Außergewöhnlich - Wohnen & Gewerbe im Glockenbachviertel

ImmoNr	hg176
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80469
Ort	München / Isarvorstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	70 m²
Gesamtfläche	195 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Wohneinheiten	13
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Etagenheizung
Etagen gesamt	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche
Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Dusche
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	1.700.000 €
Hausgeld p. M.	363 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	hg176
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80469
Ort	München / Isarvorstadt
Land	Deutschland
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Etagenheizung
Etagen gesamt	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche
Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Dusche
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	hg176	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	80469
Ort	München / Isarvorstadt	Land	Deutschland
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden	Heizungsart	Etagenheizung
Etagen gesamt	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche	Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Dusche	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	1.700.000 €
Hausgeld p. M.	363 €	Courtage inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	hg176	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	80469
Ort	München / Isarvorstadt	Land	Deutschland
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden	Heizungsart	Etagenheizung
Etagen gesamt	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche	Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Dusche	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Außergewöhnliche, lichterfüllte und nicht zuletzt vielseitig nutzbare Immobilie im angesagten Glockenbachviertel.
Diese Wohnung präsentiert sich in einem dieser wunderschönen Altbauten im Stil der Neurenaissance von 1877.

Hervorragend geschnitten, verteilt sich auf ca. 125 m² ein offener Wohn-/Essbereich mit Schlaf - Zimmer, Duschbad und Abstellkammern.
Ein Highlight ist der bisher genutzte ca. 50 m² große Gewerbebereich, straßenseitig gelegen, den Sie ohne Probleme zu Wohnzwecken ändern können.

Zwei Kellerabteile plus einem großen nutzbaren gewerblichen oder privaten Untergeschoss mit 50 m² machen dieses anspruchsvolle Objekt perfekt.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel zählt zu den gesuchtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften, Boutiquen, Szene-Bars und In-Restaurants begeistert ein anspruchsvolles Publikum.

Insbesondere die Straßenzüge zwischen der Isar und dem Gärtnerplatz mit dem Gärtnerplatztheater faszinieren durch ihre pulsierende Atmosphäre und denkmalgeschützte Altbauten.
In wenigen Gehminuten oder bequem mit dem Fahrrad gelangt man in das Stadtzentrum mit dem Sendlinger Tor, Stachus, Marienplatz und Viktualienmark.
Gelegen zwischen Wittelsbacherbrücke und Reichenbachbrücke an den Isarauen erreichen Sie diese in wenigen Gehminuten.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt findet man Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäckereien u.v.m.), trendige Lokale mit reizenden Schanigärten.
Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt, ob Tram, U- oder S Bahn.

Ausstattung: Die Highlights dieser besonderen Immobilie:
- denkmalgeschützter Altbau der Neurenaissance
- reichverzierte Außenfassade
- kleine aber feine Außenterrasse am Wohnzimmer
- Deckenhöhe bis zu 3,20 m
- Videogegensprechanlage
- offene Einbauküche ausgestattet mit allen Markengeräten für beste Kulinarik
- edles Duschbad mit Mosaikfliesen, Handtuchheizkörper, Walk-in-Dusche

Gewerberäume:
- 6,50 m Schaufensterfront
- ca. 50 m² reine gewerbliche Nutzung
- zusätzliche Gewölbenutzfläche von ca. 50 m² im UG zur Gewerbenutzung

Alternative Nutzung:
- Umwidmung zur Wohnnutzung durch unmittelbaren Anschluss zur Wohnung Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse, gern präsentiere ich Ihnen diese wunderschöne außergewöhnliche Altbauwohnung, lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.