Stilvolles Wohnen mit dem besonderen Flair, großer Garten dazu unverbauter Blick ins Grüne

ImmoNr	rr402
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Neubau	Ja
PLZ	85649
Ort	Brunnthal / Faistenhaar
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Faistenhaar
Wohnfläche	121 m²
Nutzfläche	30 m²
Gesamtfläche	151 m²
Grundstücksfläche	206 m²
Anzahl Zimmer	5
Gartenfläche	100 m²
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 29.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Ausstattungsqualität	Luxus
Kaufpreis	985.000 €
Courtage inkl. MwSt.	1,785 %
Währung	€

ImmoNr	rr402
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Neubau	Ja
PLZ	85649
Ort	Brunnthal / Faistenhaar
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Faistenhaar
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 29.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Ausstattungsqualität	Luxus

ImmoNr	rr402	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	Neubau	Ja
PLZ	85649	Ort	Brunnthal / Faistenhaar
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Faistenhaar
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagen gesamt	2	Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 29.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja	Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Ausstattungsqualität	Luxus	Kaufpreis	985.000 €
Courtage inkl. MwSt.	1,785 %	Währung	€

ImmoNr	rr402	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	Neubau	Ja
PLZ	85649	Ort	Brunnthal / Faistenhaar
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Faistenhaar
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagen gesamt	2	Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 29.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja	Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Ausstattungsqualität	Luxus

Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte liegt eingebettet in einem gewachsenen, intakten Wohnviertel, nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt und dennoch mit bester Infrastruktur.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch familiengerechte Proportionen, Lichtfülle und eine moderne Ausstattung.

Nicht nur hoher Wohnkomfort, sondern auch Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit sind hier wichtige Planungskriterien.
Das Gebäude erreicht mit der Energieeffizienzklasse A+ den Energiebestwert.
Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe stellt mit einer Photovoltaik-Anlage ressourenschonendes Heizen sicher, ist ist nicht zuletzt sehr kostensparend.

Die Immobilie ist mit hochwertigen Naturstein im EG, im OG mit Eichenparkett ausgestattet, Fußbodenheizung in jedem Raum.
Eine moderne Einbauküche der Marke Dross & Schaffer - offen zum Wohnbereich - und schafft so ein ebenso einladendes wie komfortables Wohnumfeld.
Große Fenster bringen viel Licht in die Räume und eröffnen charmante Blicke in den Garten.
Dank der idealen Südwestausrichtung genießen Sie von morgens bis abends Sonne.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2034
Endenergieverbrauch: 15.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Als eine der sehr begehrten, wohlhabenden Gemeinden im südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München verbindet Brunnthal die Nähe zur Metropole mit der hohen Wohn- und Lebensqualität. Darüber hinaus bietet diese Region eine perfekte, äußerst familienfreundliche Infrastruktur.

Die von uns angebotene Immobilie liegt absolut ruhig in einem gepflegten Wohngebiet, nur wenige Schritte von Wald und Wiesen entfernt. Zugleich ist die Infrastruktur ausgezeichnet. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Schulen aller Sparten. Brunnthal verfügt über ein hervorragendes Freizeitangebot. Sporteinrichtungen wie z. B. Sport- und Tennisplätze, einladende Restaurants und fußläufiger Entfernung.

Die Umgebung von Brunnthal lädt zum Wandern, Joggen, Golfen oder zu Fahrradausflügen ein. Die S-Bahnstation "Dürrnhaar" ist per Rad bequem erreichbar; mit der S 5 gelangt man in ca. 30 Minuten in die Münchner City.
Die A8 führt schnell zum Tegernsee, zum Schliersee und zum Chiemsee sowie in die schönsten Wander- und Skiregionen der nahen Alpen.

Ausstattung: Highligths der Immobilie sind:
- 5 Zimmer mit mehr als 120 m² Wohnfläche erwarten Sie
- Energieeffiziente Bautechnik / Niedrigenergiehaus
- hochwertige Materialien: Auswahl erstklassiger Baustoffe
- Hellgraue Feinsteinfliesen in der Diele und im Treppenhaus sowie Wohn-Essbereich.
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate.
- Hochwertige Markentüren weiß lackiert. Türen vom Flur zum Wohnraum mit Glasausschnitt.
- Eichen-Landhausparkett, geölt, im Obergeschoss.
- Hochwertige EBK von Dross & Schaffer mit Einbaugeräten vom Markenhersteller Bosch.
Ausgestattet mit Pyrolyse Backofen, Induktionskochfeld mit innenliegender Abzug (Bora gl.), Spülmaschine Energieeffizienz A, Großraumkühlschrank, Gefrierschrank, Wasserhahn mit Brausefunktion, Apothekerschrank-Auszüge , Beleuchtung steuerbar mit Warm- und Kaltlicht.

- Tageslichtbad (Obergeschoss) gestaltet mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen sowie Mosaikfliesen, Markenprodukte, wie
Villeroy & Boch, Geberit, mit Wanne, großer Eckdusche und Waschbecken.
- Duschbad & Gäste-WC im Erdgeschoss
- Weiße Kunststofffenster 3-fach verglast
- Aluminiumrollläden oder Raffstore elektrisch im EG und im 1.OG
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad EG
- Süd-/Westterrasse
- Gartenhaus für wertvollen Stauraum oder Ihre Fahrräder
- 2 TG Plätze mit Stromanschluss
Tiefgaragenrampe: Für die gemeinsame Tiefgaragenzufahrt ist eine elektrische Freiflächenheizung installiert
- Solarthermie für die Warmwasserbereitung Sonstiges: Ich bedanke mich für Ihr Interesse und freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu können.
Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in dieser prachtvollen DHH. Der
durchdachte Grundriss sorgt für ein harmonisches Zusammenleben, während die stilvolle Ausstattung einladend und komfortabel wirkt.

Hier können Sie sich sofort Zuhause fühlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rosemarie Raster
Tel.: +49 170 9380608
Mobil: +49 170 9380608

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