Exklusives Wohnen - ausgezeichnete Lage - Luxus am Isarhochufer

ImmoNr	rr364_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	81545
Ort	München / Harlaching
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Harlaching
Wohnfläche	193 m²
Nutzfläche	29 m²
Gesamtfläche	222 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Wohneinheiten	7
Boden	Parkett, Marmor, Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 31.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kamin	Ja
Bad	Bidet, Fenster, Dusche und Wanne
Moebliert	Teil
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus
Courtage inkl. MwSt.	1,785 %
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr	rr364_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	81545
Ort	München / Harlaching
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Harlaching
Boden	Parkett, Marmor, Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 31.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kamin	Ja
Bad	Bidet, Fenster, Dusche und Wanne
Moebliert	Teil
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus

ImmoNr	rr364_1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	81545
Ort	München / Harlaching	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Harlaching
Boden	Parkett, Marmor, Fliesen, Teppichboden	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 31.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Kamin	Ja	Bad	Bidet, Fenster, Dusche und Wanne
Moebliert	Teil	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus	Courtage inkl. MwSt.	1,785 %
Währung	€	Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr	rr364_1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	81545
Ort	München / Harlaching	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Harlaching
Boden	Parkett, Marmor, Fliesen, Teppichboden	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 31.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Kamin	Ja	Bad	Bidet, Fenster, Dusche und Wanne
Moebliert	Teil	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus

Objektbeschreibung: Eine attraktive und sehr luxuriöse Eigentumswohnung mit ca. 193 m² Wohnfläche auf einer gesamten Breite des Dachgeschosses erwartet Sie.
Sowohl die Räume, als auch die 4 Balkone zu fast jeder Himmelsrichtung werden Sie begeistern.
Außergewöhnliche Raumhöhen und riesige Fensterflächen lassen ein luftiges, transparentes Ambiente entstehen.

Beeindruckend das große Wohnzimmer auf mehr als 68 m² WF mit einem repräsentativem offenem Kamin und zwei einladenden Dachterrassen.
Der separat gegliederte Schlaftrakt umfasst drei Schlafzimmer, mit 2 großen Balkonen, einem luxuriös gestaltetes Bad und Gästetoilette.

Abgerundet und komplettiert wird dieses Angebot mit zwei Tiefgaragenplätzen ebenerdig für je 31.000,00 €.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.06.2025
Endenergieverbrauch: 158.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Diese Wohnung liegt nur ganz wenige Gehminuten vom malerischen Isarhochufer entfernt. Das bedeutet für Sie, viel Erholung bei Spaziergängen, Joggen, wenig bis gar keinen Verkehrslärm und dennoch so zentral.
Parkähnliche Villen, exklusive Restaurants, wie der "Gutshof Menterschwaige" mit vorzüglichem Restaurant und Biergarten. Seit über 200 Jahren ist die Menterschwaige eines der beliebtesten
Ausflugsziele im Münchner Süden. Zu Fuß oder per Rad gelangt man in die beliebte "Waldwirtschaft" und runden dieses niveauvolle Wohnambiente ab.

Kinderbetreuungsstätten und Schulen aller Sparten stehen in der nahen
Umgebung zur Auswahl.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Tramlinien 15 und 25 führen bequem in die Stadt.
Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Anschlüsse zur Autobahn Richtung Süden.

Ausstattung: Highlights dieser exzellenten Wohnung
- außergewöhnliche Raumhöhen
- edles Vollholzparkett in den Wohnräumen, Dielen und Fluren, heller kuschelweicher Teppichboden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Designer Kamin
- repräsentatives Wohnzimmer auf mehr als 68 m² mit zwei großen Balkonen
- Große Fensterfronten, fast durchweg bodentief mit 3-facher Isolier-Verglasung
- Bad und Gäste-WC mit exklusiven Sanitärobjekten und edlen Armaturen mit Marmorausstattung
- Sicherheits-Schließanlage
- TG Doppelstellplatz zu je 31.000,00 € Sonstiges: Eine absolute Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt und zugleich Ihre Chance.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur
Verfügung.
Bitte bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und
Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rosemarie Raster
Tel.: +49 89 3706106-27
Mobil: +49 170 9380608

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