Besser geht's nicht - Maxvorstadt - Ihre Wohnqualität und so zentral

ImmoNr	rr352
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80333
Ort	München / Maxvorstadt
Land	Deutschland
Etage	4
Regionaler Zusatz	Maxvorstadt
Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	5 m²
Gesamtfläche	65 m²
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	775.000 €
Hausgeld p. M.	255 €
Courtage inkl. MwSt.	1,78 %
Währung	€

ImmoNr	rr352
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80333
Ort	München / Maxvorstadt
Land	Deutschland
Etage	4
Regionaler Zusatz	Maxvorstadt
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	rr352	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	80333
Ort	München / Maxvorstadt	Land	Deutschland
Etage	4	Regionaler Zusatz	Maxvorstadt
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche	Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	775.000 €
Hausgeld p. M.	255 €	Courtage inkl. MwSt.	1,78 %
Währung	€

ImmoNr	rr352	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	80333
Ort	München / Maxvorstadt	Land	Deutschland
Etage	4	Regionaler Zusatz	Maxvorstadt
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche	Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: In der Maxvorstadt ist Vielfalt zu Hause - egal ob ruhige Plätzchen, ob Turbulenz, Hoch- und Fachschulen, Museen - hier pulsiert das Leben.
Und wer dieses Stadtteil kennt, weiß hier gibt es ruhige Innenhöfe mit viel Grün. So werden Sie es kaum erwarten.

Wir bieten Ihnen eine wunderschöne Wohnung - 3 Zimmer, alles da was eine Familie braucht.
Mit viel Liebe hat die Eigentümerin diese Wohnung renoviert und perfekt modernisiert. Ein geöltes Echtholzparkett stufenlos zu allen Wohnräumen.
Der offene Wohn-Living-Bereich mit Einbauküche, Küchengeräten inkl. lassen Hobbyküche und auch Profis vom perfekten Dinner nicht nur schwärmen.
Das Badezimmer mit Badewanne und hellen Fliesen ist ein kleiner aber feiner Rückzugsort.

Sie schlafen ruhig und Ihre Kinder werden den großzügigen Spielbereich im Grünen lieben.

Ergänzt und komplettiert wird das Ensemble mit einem großen Keller (ca. 5 m²) sowie Gemeinschaftswaschküche.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2028
Endenergieverbrauch: 97.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Wie sieht das aus, wenn man Lebensqualität mit Wohnen und neuem zu Hause verbinden möchte?
Die Maxvorstadt ist authentisch und bietet so manchen Schatz und immer wieder werden Sie Neues entdecken. Dieses Stadtteil erfindet sich immer wieder neu, Flohmärkte in Hinterhöfen, der spontane Besuch der Pinakotheken, das Entdecken neuer Modelabels, oder sommerliches Eisvergnügen beim verrückten Eismacher in der Amalienstraße - seien Sie gespannt.

Und das Fazit: Das vielgesuchte urbane Leben, hier ist es zuhause.
Nah zu den Universitäten, den Museen, zum Englischen Garten und die kurzen Wege in die Innenstadt sprechen für sich.
Sie können hier Ihre Vorstellungen von perfektem Wohnen verbinden.

Es versteht sich von selbst, dass Sie hier optimale Verbindungen zum öffentlichen Nahverkehr haben, ob U Bahn (U 2 und U 8), oder kurze Wege zum Englischem Garten, Odeonsplatz und dann zu Fuß erkunden Sie die Innenstadt.

Ausstattung: Freuen Sie sich auf:

- beste und mit hohem Standard durchgeführte laufende Modernisierungen in den letzten Jahren
- Eichenholzparkett in allen Wohnräumen
- hochwertige Einbauküche
- zweigeteilte Diele mit offenem Rundbogen und Platz für einen passenden Garderobenschrank
- hell gefliestes Badezimmer Badewanne und Dusche
- darüber hinaus ein Kellerabteil mit Stromanschluss
- und on top ein hübscher Garten mit wunderbarem alten Baumbestand für Kletterer, für Grillabende, oder auch das Glasl Wein beim Kerzenschein
- ein Platz für das Auto gibt es ebenfalls in Nachbarschaft anzumieten Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse, gern präsentiere ich Ihnen diese zauberhafte Wohnung, lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.

Die Rarität dieser Wohnung ist nicht nur die Lage, sondern dieser im Gemeinschaftseigentum dazu gehörende Garten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rosemarie Raster
Tel.: +49 89 3706106-27
Mobil: +49 170 9380608

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