Attraktiv und sehr stilvoll - Reihenmittelhaus in begehrter ruhiger Lage Alterperlachs

ImmoNr	rr377
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	81737
Ort	München / Perlach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Perlach
Wohnfläche	156 m²
Nutzfläche	60 m²
Gesamtfläche	216 m²
Grundstücksgröße	209 m²
Anzahl Zimmer	4
Boden	Parkett, Fliesen, PVC
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	4
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne
Moebliert	Teil
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	1.370.000 €
Courtage inkl. MwSt.	1,785 %
Währung	€

ImmoNr	rr377
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	81737
Ort	München / Perlach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Perlach
Boden	Parkett, Fliesen, PVC
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	4
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne
Moebliert	Teil
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	rr377	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	81737
Ort	München / Perlach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Perlach	Boden	Parkett, Fliesen, PVC
Heizungsart	Zentralheizung	Etagen gesamt	4
Küche	Einbauküche, offene Küche	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne	Moebliert	Teil
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	1.370.000 €	Courtage inkl. MwSt.	1,785 %
Währung	€

ImmoNr	rr377	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	81737
Ort	München / Perlach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Perlach	Boden	Parkett, Fliesen, PVC
Heizungsart	Zentralheizung	Etagen gesamt	4
Küche	Einbauküche, offene Küche	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne	Moebliert	Teil
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Ein Reihenmittelhaus muss und darf seine eigene Handschrift haben, die Liebe zum Detail muss spürbar sein und bei diesem Haus finden Sie gelungene Architektur mit den Momenten eines gediegenen Ambientes vereint.
Die Art und Weise wie die Räume gestaltet worden sind, ist beeindruckend.
Das offene großzügige und sehr repräsentative Wohnzimmer mit offener Küche, Kamin lassen keine Wünsche offen.

im Obergeschoss befindet sich ein großes Badezimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Über die gesamte Breite des Hauses haben Sie einen großzügigem Raum, als Musikzimmer, vielleicht gepaart mit Home Office, oder einfach nur für Ihre Gäste.
Das Dachgeschoss hat so alles, um das perfekte Kinderparadies zu schaffen.
Im Untergeschoss sind neben den Hauswirtschaftsräumen und der Heizung viel Platz für einen Weinkeller.

Ergänzt wird dieses Ensemble mit einer Garage, Möglichkeit für das Laden von E- Mobilen. Zusätzlich vor dem Hauseingang ein Fahrradraum für alternative Mobilität.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2033
Endenergieverbrauch: 47.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Klasse: A

Lage: Dieses exklusive Haus liegt im südöstlichen Teils Münchens in grüner Umgebung von Altperlach.
Zu Fuß erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, u. a. auch den Pfanzeltplatz mit seinem bunten Treiben.

Schöne Spaziergänge entlang am Hachinger Bach mit dem einladenden Biergarten Michaeligarten im Ostpark gelegen werden Sie begeistern.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie hübsche Restaurants, sehr gepflegte Gärten mit reizvollen Häusern und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.

Im Stadtgebiet steht eine Auswahl an Kindergärten und Schulen zur
Verfügung, u. a. die Europäische Gesamtschule.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zur S Bahn - S 7 - nur ein kurzer Weg. U Bahnanschluss - U 5 - über Therese-Giehse-Allee nah gelegen.

Die Anschlüsse zu den Autobahnen in das Voralpengebiet Richtung Tegernsee und Salzburg sind schnell erreichbar, für einen entspannten Wochenendausflug.

Ausstattung: Sie werden erwartet von:
- EG: offene Küche mit großem Wohnzimmer ca. 61 m² WF
- 1. OG: Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad ca. 59 m² WF
- DG: 1 großes Zimmer zweites Badezimmer mit Wanne ca. 34 m² WF
- KG: neben Wirtschaftsräumen, Hobbyraum und Weinkeller ca. 60 m² Nutzfläche

Freuen Sie sich auf:
- Parkett kanadischer Ahorn in den Wohnräumen
- offene Küche der Marke Bulthaup mit freistehendem Küchenblock
- Kamin im Wohnzimmer
- Sanitärräume in gehobener Ausstattung, Dusche, Wanne, BD / jedes Bad mit Tageslicht
- edle Holztreppe / teilweise Treppengeländer Edelstahl
- elektrische Außenjalousien
- Holzfenster Doppelverglasung
- Ankleidezimmer im 1. OG
- einem extra vorhandenen Fahrradschuppen vorm Eingang
- Garage mit der Möglichkeit zum Laden für E- Mobilität

technische Details:
- Gas-Brennwerttherme mit Thermosolar
- Fotovoltaikanlage
- Regenwasserspeicher mit Nachbarn
- Smart Home und Alarmanlage
- Gartenwasser wird über eine große unterirdische Zisterne mit Elektropumpe hergestellt Sonstiges: Es freut mich, wenn ich Ihr Interesse wecken konnte.
Eine individuelle Besichtigung ist Ihnen garantiert.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rosemarie Raster
Tel.: +49 170 9380608
Mobil: +49 170 9380608

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