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Immobiliendetails

Außergewöhnlich - Verbinden Sie Wohnen & Gewerbe im Glockenbachviertel

 
ImmoNrhg176
StammobjektJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ80469
OrtMünchen / Isarvorstadt
LandDeutschland
EtageEG
Regionaler ZusatzIsarvorstadt
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche58 m²
Gesamtfläche178 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Wohneinheiten13
Anzahl Zimmer von...bis0,0 - 2,0
Wohnfläche von...bis0,00 - 80,00
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
HeizungsartEtagenheizung
Etagen gesamt5
FahrstuhlPersonenaufzug
KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa
BadDusche
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis1.580.000 €
Hausgeld p. M.363 €
Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
Kaufpreis von...bis755.000 € - 825.000
ImmoNrhg176
StammobjektJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ80469
OrtMünchen / Isarvorstadt
LandDeutschland
EtageEG
Regionaler ZusatzIsarvorstadt
Anzahl Zimmer von...bis0,0 - 2,0
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
HeizungsartEtagenheizung
Etagen gesamt5
FahrstuhlPersonenaufzug
KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa
BadDusche
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis von...bis755.000 € - 825.000
ImmoNrhg176 StammobjektJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ80469 OrtMünchen / Isarvorstadt
LandDeutschland EtageEG
Regionaler ZusatzIsarvorstadt BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
HeizungsartEtagenheizung Etagen gesamt5
FahrstuhlPersonenaufzug KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa BadDusche
UnterkellertJa AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis1.580.000 € Hausgeld p. M.363 €
Courtage inkl. MwSt.3,57 % Währung
Kaufpreis von...bis755.000 € - 825.000
ImmoNrhg176 StammobjektJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ80469 OrtMünchen / Isarvorstadt
LandDeutschland EtageEG
Regionaler ZusatzIsarvorstadt Anzahl Zimmer von...bis0,0 - 2,0
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden HeizungsartEtagenheizung
Etagen gesamt5 FahrstuhlPersonenaufzug
KücheEinbauküche, offene Küche TerrasseJa
Kabel Sat TVJa GartennutzungJa
BadDusche UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben Kaufpreis von...bis755.000 € - 825.000
Objektbeschreibung: Außergewöhnliche, lichterfüllte und nicht zuletzt vielseitig nutzbare Immobilie im angesagten Glockenbachviertel.
Diese Wohnung präsentiert sich in einem dieser wunderschönen Altbauten im Stil der Neurenaissance von 1877.

Hervorragend geschnitten, verteilt sich auf ca. 120 m² ein offener Wohn-/Essbereich mit Schlaf - Zimmer, Duschbad und Abstellkammern.
Ein Highlight ist der bisher genutzte ca. 50 m² große Gewerbebereich, straßenseitig gelegen, den Sie ohne Probleme zu Wohnzwecken ändern können.

Der Keller plus einem großen nutzbaren gewerblichen oder privaten Untergeschoss mit ca. 50 m² machen dieses anspruchsvolle Objekt perfekt.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel zählt zu den gesuchtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften, Boutiquen, Szene-Bars und In-Restaurants begeistert ein anspruchsvolles Publikum.

Insbesondere die Straßenzüge zwischen der Isar und dem Gärtnerplatz mit dem Gärtnerplatztheater faszinieren durch ihre pulsierende Atmosphäre und denkmalgeschützte Altbauten.
In wenigen Gehminuten oder bequem mit dem Fahrrad gelangt man in das Stadtzentrum mit dem Sendlinger Tor, Stachus, Marienplatz und Viktualienmark.
Gelegen zwischen Wittelsbacherbrücke und Reichenbachbrücke an den Isarauen erreichen Sie diese in wenigen Gehminuten.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt findet man Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäckereien u.v.m.), trendige Lokale mit reizenden Schanigärten.
Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt, ob Tram, U- oder S Bahn.
Ausstattung: Die Highlights dieser besonderen Immobilie:
- denkmalgeschützter Altbau der Neurenaissance
- reichverzierte Außenfassade
- kleine aber feine Außenterrasse am Wohnzimmer
- Deckenhöhe bis zu 3,20 m
- Videogegensprechanlage
- offene Einbauküche ausgestattet mit allen Markengeräten für beste Kulinarik
- edles Duschbad mit Mosaikfliesen, Handtuchheizkörper, Walk-in-Dusche

Gewerberäume:
- 6,50 m Schaufensterfront
- ca. 50 m² reine gewerbliche Nutzung
- zusätzliche Gewölbenutzfläche von ca. 50 m² im UG zur Gewerbenutzung

Alternative Nutzung:
- Umwidmung zur Wohnnutzung durch unmittelbaren Anschluss zur Wohnung
Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse, gern präsentiere ich Ihnen diese wunderschöne außergewöhnliche Altbauwohnung, lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.

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