Ein Rohdiamant! Wohnen und Investment. Zwei Doppelhaushälften auf einem ausbaufähigen Grundstück.

ImmoNr	cm150
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	80995
Ort	München / Feldmoching
Land	Deutschland
Wohnfläche	275 m²
Nutzfläche	430 m²
Grundstücksgröße	1.693 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Wohneinheiten	2
Boden	Parkett, Marmor, Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche, Wohnküche
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Wintergarten	Ja
Kamin	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Eckbadewanne
Moebliert	Voll
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	2.999.000 €
Courtage inkl. MwSt.	2,38%
Währung	€

ImmoNr	cm150
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	80995
Ort	München / Feldmoching
Land	Deutschland
Boden	Parkett, Marmor, Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche, Wohnküche
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Wintergarten	Ja
Kamin	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Eckbadewanne
Moebliert	Voll
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	cm150	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	80995
Ort	München / Feldmoching	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Marmor, Fliesen, Teppichboden	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche, Wohnküche	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Wintergarten	Ja	Kamin	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Eckbadewanne	Moebliert	Voll
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	2.999.000 €	Courtage inkl. MwSt.	2,38%
Währung	€

ImmoNr	cm150	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	80995
Ort	München / Feldmoching	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Marmor, Fliesen, Teppichboden	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche, Wohnküche	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Wintergarten	Ja	Kamin	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Eckbadewanne	Moebliert	Voll
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: - Im Münchner Norden, Stadtteil Feldmoching
- Großes Grundstück mit baulicher Perspektive
- Zwei Doppelhäuser
- Wohnen für zwei Familien
- Wohnen und Beruf
- Wohnen und Kapitalanlage

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.05.2032
Endenergieverbrauch: 159.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Im Norden der Landeshauptstadt München bietet Feldmoching alles für Karriere und Familie.

Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, ein Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium, Sportmöglichkeiten, einige Badeseen und vieles mehr, für jede Altersgruppe ist etwas dabei.

Verkehrstechnisch werden Sie durch die A 99, welche Sie in ca. 10 Fahrminuten erreichen, schnell und sicher in alle Richtungen geleitet.

Für den Weg in die Innenstadt oder zum Flughafen bietet der MVV Bahnhof Freimann eine umweltfreundliche und schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Flughafen.

Ausstattung: Haus A
- ca. 163 m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- Großes Wohnzimmer mit Essbereich
- Hochwertige Einbauküche
- Holzkamin im Ess-Wohnbereich
- Großes Bad mit Eckbadewanne und Bodenheizung
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Rollos
- Terrasse mit Wintergarten
- Grillhaus mit Pizzaofen
- Gartenhaus
- Bachlauf am Grundstück
- Gartenbrunnen
- Neue Gasheiztherme

Haus B
- ca. 110 m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- Einbauküche
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Hochwertiger Kachelofen vom Keller beheizt
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Rollos
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Neue Gasheiztherme Sonstiges: Die beiden Gasheizungen wurden erst kürzlich durch neue und effizientere Aggregate ersetzt.
Das Grundstück ist gemäß WEG über einen Einräumungsvertrag ideell geteilt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Mair
Tel.: +49 8252/88145-12
Mobil: +49 160/96358274

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