Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden - sonnige Aussichten mit zwei wunderbaren Balkonen

ImmoNr	rr299
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81735
Ort	München (Ramersdorf-Perlach)
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Perlach
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	15 m²
Gesamtfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Boden	Parkett, Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	9
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	660.000 €
Hausgeld p. M.	357 €
Courtage inkl. MwSt.	1,78 %
Währung	€

ImmoNr	rr299
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81735
Ort	München (Ramersdorf-Perlach)
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Perlach
Boden	Parkett, Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	9
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	rr299	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81735
Ort	München (Ramersdorf-Perlach)	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Perlach
Boden	Parkett, Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	9	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Fahrradraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Bad	Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	660.000 €	Hausgeld p. M.	357 €
Courtage inkl. MwSt.	1,78 %	Währung	€

ImmoNr	rr299	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81735
Ort	München (Ramersdorf-Perlach)	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Perlach
Boden	Parkett, Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	9	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Fahrradraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Bad	Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden, legen Sie Ihren Fokus auf die ganz individuelle Gestaltung Ihres zu Hauses.
Der sehr gut durchdachte Grundriss macht diese Wohnung attraktiv.
Über die großzügige Diele mit Einbauschränken erreichen Sie die 3 Wohnräume mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 85 m².
Am Wohnzimmer und am Schlafzimmer haben Sie je einen Balkon mit einem wunderbaren unverbautem Blick ins Grüne.

Im gepflegtem Innenhof gibt es Kinderspielplätze für die Kleinen, schöne Blumeninseln für die kleine Auszeit.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil für wertvolle Staumöglichkeiten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.03.2024
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Die besondere Lage am Waldrand in Perlach , eingebettet in Grüner Oase, macht dieses Immobilienangebot attraktiv.
Ob zum Spazierengehen, Joggen oder im Winter mit dem Schlitten die kleinen Hügel runter fahren, für alles gibt es passende Gelegenheiten.

Die Wohnung hat eine perfekte Anbindung an dem MVV.
In wenigen Minuten erreichen Sie die U Bahn Linie 5 und in 15 min. das Stadtzentrum.
Kindereinrichtungen, Schulen sind gut zu Fuß erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie z. Bsp. PEP Neuperlach, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar.
Mit dem Pkw erreichen Sie schnell und unkompliziert die BAB Richtung Süden.

Ausstattung: Sie werden erwartet von:
- Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den anderen Wohnräumen
- zwei einladende Balkone in Südost und Südwest Ausrichtung
- große Wohnküche mit angeschlossener Essdiele
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Einbauschränke im Flur inklusive für wertvollen Stauraum
- Kellerabteil Sonstiges: Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.

Hinweis zu CORONA:
Selbstverständlich halten wir die allgemein gültigen Abstands- und Hygieneregeln bei Besichtigungen ein.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse, ich freue mich auf unser Kennenlernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rosemarie Raster
Tel.: +49 89 3706106-27
Mobil: +49 170 9380608

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Tel.: +49 89 3706106-0

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