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Immobiliendetails

NEU! Viel Licht - viel Raum - exklusive Ausstattung - Ihr neues Zuhause - Welcome!

 
ImmoNrrr330
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
NeubauJa
PLZ81735
OrtMünchen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzTrudering
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche55 m²
Gesamtfläche196 m²
Grundstücksgröße137 m²
Anzahl Zimmer5
BodenParkett, Fliesen
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
Etagen gesamt3
KücheEinbauküche, offene Küche
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 36.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa
Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa
BadDusche, Wanne
MoebliertTeil
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätLuxus
Kaufpreis1.499.000 €
Courtage inkl. MwSt.1,785 %
Währung
ImmoNrrr330
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
NeubauJa
PLZ81735
OrtMünchen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzTrudering
BodenParkett, Fliesen
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
Etagen gesamt3
KücheEinbauküche, offene Küche
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 36.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa
Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa
BadDusche, Wanne
MoebliertTeil
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätLuxus
ImmoNrrr330 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel NeubauJa
PLZ81735 OrtMünchen
LandDeutschland Regionaler ZusatzTrudering
BodenParkett, Fliesen HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
Etagen gesamt3 KücheEinbauküche, offene Küche
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 36.000 € (Kauf) BalkonJa
TerrasseJa Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa FahrradraumJa
Kabel Sat TVJa GartennutzungJa
BadDusche, Wanne MoebliertTeil
UnterkellertJa AusstattungsqualitätLuxus
Kaufpreis1.499.000 € Courtage inkl. MwSt.1,785 %
Währung
ImmoNrrr330 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel NeubauJa
PLZ81735 OrtMünchen
LandDeutschland Regionaler ZusatzTrudering
BodenParkett, Fliesen HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
Etagen gesamt3 KücheEinbauküche, offene Küche
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 36.000 € (Kauf) BalkonJa
TerrasseJa Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa FahrradraumJa
Kabel Sat TVJa GartennutzungJa
BadDusche, Wanne MoebliertTeil
UnterkellertJa AusstattungsqualitätLuxus
Objektbeschreibung: Sie wünsche sich Ihr eigenes Haus - dann entdecken Sie doch diese attraktive Immobilie, ein Reihenmittelhaus auf 3 Etagen mit 5 Zimmern, eigener Südgarten perfekt gelegen am Truderinger Wald.

Ihr neues Zuhause überzeugt durch einen wunderschönen Südgarten mit Terrasse und Zugang zum großzügig geschnittenem Wohn- Esszimmer.
Die große Fensterfront bietet beste Lichtverhältnisse und ein sehr modernes hochwertiges Ambiente.

Das Raumangebot ist außergewöhnlich. Das Erdgeschoss umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Flur und Gäste-WC.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne.
Über die massive Innentreppe erreichen Sie das zweite Obergeschoss mit großem Schlafzimmer, Duschbad und Home Office, möglicherweise auch Gästezimmer.

Das Untergeschoss mit Hobbyraum, vielleicht Ihr ganz individueller Fitness- und Ruheraum mit Hauswirtschaftsraum und Heizkeller komplettieren dieses Angebot.
Der große Tiefgaragenplatz ebenerdig (Zufahrt und Eingang im Nachbargrundstück) zum Kaufpreis von 36.000,00 Euro gehört sinnvoller Weise zum Ensemble.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 36.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Angrenzend an die Gartenstadt Trudering, im Dreieck zur beliebten Wohngegend Waldperlach, entsteht ein völlig neues Ensemble mit eigener Infrastruktur, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Promenaden zum Flanieren und bester Nachbarschaft.

In der Nachbarschaft finden Sie gepflegte Familienhäusern, alle mit zauberhaften Gärten und viel Grün, kaum Verkehrslärm und doch zentral, da will man sicher gern wohnen.
Die grüne und ruhige Umgebung in Verbindung mit der nahen City bietet Ihnen hohe Lebensqualität.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, große Shoppingerlebnisse z. B. im Einkaufscenter Neu Perlach - PEP - Spielplätze sowie Kindergärten und eine Grundschule. Die Europäische Schule (ESM) ist nur wenige Minuten entfernt.
Von der Haltestelle Neuperlach Zentrum (U5) erreichen Sie das Zentrum in ca. 15 Minuten.
Viele Freizeitmöglichkeiten im nah gelegenen Truderinger Wald, Perlacher Forst, oder auch den sehr ansprechenden Ostpark mit dem einladenden Michaeligarten.
Die Autobahn Richtung Süden ins Alpenvorland erreichen Sie in wenigen Minuten.
Ausstattung: Die Besonderheiten dieser erstklassigen Immobilie sind:
- Real geteiltes 5 Zimmer Reihenmittelhaus
- moderne Architektur, sehr individueller Grundriss
- Südterrasse für entspannte Stunden
- Eichen-Dielenparkett, geölt in den Wohnräumen
- Feinstein im Flur und Sanitärräumen
- Fußbodenheizung, individuell regulierbar
- 2 Bäder mit hochwertiger Markenausstattung
- bodengleiche Duschen, Handtuchheizkörper
- elektrische Raffstores
- Einbauküche im schicken weißen Design ausgestattet mit hochwertigen Küchengeräten
- separate Gästetoilette im EG
- Weiße Design-Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Weiße Kunststofffenster bzw. -fenstertüren, 3-fach verglast
- Beleuchtung und Steckdosen auf der Terrasse und Garten
- Wasseranschluss im Garten
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum (UG)
- KfW Effizienzhaus
- großer Tiefgaragenplatz ebenerdig (Zufahrt und Eingang im Nachbargrundstück) zum Kaufpreis von 36.000,00 Euro
Sonstiges: Ich freue mich auf Ihre Anfrage - machen Sie sich ganz persönlich einen umfassenden Eindruck - willkommen in der Gartenstadt Trudering

Ganz individuell und ausführlich zeige ich Ihnen diese exklusive Immobilie.

Hinweis zu CORONA:
Selbstverständlich halten wir die allgemein gültigen Abstands- und Hygieneregeln bei Besichtigungen ein.

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Tel.: +49 89 3706106-0

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