Außergewöhnlich - Verbinden Sie Wohnen & Gewerbe im Glockenbachviertel

ImmoNr	hg176
Stammobjekt	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80469
Ort	München / Isarvorstadt
Land	Deutschland
Etage	EG
Regionaler Zusatz	Isarvorstadt
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	58 m²
Gesamtfläche	178 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	13
Anzahl Zimmer von...bis	0,0 - 2,0
Wohnfläche von...bis	0,00 - 80,00
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Etagenheizung
Etagen gesamt	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche
Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Dusche
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	1.580.000 €
Hausgeld p. M.	363 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€
Kaufpreis von...bis	755.000 € - 825.000

ImmoNr	hg176
Stammobjekt	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80469
Ort	München / Isarvorstadt
Land	Deutschland
Etage	EG
Regionaler Zusatz	Isarvorstadt
Anzahl Zimmer von...bis	0,0 - 2,0
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Etagenheizung
Etagen gesamt	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche
Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Dusche
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis von...bis	755.000 € - 825.000

ImmoNr	hg176	Stammobjekt	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80469	Ort	München / Isarvorstadt
Land	Deutschland	Etage	EG
Regionaler Zusatz	Isarvorstadt	Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Etagenheizung	Etagen gesamt	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	Einbauküche, offene Küche
Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja	Bad	Dusche
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	1.580.000 €	Hausgeld p. M.	363 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %	Währung	€
Kaufpreis von...bis	755.000 € - 825.000

ImmoNr	hg176	Stammobjekt	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80469	Ort	München / Isarvorstadt
Land	Deutschland	Etage	EG
Regionaler Zusatz	Isarvorstadt	Anzahl Zimmer von...bis	0,0 - 2,0
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden	Heizungsart	Etagenheizung
Etagen gesamt	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche	Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Dusche	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis von...bis	755.000 € - 825.000

Objektbeschreibung: Außergewöhnliche, lichterfüllte und nicht zuletzt vielseitig nutzbare Immobilie im angesagten Glockenbachviertel.
Diese Wohnung präsentiert sich in einem dieser wunderschönen Altbauten im Stil der Neurenaissance von 1877.

Hervorragend geschnitten, verteilt sich auf ca. 120 m² ein offener Wohn-/Essbereich mit Schlaf - Zimmer, Duschbad und Abstellkammern.
Ein Highlight ist der bisher genutzte ca. 50 m² große Gewerbebereich, straßenseitig gelegen, den Sie ohne Probleme zu Wohnzwecken ändern können.

Der Keller plus einem großen nutzbaren gewerblichen oder privaten Untergeschoss mit ca. 50 m² machen dieses anspruchsvolle Objekt perfekt.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel zählt zu den gesuchtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften, Boutiquen, Szene-Bars und In-Restaurants begeistert ein anspruchsvolles Publikum.

Insbesondere die Straßenzüge zwischen der Isar und dem Gärtnerplatz mit dem Gärtnerplatztheater faszinieren durch ihre pulsierende Atmosphäre und denkmalgeschützte Altbauten.
In wenigen Gehminuten oder bequem mit dem Fahrrad gelangt man in das Stadtzentrum mit dem Sendlinger Tor, Stachus, Marienplatz und Viktualienmark.
Gelegen zwischen Wittelsbacherbrücke und Reichenbachbrücke an den Isarauen erreichen Sie diese in wenigen Gehminuten.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt findet man Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäckereien u.v.m.), trendige Lokale mit reizenden Schanigärten.
Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt, ob Tram, U- oder S Bahn.

Ausstattung: Die Highlights dieser besonderen Immobilie:
- denkmalgeschützter Altbau der Neurenaissance
- reichverzierte Außenfassade
- kleine aber feine Außenterrasse am Wohnzimmer
- Deckenhöhe bis zu 3,20 m
- Videogegensprechanlage
- offene Einbauküche ausgestattet mit allen Markengeräten für beste Kulinarik
- edles Duschbad mit Mosaikfliesen, Handtuchheizkörper, Walk-in-Dusche

Gewerberäume:
- 6,50 m Schaufensterfront
- ca. 50 m² reine gewerbliche Nutzung
- zusätzliche Gewölbenutzfläche von ca. 50 m² im UG zur Gewerbenutzung

Alternative Nutzung:
- Umwidmung zur Wohnnutzung durch unmittelbaren Anschluss zur Wohnung Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse, gern präsentiere ich Ihnen diese wunderschöne außergewöhnliche Altbauwohnung, lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rosemarie Raster
Tel.: +49 89 3706106-27
Mobil: +49 170 9380608

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