf der Terrasse
- Beleuchtung und Steckdosen auf der Terrasse und Garten
- Wasseranschluss im Garten
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum (UG)
- Video-Gegensprechanlage
- Wasserenthärtungsanlage für Kalt- und Warmwasser
- Einzelgarage mit geradem Parksystem / Duplex zum Kaufpreis von 25.000,00 Euro
- ausführliche Details erfahren Sie mit der Anforderung zum Exposee
Sonstiges: Ich freue mich auf Ihre Anfrage - machen Sie sich ganz persönlich einen umfassenden Eindruck - willkommen im Märchenwald.

Ganz individuell und ausführlich zeige ich Ihnen diese exklusive sehr luxuriöse Immobilie.
Hinweis zu CORONA:
Selbstverständlich halten wir die allgemein gültigen Abstands- und Hygieneregeln bei Besichtigungen ein.

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