Attraktives Renditeobjekt: Vermietetes Reihenmittelhaus in exzellenter Lage

ImmoNr	hg216
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	85609
Ort	Aschheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	48 m²
Gesamtfläche	196 m²
Grundstücksfläche	142 m²
Anzahl Zimmer	5
Boden	Parkett, Laminat, Fliesen, Terrakotta
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	3
Küche	offene Küche
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Wintergarten	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	599.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	hg216
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	85609
Ort	Aschheim
Land	Deutschland
Boden	Parkett, Laminat, Fliesen, Terrakotta
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	3
Küche	offene Küche
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Wintergarten	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Normal

ImmoNr	hg216	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	85609
Ort	Aschheim	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Laminat, Fliesen, Terrakotta	Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	3	Küche	offene Küche
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Wintergarten	Ja	Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	599.000 €	Courtage inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	hg216	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	85609
Ort	Aschheim	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Laminat, Fliesen, Terrakotta	Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	3	Küche	offene Küche
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Wintergarten	Ja	Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Normal

Objektbeschreibung: Nur für Kapitalanleger!
Zum Selbsteinzug steht diese Immobilie nicht zur Verfügung!

• Äußerst lukrative Mietrendite von rund 4,5 % p.a.!
• Reihenmittelhaus (Einfamilienhaus, vermietet)
• Baujahr 1976, massive Bauweise
• Wohnfläche ca. 148 m² / Grundstücksfläche ca. 142 m²
• Energieeffizienzklasse B
• Modernisierungen: Heizung 2024, Fenster und Bäder teilweise
• Hochwertiger Wintergarten im Dachgeschoss
• Gepflegte Außenanlagen und Garage inklusive
• Exzellente Mikrolage in Aschheim (Lagescore 10/10)
• Wertstabilität durch hohe Bodenwertentwicklung im Großraum München
________________________________________

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.06.2034
Endenergieverbrauch: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: B

Lage: Aschheim gehört zu den aufstrebenden Gemeinden im Münchner Osten und profitiert nachhaltig von der wirtschaftlichen Dynamik der Region. Die Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Aschheim zu einem begehrten Wohnstandort – und damit zu einem stabilen Anlageziel.

Besondere Standortvorteile:
• Nähe zur Münchner Innenstadt
• Hervorragende Anbindung an A94 und A99
• Top-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote im direkten Umfeld
• Sehr hohe Nachfrage nach Mietobjekten

Ausstattung: Wesentliche Merkmale:

• Moderne Zentralheizung (erneuert 2024)
• Zweifach verglaste Fenster (überwiegend erneuert)
• Zwei Bäder (Obergeschoss u. Dachgeschoss)
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Drei Schlafräume
• Ein Gästezimmer
• Zwei Balkone (nach Osten und Westen)
• Wintergarten im Dachgeschoss
• Vollunterkellerung inkl. Profiküche im Souterrain
• Liebevoll gepflegte Gärten
• Garage Sonstiges: Kapitalanleger erwerben hier nicht nur ein vermietetes Reihenmittelhaus, sondern investieren in eine Immobilie mit Perspektive, Standortqualität und einer zuverlässigen, erfahrenen Mieterin, die den Wert der Immobilie bewahrt.

Dieses Immobilienangebot steht ausschließlich für Kapitalanleger zur Verfügung!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Hans Gerstmair
Tel.: +49 175 2287275
Mobil: +49 175 2287275

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