Voll vermietet - in Top-Lage München-Hadern – sicheres Investment mit Perspektive!

ImmoNr	hg222
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	81375
Ort	München
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hadern
Wohnfläche	400 m²
Grundstücksfläche	582 m²
Anzahl Zimmer	15
Anzahl Wohneinheiten	6
Boden	Parkett, Fertigparkett, Fliesen, PVC
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagen gesamt	3
Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	2.299.000 €
Courtage inkl. MwSt.	2,38 %
Währung	€

ImmoNr	hg222
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	81375
Ort	München
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hadern
Boden	Parkett, Fertigparkett, Fliesen, PVC
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagen gesamt	3
Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja

ImmoNr	hg222	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	81375
Ort	München	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hadern	Boden	Parkett, Fertigparkett, Fliesen, PVC
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung	Etagen gesamt	3
Stellplätze	3 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Bad	Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	2.299.000 €
Courtage inkl. MwSt.	2,38 %	Währung	€

ImmoNr	hg222	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	81375
Ort	München	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hadern	Boden	Parkett, Fertigparkett, Fliesen, PVC
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung	Etagen gesamt	3
Stellplätze	3 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Bad	Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: Kapitalanleger aufgepasst: In absolut ruhiger Lage von München-Hadern bieten wir exklusiv ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 3 Garagen an. Das Objekt umfasst ca. 400 m² Wohnfläche auf einem ca. 582 m² großen Grundstück.

Die Mieterstruktur ist stabil, das Gebäude gepflegt – ideal für langfristige Erträge.

• 2 verbundene Häuser, 6 Wohneinheiten
• 5 Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
• Wohnfläche gesamt: ca. 400 m²
• Grundstücksfläche: ca. 582 m²
• 3 Garagen inklusive
• Viessmann-Zentralheizung, gute Bausubstanz, teils modernisierte Fenster und Bäder
• Solide laufende Einnahmen
• Sehr gutes Wertsteigerungspotenzial
• Starke Bodenwertentwicklung

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2031
Endenergieverbrauch: 144.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E

Lage: Das Objekt liegt im begehrten Münchner Stadtteil Hadern, nahe Sendling-Westpark. Diese Gegend verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit der schnellen Erreichbarkeit des pulsierenden Stadtzentrums. Die Anbindung an die Autobahn A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen sowie an den Mittleren Ring ist hervorragend. Damit ist sowohl das Münchner Zentrum als auch das Umland schnell erreichbar – ein Standortvorteil, der besonders für Mieter attraktiv ist.

Hervorragende Mikrolage: 5 Minuten zur U6 Holzapfelkreuth, Westpark und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe

Ausstattung: - Fußböden Holzparkett in den Wohnbereichen
- Fliesen in Bädern
- Bäder überwiegend modernisiert
- Fenster teilweise erneuert im Jahr 2005 und 2015
- Vissmann-Heizung, Gastherme, das Baujahr ist geschätzt aus den 80er bis 90er Jahren
- Waschmaschinenanschlüsse im Kellergeschoss und auch teilweise in Wohnung Sonstiges: Ein seltenes Investmentangebot in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens.

Sichern Sie sich dieses sichere Renditeobjekt mit Perspektive!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Hans Gerstmair
Tel.: +49 175 2287275
Mobil: +49 175 2287275

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