Zwei auf einen Streich!

ImmoNr	cm240
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	86554
Ort	Pöttmes
Land	Deutschland
Wohnfläche	248 m²
Grundstücksfläche	662 m²
Anzahl Zimmer	10
Vermietbare Fläche	248 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Boden	Fertigparkett, Fliesen, Stein
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	899.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57%
Währung	€

ImmoNr	cm240
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	86554
Ort	Pöttmes
Land	Deutschland
Boden	Fertigparkett, Fliesen, Stein
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	cm240	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	86554
Ort	Pöttmes	Land	Deutschland
Boden	Fertigparkett, Fliesen, Stein	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagen gesamt	2	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	899.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57%	Währung	€

ImmoNr	cm240	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	86554
Ort	Pöttmes	Land	Deutschland
Boden	Fertigparkett, Fliesen, Stein	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagen gesamt	2	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Zwei auf einen Streich!
Zeitnahes Wohnen und Kapitalanlage zugleich?
Bezahlbares und familiäres Wohnen auf energetischem top Niveau.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2025
Endenergiebedarf: 14.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Der altbayerische Markt Pöttmes liegt am südlichen Ausläufer des Donaumooses. Seit der Gebietsreform im Jahr 1972 gehört der Ort zum Regierungsbezirk Schwaben.
Mit seinen 12 Ortsteilen ist Pöttmes Heimat für rund 6.250 Einwohner.

Über die Staatsstraßen 2035 und 2045 bestehen gute Verkehrsanbindungen an die Städte Neuburg und Augsburg sowie nach Schrobenhausen. Die Kreisstadt Aichach ist ebenfalls sehr gut erreichbar.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück mit rd. 633 m² am Rand eines Wohngebietes am östlichen Ortsrand von Pöttmes.

Ausstattung: - Je Wohnhaus ca. 125 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- davon 3 Schlafzimmer
- Naturstein, Fliesen und Vinylböden
- Gäste-WC
- Küche
- Speise
- Wohn - Essbereich
- Bad mit Wanne, Dusche +Tageslicht
- Kunststofffenster
- Rollos
- Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Garten
- Terrasse
- Garagenstellplatz
- Voll unterkellert
- Massive Bauweise Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Doppelhaus bei einer persönlichen Besichtigung vor.
Die beiden Einheiten können auch einzeln erworben werden. Eine Abgeschlossenheitserklärung und Teilungserklärung liegt im Entwurf bereits vor.
Haus 1 kann bereits ab dem 15.10.2025 durch die neuen Eigentümer genutzt werden, der bestehende Mietvertrag wurde aufgelöst.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Mair
Tel.: +49 8252 88145 12
Mobil: +49 160 96358274

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