Platz für 2 Familien erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus Nähe Neuburg/Donau

ImmoNr	chf234
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	86697
Ort	Unterhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Grundstücksgröße	803 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Wohneinheiten	2
Boden	Parkett, Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	2
Küche	Wohnküche
Stellplätze	2 Freiplätze 3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	495.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	chf234
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	86697
Ort	Unterhausen
Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	2
Küche	Wohnküche
Stellplätze	2 Freiplätze 3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	chf234	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	86697
Ort	Unterhausen	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen, Vinylboden	Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	2	Küche	Wohnküche
Stellplätze	2 Freiplätze 3 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Bad	Fenster, Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	495.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %	Währung	€

ImmoNr	chf234	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	86697
Ort	Unterhausen	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen, Vinylboden	Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	2	Küche	Wohnküche
Stellplätze	2 Freiplätze 3 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Bad	Fenster, Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Zweifamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet.
Zwei identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit je 3 Zimmern, Wohnküche, Bad und separatem WC.
Zur EG-Wohnung gehört eine großzügige Südterrasse mit rund 30 m² und Zugang zum Garten.
Eine herrliche Aussicht ist Balkon im OG gegeben.
In einem Großteil der Räume sind Parkettböden verlegt.

Zum Objekt gehört eine geräumige Doppelgarage auf EG-Level und eine sehr große und gut zu befahrende Garage im Untergeschoss.

Auf dem Dach sind Solarpaneels zur Unterstützung der Heizungsanlage angebracht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2031
Endenergiebedarf: 177.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das Haus steht im gewachsenen Siedlungagebiet des Ortsteiles Unterhausen.
Nur wenige Gehminuten sind es bis zum Ortsrand und der freien Natur.
Mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraße B 16 in ca. 10 Minuten in Neuburg
und in 40 Minuten in Ingolstadt.
Die Stadt Donauwörth ist ebenfalls über die B 16 in einer halben Stunde erreichbar. Über den örtlichen Bahnhof besteht Verbindung mittels Regionalzug in die Richtungen Ingolstadt/Donauwörth.
Ärztliche Grundversorgung im Kernort Oberhausen; Einkaufsmöglichkeit im Hofladen am Ort.

In der Region und der Gemeinde Oberhausen sind zahlreiche Firmen der verschiedensten Branchen angesiedelt.

Ausstattung: - Bodenbeläge mit Parkett, Vinyl und Fliesen
- Geschosstreppen mit Natursteinbelag
- Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster
- Rollläden an Fenstern der Wohn- und Schlafräume
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung in den Bädern
- separates WC
- Solaranlage
- Keller gefliest
- Sat-Anlage und Kabelanschluss
- Doppelgarage
- extra große Garage im Untergeschoss
- Stellplätze
- gepflasterte Hoffläche und Garagenzufahrt
- große Südterrasse
- Keller Außentreppe
- Zier- und Nutzgarten
- Südbalkon Sonstiges: Renovierungsarbeiten (Fenster, Heizung, Dach, Bäder) wurden bereits vor einiger Zeit erledigt

Sie können sofort in dieses Haus einziehen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Charlotte Fellermeier
Tel.: +49 170/5377070
Mobil: +49 170/5377070

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