Für Bauhandwerker ideal - für Bauträger optimal und immer die Investition wert

ImmoNr	rr381
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82008
Ort	Unterhaching
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	640 m²
Anzahl Zimmer	4
Gartenfläche	480 m²
Boden	Parkett, Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Einfach
Kaufpreis	1.100.000 €
Courtage inkl. MwSt.	1,785 %
Währung	€

ImmoNr	rr381
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82008
Ort	Unterhaching
Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Einfach

ImmoNr	rr381	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	82008
Ort	Unterhaching	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen, Teppichboden	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Einfach
Kaufpreis	1.100.000 €	Courtage inkl. MwSt.	1,785 %
Währung	€

ImmoNr	rr381	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	82008
Ort	Unterhaching	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen, Teppichboden	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Einfach

Objektbeschreibung: Für Handwerker und Bauunternehmer ideal.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 100 m² reine Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss Wohnzimmer, Küche, Gäste WC.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich, separat zugänglich, eine autarke Einliegerwohnung, mit Küche und Badezimmer und seitlicher Terrasse. Nutzbar ggf. als Büro für Selbständige.
Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Duschbad und Wannenbad sowie Balkon.
Im Untergeschoss befinden sich Hobby-, Hauswirtschafts- und Lagerflächen.

Der weitläufige Südgarten präsentiert sich als wunderschöne Outdoor-Oase mit außergewöhnlichem Erholungswert. Alter Baumbestand vermittelt Parkatmosphäre.
Beheizt wird aktuell mit einer Ölheizung.
Leitungen für den Einbau einer Heizpumpe vom Heizraum in den Tankraum zum Einbau einer Solarheizung wäre vorhanden.

Wichtig für Sie zu wissen: Das Objekt wird 2026 an Fernwärme angeschlossen.
Zum Haus gehrt eine Einzelgarage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Unweit des Landschaftsparks Hachinger Tal finden Sie diese kleine Siedlung mit gepflegten Reihenhäusern und dieses Einfamilienhaus in einer verkehrsarmen Stichstraße fernab jeden Straßenlärms.
Einkaufsmöglichkeiten sind leicht zu Fuß, oder nachhaltig mit dem Rad erreichbar.

Mit Ihrem Fahrzeug erreichen Sie die Autobahn in Richtung Süden, ob ins
Salzburger Land, oder Alpenvorland Richtung Garmisch.
Alles in allem garantieren Ihnen die perfekten Erholungsflächen ein
gesundes Wohngefühl.

Ausstattung: - massive Bauweise
- mit viel Potenzial für Modernisierung
- komplett renovierungsbedürftig
- teilweise ausgestattet mit Fußbodenheizung
- teilweise im OG Einbauschränke
- Einbau eines Kamins im Wohnzimmer möglich
- traumhaft schöner Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse, ich freue mich auf ein gemeinsames Gespräch zu einer individuellen Besichtigung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rosemarie Raster
Tel.: +49 170 9380608
Mobil: +49 170 9380608

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Tel.: +49 89 3706106-0

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