Wohnen mit Weitblick - Lichtdurchflutete ETW mit Gartenidylle

ImmoNr	ts114
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	92339
Ort	Beilngries / Hirschberg
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Aussicht	Talsicht
Wohnfläche	132 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Gartenfläche	100 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Gasheizung, Solar-Heizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	499.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57%
Währung	€

ImmoNr	ts114
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	92339
Ort	Beilngries / Hirschberg
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Aussicht	Talsicht
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Gasheizung, Solar-Heizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	ts114	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	92339
Ort	Beilngries / Hirschberg	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Aussicht	Talsicht
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Fußbodenheizung, Gasheizung, Solar-Heizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	499.000 €	Courtage inkl. MwSt.	3,57%
Währung	€

ImmoNr	ts114	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	92339
Ort	Beilngries / Hirschberg	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Aussicht	Talsicht
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Fußbodenheizung, Gasheizung, Solar-Heizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Diese exklusive Immobilie, erbaut im Jahr 2017, verkörpert modernen Wohnkomfort in seiner schönsten Form. Die massive Bauweise, kombiniert mit gehobener Ausstattung, zeichnet dieses Objekt besonders aus.

Betreten Sie Ihren neuen Wohnbereich und genießen Sie die Vorzüge einer hochwertigen Einbauküche, ausgestattet mit modernen Elektrogeräten (Miele), die kulinarische Träume wahr werden lässt. Das stilvolle Bad bietet eine Badewanne, Dusche und ein Fenster, das für eine angenehme Tageslichtatmosphäre sorgt.

Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, sowie elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Schutz. Dreifach verglaste Kunststofffenster garantieren optimale Wärmedämmung.
Hochwertige Materialien wie elegante Fliesen und edles Laminat im Eichendesign unterstreichen das exklusive Ambiente dieser Wohnung. Die sonnige Südterrasse und der Gartenanteil bieten einen atemberaubenden Blick ins Altmühltal und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt dafür, dass Sie jederzeit bequem Ihre Wohnung erreichen können.

Diese Immobilie vereint höchsten Komfort mit moderner Eleganz und lässt keine Wünsche offen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2029
Endenergiebedarf: 27.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Lage: Beilngries ist eine malerische Kleinstadt im oberbayrischen Landkreis Eichstätt, anerkannt als Erholungsort. Sie liegt im Herzen des Naturparks Altmühltal, direkt am Ludwig-Main-Donau-Kanal und überzeugt mit familiengeführten Cafés, Biergärten und Gasthöfen.

Der Ort bietet eine gelungene Verbindung aus mittelalterlichem Flair, beeindruckender Barock-Architektur, idyllischer Natur und lebendiger Gastroszene.

Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen runden die gute Infrastruktur ab.

Erreichbarkeit & Infrastruktur:
- Etwa eine Autostunde von München, Nürnberg, Augsburg oder Regensburg entfernt, gut angebunden über B299/A9/A3
- Flughäfen München (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 85 km) sind bequem erreichbar

Ausstattung: Highlights dieser exklusiven Immobilie:

- Baujahr 2017
- massive Bauweise mit gehobener Ausstattung
- hochwertige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten für 15.000 € Ablöse
- Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- separates Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung UND Solarthermie sowie Wasser Enthärtungsanlage
- Fußbodenheizung und elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Zimmertüren 2,10m Durchgangshöhe, Schleiflack weiß
- Fliesen und Laminat (Eichendesign)
- Südterrasse und Gartenanteil mit Blick ins Altmühltal
- inkl. Rasenmähroboter und Gartenwasseranschluss mit Rasenbewässerung
- 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 20.000 €
- Aufzug von Tiefgarage bis Dachgeschoss
- sofort verfügbar Sonstiges: Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen.

Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Tobias Schöttner
Tel.: +49 8252 8814513
Mobil: +49 015234782518

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