Raum für Zwei – und alles, was das Leben schöner macht

ImmoNr	hg221_5
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Neubau	Ja
PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen / Mühlried
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	7
Anzahl Zimmer von...bis	-
Wohnfläche von...bis	-
Boden	Nach Käuferwunsch
Heizungsart	Wärmepumpe
Etagen gesamt	3
Küche	offene Küche
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	397.000 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Kaufpreis von...bis	€ -

ImmoNr	hg221_5
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Neubau	Ja
PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen / Mühlried
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Anzahl Zimmer von...bis	-
Boden	Nach Käuferwunsch
Heizungsart	Wärmepumpe
Etagen gesamt	3
Küche	offene Küche
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis von...bis	€ -

ImmoNr	hg221_5	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	Neubau	Ja
PLZ	86529	Ort	Schrobenhausen / Mühlried
Land	Deutschland	Etage	1. OG
Boden	Nach Käuferwunsch	Heizungsart	Wärmepumpe
Etagen gesamt	3	Küche	offene Küche
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja	Bad	Fenster, Dusche
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	397.000 €
Währung	€	Provisionsfrei	Ja
Kaufpreis von...bis	€ -

ImmoNr	hg221_5	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	Neubau	Ja
PLZ	86529	Ort	Schrobenhausen / Mühlried
Land	Deutschland	Etage	1. OG
Anzahl Zimmer von...bis	-	Boden	Nach Käuferwunsch
Heizungsart	Wärmepumpe	Etagen gesamt	3
Küche	offene Küche	Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Fahrradraum	Ja
Bad	Fenster, Dusche	Unterkellert	Ja
Kaufpreis von...bis	€ -

Objektbeschreibung: Neubauwohnung mit Südbalkon im Herzen von Mühlried
– ideal für Paare und Eigennutzer.

- 3 Zimmer
- ca. 66 m²
- Südbalkon
- Bezug ab voraussichtlich Frühjahr 2026

In ruhiger Anliegerstraße und dennoch zentrumsnah entsteht im beliebten Stadtteil Mühlried ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur sieben Einheiten.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Südbalkon. Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Tageslichtbad, zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum bieten alles, was das Leben komfortabel macht.

Highlights:
✔ KfW-55-Standard mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung
✔ Elektrische Rollläden · dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
✔ Hochwertige Boden- und Sanitärausstattung

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2035
Endenergiebedarf: 20.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Lage – ruhig, gut angebunden, lebenswert!

- zentrale Lage in Mühlried
- Kita, Schulen und Spielplätze im nahen Umfeld
- kurze Wege in die Innenstadt
- kurze Wege ins Grüne / zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw. in Schrobenhausen

Ausstattung: - Hochwertig und energieeffizient
- KfW-55-Effizienzhaus-Standard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Hochdämmende Ziegelbauweise
- 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Beheizte Keller mit Waschmaschinenanschluss
- Ausstattung nach Baubeschreibung oder in Absprache nach Käuferwunsch
- Kfz-Stellplätze im Freien a 10.000,00 € Sonstiges: Ihr Ansprechpartner:
Hans Gerstmair · immo8 GmbH · Lenbachplatz 11 · 86529 Schrobenhausen
E-Mail: hg@immo8.de · ☎️ +49 175 2287275

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Hans Gerstmair
Tel.: +49 175 2287275
Mobil: +49 175 2287275

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