Erstbezug nach Modernisierung Perfekt für Ihre Familie - Harmonie hat ein zu Hause

ImmoNr	hg190
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	80939
Ort	München / Freimann
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Freimann
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	214 m²
Grundstücksgröße	263 m²
Anzahl Zimmer	5
Boden	Parkett, Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	1.160.000 €
Courtage inkl. MwSt.	1,79 %
Währung	€

ImmoNr	hg190
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	80939
Ort	München / Freimann
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Freimann
Boden	Parkett, Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	hg190	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	80939
Ort	München / Freimann	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Freimann	Boden	Parkett, Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung	Etagen gesamt	2
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	1.160.000 €
Courtage inkl. MwSt.	1,79 %	Währung	€

ImmoNr	hg190	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	80939
Ort	München / Freimann	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Freimann	Boden	Parkett, Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung	Etagen gesamt	2
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Dieses zauberhafte Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher, ruhiger Lage Münchens Freimann.
Eine friedvolle und harmonische Gartensiedlung ist Ihre Nachbarschaft.

Das Haus wurde 2022 komplett neu renoviert und fertiggestellt. Über zwei Wohnetagen verteilen sich ein Wohn-/Essbereich mit anschließender Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder, ein Duschbad und ein Bad mit Wanne, beide Bäder mit Tageslichtfenster.
Die Ausstattung wurde 2022 modernisiert. In diesem Rahmen wurden die Räume, Parkett, bzw. Vinylboden auf allen zwei Wohnetagen erneuert.
Im Untergeschoss befinden sich ein flexibel nutzbarer Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Komplettiert wird das Gesamtensemble mit einer großen Garage und genügend Stellfläche für einen zweiten Pkw, Elektroräder und dgl.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Lage zeichnet sich durch eine besondere Ruhe aus und dennoch haben Sie die Nähe zur Stadt.
Abwechslungsreiche Architektur, Grünflächen und eine perfekte Infrastruktur mit Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants schaffen ein lebenswertes Wohnumfeld.
Das Naturschutzgebiet "Freimanner Heide" liegt praktisch vor Ihrer Tür.

Dennoch erreicht man wenigen in Radminuten das historische Schwabing mit seinen prachtvollen denkmalgeschützten Fassadenzeilen und einer bunten Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants; auch in die Münchner Altstadt gelangt man schnell per Rad.

Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich.
Die Verbindung mit dem ÖPNV zur Innenstadt ist mit der U Bahn Linie 6 und Bus 180 in 20 Minuten erreichbar.
Die Anbindung zur BAB ist nahezu perfekt und Sie erreichen alle Naherholungsgebiete schnell.

Ausstattung: Die Besonderheiten dieses Einfamilienhauses sind:
- komplett neu modernisiert
- 2 Etagen mit 5 Zimmern plus Wirtschaftsräumen im UG
- Parkett und strapazierfähiger Vinylboden
- Küche mit Gas- und Elektroanschluss
- 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und beide mit Fenster
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- große Garage
- freier Stellplatz für weiteren Pkw, oder Elektrofahrzeuge Sonstiges: Ganz individuell präsentiere ich Ihnen dieses perfekte Haus.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bedanke mich für Zeit zum Lesen dieser Beschreibung.

Die Angaben zur qm/Wohnfläche beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers - wir übernehmen keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rosemarie Raster
Tel.: +49 89 3706106-27
Mobil: +49 170 9380608

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