Hoher Wohnkomfort in reizvoller Villa

ImmoNr	hg197
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	275 m²
Grundstücksgröße	1.120 m²
Anzahl Zimmer	7
Boden	Marmor, Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Sauna	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	899.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	hg197
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen
Land	Deutschland
Boden	Marmor, Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Sauna	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja

ImmoNr	hg197	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen	Land	Deutschland
Boden	Marmor, Fliesen, Teppichboden	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2	Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Sauna	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	899.000 €	Courtage inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	hg197	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen	Land	Deutschland
Boden	Marmor, Fliesen, Teppichboden	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2	Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Sauna	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: - Reizvolle Villa mit Einliegerwohnung
- Beachtliche Wohnfläche ca. 275 m²
- Grundstücksgröße ca. 1.120 m²
- Perfekt geschnittenes Wohnhaus
- Sehr viel Raum zur freien Entfaltung
- Fünf Schlafräume
- Eigenes Elternbadezimmer und separates Kinderbadezimmer
- Stilvoller Kachelofen
- Großräumiges Wohn- und Esszimmer mit zwei Terrassen
- Wellnessbereich im Kellergeschoss

- Doppelgarage mit elektrischem Segmenttor
- Herrlicher Garten mit schöner Bepflanzung und Baumbestand

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.01.2028
Endenergieverbrauch: 81.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Diese Villa liegt in einer der besten Lagen von Schrobenhausen. Sie befindet sich in Ortsrandlage und lädt zum Spazieren in der angrenzenden Natur ein.

Schrobenhausen befindet sich im Städtedreieck zwischen Augsburg, Ingolstadt und München, mit Fahrzeiten zwischen 30 und 50 min. Eine gute Anbindung zu den Autobahnen A8 (Dasing) und A9 (Langenbruck) ist durch die B300 gegeben. Für eine zügige Verkehrsanbindung nach Augsburg und Ingolstadt sorgt der Regionalbahnhof.

Für die gute Aus- und Weiterbildung ist in Schrobenhausen gesorgt. Neben einem großen Angebot an Kindergärten und Grundschulen sind in Schrobenhausen alle Arten von weiterführenden Schulen vertreten. Zur Universität oder zur Fachhochschule nach Ingolstadt beträgt die Entfernung ca. 25 km.

Ausstattung: - Bodenbeläge mit Fliesen, Teppich
- Fußbodenheizung
- Kachelofen in Wohn- und Esszimmer
- 7 Zimmer
- 3 Badezimmer
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Einbauküche
- Sauna mit Dusche
- Doppelgarage
- gepflegter großer Garten
- zwei Terrassen
- offener Kamin im Freien
- separater Kellerabgang über Garten Sonstiges: Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Hans Gerstmair
Tel.: +49 175 2287275
Mobil: +49 175 2287275

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