Wohnhaus mit Gewerbehalle in außergewöhnlicher Bestlage!

ImmoNr	cm180_4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	86551
Ort	Aichach
Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²
Gesamtfläche	780 m²
Lagerfläche	780 m²
Grundstücksgröße	3.351 m²
Anzahl Zimmer	5
Gewerbefläche	780 m²
Boden	Fliesen, Stein, Teppichboden, Beton
Stellplätze	4 Garagen
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Separates WC	Ja
Moebliert	Teil
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	2.890.000 €
Courtage inkl. MwSt.	2,38 %
Währung	€

ImmoNr	cm180_4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	86551
Ort	Aichach
Land	Deutschland
Boden	Fliesen, Stein, Teppichboden, Beton
Stellplätze	4 Garagen
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Separates WC	Ja
Moebliert	Teil
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	cm180_4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	86551
Ort	Aichach	Land	Deutschland
Boden	Fliesen, Stein, Teppichboden, Beton	Stellplätze	4 Garagen
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Separates WC	Ja	Moebliert	Teil
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	2.890.000 €
Courtage inkl. MwSt.	2,38 %	Währung	€

ImmoNr	cm180_4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	86551
Ort	Aichach	Land	Deutschland
Boden	Fliesen, Stein, Teppichboden, Beton	Stellplätze	4 Garagen
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Separates WC	Ja	Moebliert	Teil
Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: - Gewerbe und Wohnen in Toplage, zentrumsnah!
- Moderne Gewerbehalle
- Mit Wohnhaus in bester Gegend
- Kreisstadt Aichach Nord

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.08.2033
Endenergieverbrauch: 50.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 50.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 20.50 kWh/(m²*a)

Lage: - Schneller Zugang zur A8
- Der Bahnhof Aichach mit Direktverbindung nach Augsburg oder Ingolstadt
- Die A8 Stuttgart / München erreichen Sie in 15 Minuten mit dem PKW
- Nach Augsburg gelangen Sie in ca. 20 Fahrminuten
- Nach München benötigen Sie ca. 40 Fahrminuten

Ausstattung: Gewerbe:
- Fast neuwertige Gewerbehalle
- Auf 3.351 m² Grundstücksfläche in Bestlage
- Ca. 3.500 m² Ausgleichsfläche direkt anliegend
- Ca. 780 m² Hallenfläche
- Bei Bedarf teilbar in zwei getrennte Einheiten
- Büroräume im Obergeschoss
- Sozialräume
- 20 kWh PV Anlage
- Modularer Aus bzw. Umbau der Halle möglich
- Innenhof mit Wendekreis für LKWs
- Parkplätze
- Durchfahrtshöhe Tore 4,50 m

- Wohnhaus:
- 280 m² Wohnfläche
- über 300 m² Nutzfläche
- 4 Garagen
- 5 Zimmer
- Pool im Garten Sonstiges: Für das Wohnhaus erhalten Sie ein eigens Exposee.
Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet mit hohem Wohnanteil. Lärmintensive Gewerbe sind in diesem Bereich nicht zulässig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Mair
Tel.: +49 8252 88145 12
Mobil: +49 160 96358274

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