Klassisch, edel & gut - Ihr perfektes zu Hause in Bogenhausen-Zamdorf

ImmoNr	rr348
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81929
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Bogenhausen
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	25 m²
Gesamtfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	3
Boden	Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 29.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Moebliert	Voll
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	759.000 €
Hausgeld p. M.	307 €
Courtage inkl. MwSt.	1,78 %
Währung	€

ImmoNr	rr348
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81929
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Bogenhausen
Boden	Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 29.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Moebliert	Voll
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	rr348	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81929
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Bogenhausen
Boden	Fliesen, Vinylboden	Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 29.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Bad	Dusche und Wanne
Moebliert	Voll	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	759.000 €
Hausgeld p. M.	307 €	Courtage inkl. MwSt.	1,78 %
Währung	€

ImmoNr	rr348	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81929
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Bogenhausen
Boden	Fliesen, Vinylboden	Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 29.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Bad	Dusche und Wanne
Moebliert	Voll	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: In perfekter Ausrichtung für Sonnenliebhaber haben Sie den Logenplatz auf ihrer verglasten Loggia mit Blick ins Grüne.

Ein bestens angelegter Grundriss mit 3 schönen Räumen, in angenehmer Größe - der unverbaute Ausblick, machen diese Wohnung zu ihrem zu Hause.
Vom Flur erreichen Sie die Küche und das helle freundliche Wohnzimmer ca. 30 m² mit Zugang zum Balkon.
Es schließt sich an das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof, das Kinderzimmer und ein großzügiger Flur mit einer separaten Garderobe gut und zweckmäßig nutzbar als offener Kleiderschrank sowie das Badezimmer und Gäste WC.
Das Bad ist ausgestattet mit Wanne und hier haben Sie auch den Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderer Highlight ist ein eigener Hobbyraum im UG mit ca. 15 m² - nutzbar als Home Office, als Fitnessraum für individuelle Yogastunden, oder profan als Hauswirtschaftsraum.

Abgerundet wird das Angebot der Wohnung mit einem Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex), der zu einem Kaufpreis von 29.000,00 Euro erworben werden kann.
Komplettiert wird das Immobilienangebot mit einem Kellerabteil, Fahrradkeller und Wasch- und Trockenraum.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.03.2028
Endenergieverbrauch: 86.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Zum Ortsteil Bogenhausen gehörend liegt Zamdorf im Osten von München und ist geprägt von viel offener Freifläche und freizügigen grünen Wiesen. Die Wohnanlage liegt im Stadtteil Zamilapark, nah zum Arabellapark und Bogenhausen, aber auch zu Daglfing für Pferdeliebhaber.

Eine nahezu perfekte Anbindung zur Innenstadt über ein gut ausgebautes Straßennetz und nicht unerwähnt zur A 94, Richtung München Riem sowie den Fernverbindungen Nord und Süd.
Ihre räumliche Vorstellung: Es sind nur 3,5 km von München Alt Bogenhausen Prinzregentenplatz entfernt.

Diese wunderschöne Wohnung finden Sie in einer sehr gepflegten und ruhigen Anlage.
Gerade 10 Minuten Gehweg entfernt liegt die S Bahnhaltestelle zur Stadtmitte, oder auch zum Flughafen.
Schulen und Kindergärten sind schnell und gut zu Fuß erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten können Sie zu Fuß erledigen, aber auch größere Einkäufe sind schnell und unkompliziert machbar.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten erwarten Sie, ob ein Besuch am Zamilapark, oder ein Radlausflug zum Englischen Garten.

Ausstattung: Die Besonderheiten dieser Wohnung sind:

- 3 wunderschöne Zimmer WF ca. 85 m²
- Rollläden in jedem Zimmer
- abgeschlossene Garderobe im Flur
- zauberhafte verglaste Loggia Richtung Süden
- neues Badezimmer mit Wanne; Hand- und Regendusche
- großzügige Gestaltung für Ihre eigene Küche
- Fußboden Vinyl und Fliesen
- ebenerdiger Tiefgaragenplatz zum Kauf für 29.000,00 €
- neben dem großem Keller ca. 7-8 m² haben Sie einen zusätzlichen Hobbyraum mit 15 m² nutzbar als Home Office, Fitnessraum für entspannte Yogastunden
- Fahrradkeller und Wasch- Trockenraum runden das Gesamtbild ab. Sonstiges: Ich freue mich, von Ihnen zu hören. Gern vereinbare ich mit Ihnen eine ganz individuelle Besichtigung.

Lassen Sie sich von der Ruhe und der Besonderheit dieser Wohnanlage überzeugen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rosemarie Raster
Tel.: +49 89 3706106-27
Mobil: +49 170 9380608

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