Zauberhafte sonnige 3 Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne

ImmoNr	rr376
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81825
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Berg am Laim
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	13 m²
Gesamtfläche	102 m²
Anzahl Zimmer	3
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagen gesamt	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	818.000 €
Hausgeld p. M.	450 €
Courtage inkl. MwSt.	1,785 %
Währung	€

ImmoNr	rr376
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81825
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Berg am Laim
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagen gesamt	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	rr376	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81825
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Berg am Laim
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagen gesamt	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	818.000 €
Hausgeld p. M.	450 €	Courtage inkl. MwSt.	1,785 %
Währung	€

ImmoNr	rr376	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81825
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Berg am Laim
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagen gesamt	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Freuen Sie sich auf eine neuwertige Wohnung in bester grüner Lage,
ein absolutes Refugium für Entspannung und Erholung und mit der Familie Wohnen vom Feinsten zu genießen.
Auf 2 Etagen in kleiner Einheit mit gerade 5 Miteigentümern wird Ihnen eine Qualität eines Miteinanders geboten, was schon Seltenheitscharakter hat.
Diese moderne Wohnung mit ca. 88 qm WF und 3 wunderbaren Zimmern besticht durch den großen Wohn-Essbereich ca. 40 m² und dem einladenden Balkon für entspannte Stunden in warmer Jahreszeit.

Die große Fensterfront im Wohnzimmer mit dem Blick direkt zum Garten, ohne Verkehrslärm und dennoch die Gewissheit eines zentralen Standortes.

Sie haben ein helles und freundliches Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

Nicht unerwähnt bleibt im KG eine Waschküche für Ihre Waschmaschine, ein großer Keller und einen Mobilitätsraum für alle Eigentümer zum Verstauen nutzvoller Dinge.

Besondere Ausstattungen komplettieren dieses Angebot, Sie erhalten von mir die Details.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 15.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: München Berg am Laim ist eingebettet in Haidhausen im Westen, Trudering im Osten und Ramersdorf im Süden.
Dieses Wohnviertel besticht durch viel Grün und viele schmucke Ein- oder Zweifamilienhäuser.
Der nah gelegene Ostpark mit seinem einladenden Michaeligarten, für Sportbegeisterte das Michaelibad, aber auch für alle Freizeitaktivitäten, oder einfach nur Spaziergänge ist immer ein stets willkommener Besuch wert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind perfekt, ebenso das Angebot an Kinderbetreuung und Schulen.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Wenige Gehminuten entfernt liegen Bus- und Tramhaltstellen sowie die U-Bahnstation Kreillerstraße (U2). Dank der verkehrsgünstigen Lage erreicht man das benachbarte Trendviertel Haidhausen in 10 Minuten und die City in rund 15 Minuten. Die A8 und A9 sind über den Autobahnring A99 schnell erreichbar. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Ausstattung: Folgende Besonderheiten erwarten Sie als neuen Eigentümer:
- kleine hübsche gepflegte Einheit mit nur 5 Eigentümern
- KfW Effizienzhaus mit Wärmepumpe
- schöne einladende Terrasse über die gesamte Breite der Wohnung
- bester Grundriss mit 3 schmucken Räumen und viel Licht
- bodentiefe Fenster mit teilweise französischen Balkonen und 3 fach Verglasung
- Fußbodenheizung individuell steuerbar auch über Smartphone
- offene Einbauküche mit allen elektrischen Markengeräten inklusive
- hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen
- modernes Designbad mit excellenten Armaturen von Villeroy & Boch sowie Markenfliesen
- ein geräumiges Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- einen Mobilitätsraum für Kinderwagen, Skier, Schlitten, oder Anhänger machen den Alltag leichter
- ein ebenerdiger Tiefgaragenplatz zum Kauf für 30.000,00 Euro mit der Möglichkeit zum Laden für E- Autos, oder E-Bike Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung dieser exklusiven Immobilie mit Ihnen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rosemarie Raster
Tel.: +49 170 9380608
Mobil: +49 170 9380608

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