Besondere Lage - am Kustermannpark - attraktive 2 Zimmerwohnung

ImmoNr	rr385
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	81669
Ort	München
Etage	1
Regionaler Zusatz	Haidhausen
Wohnfläche	58 m²
Nutzfläche	6 m²
Gesamtfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	2
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	426.000 €
Hausgeld p. M.	290 €
Courtage inkl. MwSt.	1,785 %
Währung	€

ImmoNr	rr385
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	81669
Ort	München
Etage	1
Regionaler Zusatz	Haidhausen
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	rr385	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
PLZ	81669	Ort	München
Etage	1	Regionaler Zusatz	Haidhausen
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	7	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche	Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Bad	Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	426.000 €
Hausgeld p. M.	290 €	Courtage inkl. MwSt.	1,785 %
Währung	€

ImmoNr	rr385	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
PLZ	81669	Ort	München
Etage	1	Regionaler Zusatz	Haidhausen
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	7	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche	Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Bad	Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Sie werden erwartet von einer 2 Zimmerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche.
Schöne helle Räume, perfekt geschnitten, vom Eigentümer sehr gepflegt und modernisiert, Sie werden begeistert sein.

Die Wohnräume haben einen Parkettboden und zeigen sich im stilvollen Ambiente.
Ein sehr geräumiges und modernes Badezimmer mit Badewanne, in weiß gehalten, sorgen für entspanntes Badevergnügen.

Die geschmackvolle Küche mit allen elektrischen Geräten inklusive bietet Ihnen Platz für Sie oder auch mit Freunden, um Kulinarik mit allen Sinnen zu genießen.
Nicht zu vergessen der große nach Süden ausgerichtete Balkon mit grünem Ausblick auf schönen gewachsenen Baumbestand.

Komplettiert wird dieses Angebot mit einem Kellerabteil.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.10.2027
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die zum Verkauf angebotene Wohnung präsentiert sich im begehrten Wohnviertel am Kustermannpark / Werksviertel an der Grenze zu Haidhausen.
Das Haus steht in zurück versetzter Lage und ist ruhig gelegen, kaum Verkehrslärm umrahmt von wunderbarem alten Baumbestand.

Diese begehrte Lage zwischen Isar, dem Müller'schem Volksbad und nicht zu vergessen rund ums Deutsche Museum sind schnell erreichbar und eröffnet zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote.
So zählt das Französische Viertel von Haidhausen zu den gesuchtesten Wohngegenden in sehr guter Verkehrslage, sowohl zur Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln U- und S Bahn, als auch kurze Anbindung zur BAB Richtung Salzburg.

Die einmalige Mischung aus individuellen Geschäften und feinen Restaurants wird dem anspruchsvollen Publikum und Bewohnern gerecht.

Ausstattung: Es erwartet Sie:
- 2 Zimmerwohnung auf gesamt ca. 58 m² WF
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ausgestattet
- großer überdachter Balkon mit einem grünen Ausblick auf wunderbar alten Baumbestand
- geschmackvolles modernisiertes Badezimmer
- Kellerabteil
- zur Wohnung gehört kein Garagenplatz, jedoch die Möglichkeit den Pkw, Motorroller oder dgl. am Grundstück kostenfrei zu parken Sonstiges: Gewinnen Sie doch einen noch besseren Eindruck durch eine persönliche Besichtigung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rosemarie Raster
Tel.: +49 170 9380608
Mobil: +49 170 9380608

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