Klassische Architektur gepaart mit bodenständiger bayerischen Tradition

ImmoNr	hg189
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	80939
Ort	München / Freimann
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Freimann
Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	83 m²
Gesamtfläche	258 m²
Grundstücksgröße	354 m²
Anzahl Zimmer	5
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kamin	Ja
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	1.329.000 €
Courtage inkl. MwSt.	1,79 %
Währung	€

ImmoNr	hg189
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	80939
Ort	München / Freimann
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Freimann
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kamin	Ja
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	hg189	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	80939
Ort	München / Freimann	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Freimann	Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Kamin	Ja	Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	1.329.000 €	Courtage inkl. MwSt.	1,79 %
Währung	€

ImmoNr	hg189	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	80939
Ort	München / Freimann	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Freimann	Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Kamin	Ja	Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Dieses zauberhafte Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher, ruhiger Lage Münchens Freimann.

Das Haus wurde 2022 komplett neu modernisiert und fertiggestellt. Über zwei Wohnetagen verteilt sich ein großer Wohnraum mit Zugang zur Terrasse. Das Esszimmer mit einem wunderbarem Erkerfenster und angeschlossener Küche ist separat und bietet Ihnen ein Wohlfühlambiente für Ihre Familie und Gäste.
Zwei Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home Office, Badzimmer mit Dusche und Wanne mit Tageslichtfenster sowie Gäste WC ergänzen das Raumangebot.

Im Untergeschoss befinden sich ein flexibel nutzbarer Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss können sie nach Ihren Wünschen gestalten, ob Gästeräume, Home Office, oder einfach nur Ihre eigene Sportoase.

Komplettiert wird das Gesamtensemble mit einer großen Doppelgarage und genügend Stellfläche für einen weiteren Pkw, Elektroräder sowie ein geräumiges Gartenhaus.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.03.2033
Endenergieverbrauch: 145.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Lage zeichnet sich durch eine besondere Ruhe aus und dennoch haben Sie die Nähe zur Stadt.
Abwechslungsreiche Architektur, Grünflächen und eine perfekte Infrastruktur mit Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants schaffen ein lebenswertes Wohnumfeld.
Das Naturschutzgebiet "Freimanner Heide" liegt praktisch vor Ihrer Tür.

Dennoch erreicht man wenigen Radminuten das historische Schwabing mit seinen prachtvollen denkmalgeschützten Fassadenzeilen und einer bunten Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants; auch in die Münchner Altstadt gelangt man schnell per Rad.

Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich.
Die Verbindung mit dem ÖPNV zur Innenstadt ist mit der U Bahn Linie 6 und Bus 180 in 20 Minuten erreichbar.
Die Anbindung zur BAB ist nahezu perfekt und Sie erreichen alle Naherholungsgebiete schnell.

Ausstattung: - komplett neu modernisiert
- 2 Etagen mit 5 Zimmern plus Wirtschaftsräumen im UG
- repräsentatives Treppenhaus
- Parkett und Fliesen n den Wohnräumen
- zwei große Terrassen für das perfekte Outdoorfeeling
- Fußbodenheizung und Zentralheizung
- ökologisch heizbares Wohnzimmer mit gemütlichen Kachelofen
- Küche mit Gas- und Elektroanschluss
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, Gäste WC beide mit Fenster
- ausgebautes Dachgeschoss vielseitig nutzbar
- große Doppelgarage
- großes Gartenhaus perfekter Speicherplatz
- freier Stellplatz für weiteren Pkw, oder Elektrofahrzeuge
- das Haus ist einseitig angebaut Sonstiges: Ganz individuell präsentiere ich Ihnen dieses nahezu perfektes Haus.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bedanke mich für Zeit zum Lesen dieser Beschreibung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rosemarie Raster
Tel.: +49 170 9380608
Mobil: +49 170 9380608

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