Hochwertige Gartenwohnung mit großer Südwestterrasse komplett ausgestattet

ImmoNr	rr398_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	85649
Ort	Brunnthal
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Faistenhaar
Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	20 m²
Gesamtfläche	128 m²
Grundstücksfläche	140 m²
Anzahl Zimmer	5
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Solar-Heizung
Etagen gesamt	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 29.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Moebliert	Voll
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	799.000 €
Courtage inkl. MwSt.	1,785 %
Währung	€

ImmoNr	rr398_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	85649
Ort	Brunnthal
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Faistenhaar
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Solar-Heizung
Etagen gesamt	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 29.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Moebliert	Voll
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	rr398_1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	85649
Ort	Brunnthal	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Faistenhaar	Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Solar-Heizung	Etagen gesamt	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 29.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Moebliert	Voll
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	799.000 €
Courtage inkl. MwSt.	1,785 %	Währung	€

ImmoNr	rr398_1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	85649
Ort	Brunnthal	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Faistenhaar	Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Solar-Heizung	Etagen gesamt	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 29.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Moebliert	Voll
Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie: Diese Doppelhaushälfte (DHH) bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern überzeugt durch modernste Technik und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Die Doppelhaushälfte liegt eingebettet in einem gewachsenen, intakten Wohnviertel, nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt abseits der Hauptverkehrsstraße und dennoch mit bester Infrastruktur.

Die Immobilie wurde komplett ausgestattet und ist ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung wird als Ferienobjekt zu attraktiven Preisen vermietet, überzeugen Sie sich selbst.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch familiengerechte Proportionen, Lichtfülle und eine moderne Ausstattung.
Große Fenster bringen viel Licht in die Räume und eröffnen charmante Blicke in den Garten.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 106 m² und zwei Wohnebenen. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen drei Zimmer, ein großes Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Komplettiert wird diese gepflegte mit vielen feinen Details ausgestattete Immobilie mit 2 ebenerdigen Tiefgaragenplätzen inkl. Stromanschluss für E Cars, oder E Bike.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2034
Endenergieverbrauch: 15.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Als eine der sehr begehrten, wohlhabenden Gemeinden im südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München verbindet Brunnthal die Nähe zur Metropole mit der hohen Wohn- und Lebensqualität. Darüber hinaus bietet diese Region eine perfekte, äußerst familienfreundliche Infrastruktur.

Die von uns angebotene Immobilie liegt absolut ruhig in einem gepflegten Wohngebiet, nur wenige Schritte von Wald und Wiesen entfernt. Zugleich ist die Infrastruktur ausgezeichnet. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Schulen aller Sparten. Brunnthal verfügt über ein hervorragendes Freizeitangebot. Sporteinrichtungen wie z. B. Sport- und Tennisplätze, einladendes Restaurants und fußläufiger Entfernung.

Die Umgebung von Brunnthal lädt zum Wandern, Joggen, Golfen oder zu Fahrradausflügen ein. Die S-Bahnstation "Dürrnhaar" ist per Rad bequem erreichbar; mit der S 5 gelangt man in ca. 30 Minuten in die Münchner City.
Die A8 führt schnell zum Tegernsee, zum Schliersee und zum Chiemsee sowie in die schönsten Wander- und Skiregionen der nahen Alpen.

Ausstattung: Highligths der Immobilie sind:
- 5 Zimmer mit ca. 108 m² WF
- Energieeffiziente Bautechnik / Niedrigenergiehaus
- hochwertige Materialien: Auswahl erstklassiger Baustoffe
- Hellgraue Feinsteinfliesen in der Diele und im Treppenhaus sowie Wohn-Essbereich.
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate.
- hochklassige Markentüren weiß lackiert. Türen vom Flur zum Wohnraum mit Glasausschnitt.
- Eichen-Landhausparkett, geölt, im Obergeschoss.
- Hochwertige EBK von Dross & Schaffer mit Einbaugeräten vom Markenhersteller Bosch.
Ausgestattet mit Pyrolyse Backofen, Induktionskochfeld mit innenliegender Abzug (Bora gl.), Spülmaschine Energieeffizienz A, Großraumkühlschrank, Gefrierschrank, Wasserhahn mit Brausefunktion, Apothekerschrank-Auszüge , Beleuchtung steuerbar mit Warm- und Kaltlicht.

- Tageslichtbad (Obergeschoss) gestaltet mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen sowie Mosaikfliesen, Markenprodukte, wie
Villeroy & Boch, Geberit, mit Wanne, großer Eckdusche und Waschbecken.
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Weiße Kunststofffenster 3-fach verglast
- Aluminiumrollläden elektrisch im EG und im 1.OG
- Waschmaschinenanschluss im Gäste WC
- Süd-/Westterrasse
- Gartenschrank für wertvollen Stauraum oder Ihre Fahrräder
- 2 Tiefgaragenplätze zum Kauf je jeweils 29.500,00 Euro mit Stromanschluss
Tiefgaragenrampe: Für die gemeinsame Tiefgaragenzufahrt ist eine elektrische Freiflächenheizung installiert
- Solarthermie für die Warmwasserbereitung Sonstiges: Ich bedanke mich für Ihr Interesse und freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rosemarie Raster
Tel.: +49 170 9380608
Mobil: +49 170 9380608

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