Exklusive Architekten Doppelhaushälfte modernes Design - stadtnah & viel Charme

ImmoNr	rr401
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85649
Ort	Brunnthal
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Waldbrunn
Wohnfläche	156 m²
Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	256 m²
Grundstücksfläche	302 m²
Anzahl Zimmer	4
Gartenfläche	85 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Gasheizung
Etagen gesamt	3
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Sauna	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Moebliert	Teil
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus
Kaufpreis	1.250.000 €
Courtage inkl. MwSt.	1,19 %
Währung	€

ImmoNr	rr401
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85649
Ort	Brunnthal
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Waldbrunn
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Gasheizung
Etagen gesamt	3
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Sauna	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Moebliert	Teil
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus

ImmoNr	rr401	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	85649
Ort	Brunnthal	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Waldbrunn	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Gasheizung	Etagen gesamt	3
Küche	Einbauküche, offene Küche	Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Terrasse	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Sauna	Ja	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Moebliert	Teil	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus	Kaufpreis	1.250.000 €
Courtage inkl. MwSt.	1,19 %	Währung	€

ImmoNr	rr401	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	85649
Ort	Brunnthal	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Waldbrunn	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Gasheizung	Etagen gesamt	3
Küche	Einbauküche, offene Küche	Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Terrasse	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Sauna	Ja	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Moebliert	Teil	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus

Objektbeschreibung: Sie werden erwartet von einer DHH der Extraklasse mit exklusiver und luxuriöser Ausstattung.

Dieses ansprechende Haus wurde im Jahr 2014 erbaut und vereint moderne Architektur mit einer erstklassigen Bauweise, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die verwendeten Materialien stehen nicht nur für Langlebigkeit, sondern stehen auch für ein modernes Wohnen.
Mit insgesamt 4 Zimmern bietet die Doppelhaushälfte ausreichend Platz, um sowohl den Bedürfnissen einer Familie als auch denen von Paaren gerecht zu werden, die Wert auf Raum und Komfort legen. Jedes Zimmer wurde so gestaltet, dass es sowohl funktional als auch einladend ist.

Die Immobilie besticht durch perfekte Planung und deren Umsetzung. Jedes Detail wurde mit Bedacht ausgewählt, um ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen. Vom Fußboden über die Wände bis hin zu den sanitären Einrichtungen – alles strahlt Qualität und Stil aus.

Komplettiert und ergänzt wird das Haus mit einer Doppelgarage und einem überdachten Carport.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.04.2035
Endenergieverbrauch: 63.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: B

Lage: Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Waldbrunn, einer charmanten und ruhigen Gemeinde, die für ihre familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Diese Gegend ist von unberührter Natur umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Sie gerne spazieren gehen, Rad fahren oder einfach die frische Luft genießen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Schnell und unkompliziert erreichen Sie nach Ihren individuellen Geschmack alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs .

Die S-Bahnstation in Ottobrunn ist nur ca. 3 km entfernt und mit Bus, Rad bequem erreichbar.
Die A8 führt schnell zum Tegernsee, zum Schliersee und zum Chiemsee sowie in die schönsten Wander- und Skiregionen der nahgelegenen Alpen.

Ausstattung: Freuen Sie sich auf:
- 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 156 m²
- 2 Etagen & ein voll ausgebautes Untergeschoss
- Im Untergeschoss haben Sie alle Wirtschaftsräume
- Fußbodenheizung / Flüssiggasheizung erneuert in 2020
- Raumhöhen von ca. 2,55 m
- Besonders erwähnenswert ist die imposante Glasecke im EG/OG, die einen Luftraum über eine Höhe von 6 Metern bildet.
- Individuell designte Stahl-Hängetreppe zur Galerie im OG
- Die UG Räume, Hobby/Kind, Bad und Flur sind als Wohnräume ausgebaut
- Bodenbeläge: Steinfliesen und hochwertiger Laminatboden
- Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, freistehender Kochinsel, integrierter Teppanyakiplatte, Berbel Deckenlift-Dunstabzug und Siemensküchengeräten
- Masterbad OG mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und separiertem WC
- bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung mit Alu- Raffstores
- schnelle Internetgeschwindigkeit dank Glasfasernetz
- Wertvoller Einbauschrank im Untergeschoss
- begehbarer Kleiderschrank am Schlafzimmer
- Doppelgarage mit Sektionaltoren sowie überdachter Carport
- Garten: 2 Terrassen EG ( ca. 32 m²) und UG (ca. 5,5 m²) , elektrische Markise im UG , Sichtschutz, Garten- und Außenbeleuchtung / zauberhaft im asiatischen Stil angelegt
- Infrarotsauna und Fitnessraum im UG
- genügend Stauraum im Keller und Hauswirtschaftsraum Sonstiges: Gern können Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung durchgeführt werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Zuhause persönlich zu zeigen und alle Fragen zu beantworten, die Sie möglicherweise haben.
- Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren.

Diese Doppelhaushälfte stellt eine hervorragende Möglichkeit dar, in einem der begehrtesten Wohngebiete Waldbrunns zu leben. Nutzen Sie die Chance, Ihr zukünftiges Zuhause zu sichern und erleben Sie das einzigartige Lebensgefühl, das diese Immobilie bietet!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rosemarie Raster
Tel.: +49 170 9380608
Mobil: +49 170 9380608

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