Toplage in Untergiesing - 3 Zimmer perfekter Grundriss - viele Gestaltungsmöglichkeiten

ImmoNr	rr351
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	81547
Ort	München / Untergiesing
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	Untergiesing
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	60 m²
Gesamtfläche	140 m²
Anzahl Zimmer	3
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Wohnküche
Fahrradraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	589.000 €
Hausgeld p. M.	152 €
Courtage inkl. MwSt.	1,78 %
Währung	€

ImmoNr	rr351
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	81547
Ort	München / Untergiesing
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	Untergiesing
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Wohnküche
Fahrradraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	rr351	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	81547
Ort	München / Untergiesing	Land	Deutschland
Etage	3	Regionaler Zusatz	Untergiesing
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Wohnküche	Fahrradraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	589.000 €
Hausgeld p. M.	152 €	Courtage inkl. MwSt.	1,78 %
Währung	€

ImmoNr	rr351	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	81547
Ort	München / Untergiesing	Land	Deutschland
Etage	3	Regionaler Zusatz	Untergiesing
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Wohnküche	Fahrradraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Untergiesing, im Dreieck zwischen Harlaching und Haidhausen-Au, eine Lage die überzeugt.

3 Zimmer - ein perfekter Grundriss mit ca. 80 m² WF - ein zuhause zum Wohlfühlen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Geschoss einer gepflegten Anlage, mit einem wunderschönen Innengarten.
Eine Diele bildet den Empfang, die Räume Wohn- Schlaf-, und Kinderzimmer schließen sich an, große Fenster mit einem phantastischem Ausblick geben der Wohnung ein besonders helle Atmosphäre .
Ganz besonders ist die große Wohnküche hervorzuheben, ein Platz zum Kochen & Genießen für die gesamte Familie.

Ganz besonders ist der große Dachspeicher mit ca. 50 m² Nutzfläche.

Mit handwerklichem Geschick können Sie die Immobilie zur Galeriewohnung gestalten, sehr individuell und sehr besonders.

Ein überaus großes Kellerabteil mit ca. 10 m² komplettiert dieses Wohnensemble.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.06.2028
Endenergieverbrauch: 132.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Naherholungsgebiet "Flaucher" und die Isar sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar und laden zu schönen Spaziergängen ein. Sie können entspannen und im Sommer sogar ein schönes Badeplätzchen genießen.
Die Lage dieser Wohnung kann nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe zur U Bahn U 1 sowie den Tramlinien 15 und 25 am Wettersteinplatz erreichen Sie in 15 Minuten beste Citylage.

Die Wohnanlage zeigt sich gepflegt mit schönen Grünanlagen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß erreichbar.
In der Nähe befinden sich ebenfalls diverse Bildungseinrichtungen, KiTas, Schulen und Arztpraxen.

Die nächstgelegene Autobahn (A 995) ist nur 7 Minuten entfernt mit den direkten Anbindung Richtung Süden, oder Norden.

Ausstattung: Es erwartet Sie:
- das Dachgeschoss wurde erst 1988 ausgebaut und ist somit aktueller vom Baujahr
- perfekt geschnittener Grundriss mit teilweisen Schrägen, die wunderbaren Stauraum bieten
- perfekt geschnittener Grundriss
- Laminatböden außer Bad und Küche
- neues Badezimmer in 2019
- schicke große Wohnküche mit elektrischen Geräten im Preis enthalten
- großes Kellerabteil ca. 10 m²
- gemeinschaftlicher großer Garten am Haus
- wunderbarer grüner Innenhof Sonstiges: Eine individuelle Besichtigung kann Ihnen garantiert werden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rosemarie Raster
Tel.: +49 89 3706106-27
Mobil: +49 170 9380608

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