Exklusive Penthouse Wohnung mit Traumblick & hochwertiger Ausstattung

ImmoNr	rr405
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	85649
Ort	Brunnthal / Faistenhaar
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Faistenhaar
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	15 m²
Gesamtfläche	127 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Wohneinheiten	17
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagen gesamt	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 29.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Seniorengerecht	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne
Moebliert	Voll
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus
Kaufpreis	1.120.000 €
Hausgeld p. M.	272 €
Courtage inkl. MwSt.	1,785 %
Währung	€

ImmoNr	rr405
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	85649
Ort	Brunnthal / Faistenhaar
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Faistenhaar
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagen gesamt	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 29.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Seniorengerecht	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne
Moebliert	Voll
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus

ImmoNr	rr405	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	85649
Ort	Brunnthal / Faistenhaar	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Faistenhaar
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagen gesamt	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 29.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Seniorengerecht	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne	Moebliert	Voll
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Luxus
Kaufpreis	1.120.000 €	Hausgeld p. M.	272 €
Courtage inkl. MwSt.	1,785 %	Währung	€

ImmoNr	rr405	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	85649
Ort	Brunnthal / Faistenhaar	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Faistenhaar
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagen gesamt	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 29.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Seniorengerecht	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne	Moebliert	Voll
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Luxus

Objektbeschreibung: Mit ca. 112 m² Wohnfläche verbindet dieses hochklassige Penthouse den Komfort eines Hauses mit der Exklusivität eines schwellenfreien Wohnens auf einer Ebene.
Die durchdachte Aufteilung von Wohn- und Schlafbereich sowie luftige Deckenhöhen verleihen diesem Zuhause ein einzigartiges Raumgefühl. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage und die wunderschönen Ausblicke ins Grüne.

Der Lift führt in den großzügigen Eingangsbereich der Wohnung . Wohn-, Ess- und Kochbereich begeistern mit der Großzügigkeit von ca. 50 m² und einer Einbauküche der Extraklasse von Dross & Schaffer und elektrischen Küchengeräten der Marke Gaggenau. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein helles Arbeitszimmer, oder Kinderzimmer, ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschafts-/Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse von ca. 15 m² ausgestattet mit einem Sonnensegel und einem traumhaften Blick ins Grüne - ein Ort der Ruhe und Entspannung.

Den privaten Masterbereich bilden ein Schlafzimmer mit Ankleide inkl. hochwertigen Schreinereinbauten und eigenem Tageslichtbad mit Whirlbadewanne und eine Infrarotdusche.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2034
Endenergieverbrauch: 15.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Als eine der sehr begehrten, wohlhabenden Gemeinden im südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München verbindet Brunnthal die Nähe zur Metropole mit der hohen Wohn- und Lebensqualität. Darüber hinaus bietet diese Region eine perfekte, äußerst familienfreundliche Infrastruktur.

Die von uns angebotene Immobilie liegt absolut ruhig in einem gepflegten Wohngebiet, nur wenige Schritte vom Wald entfernt. Zugleich ist die Infrastruktur ausgezeichnet.
Diese Gegend ist von unberührter Natur umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Sie gerne spazieren gehen, Rad fahren oder einfach die frische Luft genießen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Schnell und unkompliziert erreichen Sie nach Ihren individuellen Geschmack alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs .
Brunnthal verfügt über ein hervorragendes Freizeitangebot. Sporteinrichtungen wie z. B. Sport- und Tennisplätze, ein Golfplatz zur Verbesserung Ihres Handicap, einladende gemütliche Restaurants in kurzer Distanz.
Die S-Bahnstation "Dürrnhaar" ist per Rad bequem erreichbar; mit der S 5 gelangt man in ca. 30 Minuten in die Münchner City.

Die A8 Richtung Salzburg führt schnell zum Tegernsee, zum Schliersee und zum Chiemsee sowie in die schönsten Wander- und Skiregionen der nahgelegenen Alpen.

Ausstattung: Die Highlights dieser Penthouse Wohnung sind u. a.:
- Bodenbeläge Parkett Eiche und Fliesen
- Exklusive Badgestaltung mit exzellenter Sanitärausstattung, bodengleiche Duschen, Whirlbadewanne und Sunshower Infrarot Dusche. So bringen Sie Wärme und Sonne auch in kalter Jahreszeit in Ihr Badezimmer
- Hochklassige Kunststoff-Aluminium-Fenster und Aluminium-Hebe-Schiebefenster mit 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung jeder Raum einzeln steuerbar
- Elektrisch gesteuerte Aluminium-Rollläden und Raffstores
- Deckenspots
- Weiß lackierte Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen
- Hochwertige EBK von Dross & Schaffer mit Einbaugeräten vom Markenhersteller Gaggenau.
Ausgestattet mit Pyrolyse Backofen, Induktionskochfeld mit innenliegender Abzug (Bora gl.), Spülmaschine Energieeffizienz A, Großraumkühlschrank Gaggenau mit integriertem Eisbereiter, Wasserhahn mit Brausefunktion, Apothekerschrank-Auszüge , Beleuchtung steuerbar mit Warm- und Kaltlicht.
- Praktische Abstellräume und durchdachte Stauraumflächen in den Wohnungen
- Dezentrale Wohnraumbelüftung
- Video-Gegensprechanlage
- Bedienung der Elektroinstallation mit Busch-Jäger Busch-free@home Funktionen im Überblick:
- zur zentralen Steuerung von bis zu 16 konfigurierbaren Busch-free@home® wie z. B.: Funktionen vom Typ: Schalten, Dimmen, Jalousie
- 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze zum Kauf mit Vorrüstung für E-Mobilität
- ein separater Kellerraum
- Barrierefrei zugänglicher Personenaufzug
- Energieeffizienzklasse A+ Sonstiges: Gern können Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung durchgeführt werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Zuhause persönlich zu zeigen und alle Fragen zu beantworten, die Sie möglicherweise haben.

Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rosemarie Raster
Tel.: +49 170 9380608
Mobil: +49 170 9380608

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