Repräsentative Dachterrassenwohnung - beste Lage - sehr individuell & sehr besonders

ImmoNr	rr350
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	80997
Ort	München-Untermenzing
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Untermenzing
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	27 m²
Gesamtfläche	167 m²
Anzahl Zimmer	3
Boden	Stein
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus
Kaufpreis	1.465.000 €
Hausgeld p. M.	524 €
Courtage inkl. MwSt.	1,19 %
Währung	€

ImmoNr	rr350
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	80997
Ort	München-Untermenzing
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Untermenzing
Boden	Stein
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus

ImmoNr	rr350	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	80997
Ort	München-Untermenzing	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Untermenzing
Boden	Stein	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus	Kaufpreis	1.465.000 €
Hausgeld p. M.	524 €	Courtage inkl. MwSt.	1,19 %
Währung	€

ImmoNr	rr350	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	80997
Ort	München-Untermenzing	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Untermenzing
Boden	Stein	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus

Objektbeschreibung: Diese anspruchsvolle Dachterrassen-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss einer eleganten Stadtvilla. Auf ca. 140 m² Wohnfläche vereint diese Immobilie mit einer geschmackvollen sehr individuellen Ausstattung höchste Wohnkultur und Lebensqualität.
Das lichtverwöhnte Ambiente, die ruhige, grüne Lage, freundliche Nachbarschaft schaffen ein sehr angenehmes Wohnumfeld und wird somit der Wertigkeit dieses Objektes mehr als gerecht.

Das Raumangebot umfasst einen großen Wohnbereich mit gemauertem Kaminofen, offener hochwertiger Küche mit allen Markengeräten ausgestattet, großer Südwest-Terrasse. Ergänzt wird es mit 2 weiteren Räumen, einer 2. Dachterrasse, 2 Bädern mit Fenster, Dusche und freistehender Wanne sowie großzügiger Diele und einem sehr nützlichen Hauswirtschaftsraum.

Komplettiert wird das Angebot dieser außergewöhnlichen Wohnung mit einem großen Keller und einem Einzel Tiefgaragenplatz zum Kauf für 25.000,00 Euro.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2006

Lage: Die von uns angebotene Dachterrassen-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße. Eine ästhetische Architektur und wunderbar gepflegte Gärten prägen das intakte, familienfreundliche Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.
In naher Umgebung erreichen Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Realschule Carl Spitzweg, oder das Louise-Schroeder-Gymnasium.

Untermenzing ist ein angenehmes, gewachsenes Wohngebiet, das sich besonders wegen der ausgedehnten Grünflächen und des hohen Freizeitwerts großer Beliebtheit erfreut.
Die grüne Anlage rund um die Würm, das Naturschutzgebiet Angerlohe bieten Erholung und Entspannung.
In bequemer Radentfernung finden Sie die Langwieder Badeseen oder auch den Golfplatz Eschenried.
Kulturelle Erlebnisse sind Ihnen garantiert in den nah gelegenen Kulturstätten Schloss Blutenburg und Schloss Nymphenburg.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Die S-Bahnhaltestelle "Untermenzing" (S2) ist nur wenige Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten zur A8; den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten.

Ausstattung: Die Highlights dieser besonderen Immobilie sind:

- Offener Kamin mit Glas-Trennscheiben im Wohnbereich
- anthrazitfarbene Granitböden in der gesamten Wohnung
- große Glasschiebetüren für perfekte Lichtverhältnisse
- Fußbodenheizung
- Stylishe Einbauküche incl. Elektromarkengeräten und Induktionskochfeld
- Masterbad freistehender Badewanne und vielen individuell angefertigten Einbaumöbeln
- Duschbad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, elektrischem Handtuchwärmer, Deckenspots, halbhohen Schrankeinbauten
- beide Bäder mit Fenster
- weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- elektrische Markisen mit Wind- und Sonnenwächter
- Maßgeschreinerte Schrankeinbauten im Masterschlafzimmer und Kinderzimmer/ Home Office
- Deckenspots und Bodenlichter
- Lautsprecher (Soundsystem)
- Video-Gegensprechanlage
- ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz zum Kauf 25.000,00 € Sonstiges: Eine individuelle Besichtigung kann Ihnen garantiert werden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rosemarie Raster
Tel.: +49 89 3706106-27
Mobil: +49 170 9380608

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