Toplage Herzogpark - 3 Zimmerwohnung - 2 sonnige Terrassen in traumhaft grüner Lage

ImmoNr	rr379
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81925
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Bogenhausen
Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	14 m²
Gesamtfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Boden	Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Bad	Dusche, Wanne
Moebliert	Voll
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	695.000 €
Hausgeld p. M.	357 €
Courtage inkl. MwSt.	1,785 %
Währung	€

ImmoNr	rr379
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81925
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Bogenhausen
Boden	Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Bad	Dusche, Wanne
Moebliert	Voll
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	rr379	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81925
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Bogenhausen
Boden	Fliesen, Vinylboden	Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	6	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Gäste WC	Ja
Bad	Dusche, Wanne	Moebliert	Voll
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	695.000 €	Hausgeld p. M.	357 €
Courtage inkl. MwSt.	1,785 %	Währung	€

ImmoNr	rr379	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81925
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Bogenhausen
Boden	Fliesen, Vinylboden	Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	6	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Gäste WC	Ja
Bad	Dusche, Wanne	Moebliert	Voll
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer noblen, grünen Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Ensembles.
In gehobener Qualität wurde die Wohnung modernisiert und ausgestattet.
Es entstanden 3 schöne großzügige Räume in warmen Farben gehalten mit 2 wunderbaren sonnigen Terrassen und einem lichterfülltem Ambiente.
Die aufwendige Gestaltung der gesamten Wohnung mit einer weißen offenen Küche, 2 Bädern - ein Wannenbad und ein Duschbad - bedarf keinen weiteren Modernisierungen. Selbst die elektrischen Leitungen der Wohnung wurden erneuert .

Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Grundriss. Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich, eine offene Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, zwei Bäder, ein großer Spiegelschrank im Flur als wertvollem Stauraum für diese und jene Haushaltsgeräte.

Zur Wohnung gehört ein großer Keller und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplätze zum Kauf für 25.000,00 Euro.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Der Bogenhausener Herzogpark gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese ruhige Wohngegend durch exquisite Villenbebauung; stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieses privilegierten Wohnumfelds.
Sowohl die Infrastruktur als auch der Erholungswert dieser Lage sind ausgezeichnet. Die Geschäfte an der Oberföhringer Straße bieten alles für den täglichen Bedarf.
Im nahen Altbogenhausen ist ein Einkaufs- und Kulturangebot für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer-Schänke“ und der „Bogenhauser Hof“.
In Fußnähe lockt die „Emmeramsmühle“, vor allem im Sommer mit einem zauberhaften Gastgarten. Über das nahe Oberföhringer Stauwehr gelangt man direkt in den Englischen Garten.

Die Sprengel-Grundschule an der Oberföhringer Straße erreicht man bequem zu Fuß.
Die Anbindung zum öffentlichem Nahverkehr mit der U 4 Arabellapark ist optimal. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring und in die City und über die A9 erreicht man den Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten.

Ausstattung: Freuen Sie sich auf folgende gehobene Wohnausstattung:
- beste Lage Nähe Herzogpark und Englischer Garten
- 2 sonnige Terrassen mit Blick ins Grüne
- ruhige entspannte Wohnlage
- zahlreiche wertvolle Schrankeinbauten im Wohn- und Schlafzimmer, in den Bädern
- hochwertiger Vinylboden in Schiffsplankenoptik
- elegante Feinsteinfließen in den Badezimmern, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower
- geräumige helle offene Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ausgestattet
- Kellerabteil ca. 7 m²
- ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz zum Kauf für nur 25.000,00 Euro Sonstiges: Ich freue mich auf Ihre Anfrage und unser Kennenlernen bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rosemarie Raster
Tel.: +49 170 9380608
Mobil: +49 170 9380608

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